關(guān)于地下商業(yè)的建筑策劃要點(diǎn)
1. 做好地下空間的開敞化策略，設(shè)置中心下沉廣場，可以借鑒美國列阿萊廣場。
通過下沉廣場突出地下空間的可達(dá)性,可以借鑒國外著名的下沉廣場設(shè)計(jì),也可以借鑒具有民族文化特色的下沉空間處理手法。普通的下沉方式給顧客視覺感覺不一定好,采用退臺式的下沉模式,視覺感受最佳。
法國的les halles地下綜合體位于巴黎的心臟部位，西南側(cè)有羅浮宮，東南方的城島上有巴黎圣母院，南臨賽納河，沿河有一條城市干道，是一個歷史文化古跡集中的地區(qū)。
法國巴黎中心區(qū)——列•阿萊地區(qū)(Les Halles)在保持了歷史傳統(tǒng)的同時，利用地下空間的開發(fā)，成功擴(kuò)大了中心區(qū)的容量，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代化改造。該地區(qū)新規(guī)劃方案的特點(diǎn)是實(shí)行立體化再開發(fā)，把地面上單一的的貿(mào)易中心改造成多功能的公共活動廣場，在強(qiáng)調(diào)保留傳統(tǒng)建筑藝術(shù)特色的同時，開辟一個以綠地為主的步行廣場，為城市中心區(qū)增添一處宜人的開敞空間。同時，把交通、商業(yè)、文娛、體育等多種功能都安排在廣場的地下空間中，形成一個大型的地下城市綜合體。
在廣場周圍，新建一些住宅、旅館、商店和一個會堂，建筑面積共8.5萬平方米。在廣場西側(cè)設(shè)一個面積約3000平方米、深13.5米的下沉式廣場，周圍環(huán)繞著玻璃走廊，把商場部分的地下空間與地面空間溝通起來，減輕地下空間的封閉感。
圖4 法國巴黎列.阿萊廣場下沉廣場
列.阿萊地下綜合體共計(jì)4層，有4萬平方米的地下商業(yè)和2萬平方米的地下步行道，并且設(shè)有3700個停車位等各種設(shè)施。
2.地下商業(yè)空間大，需要在策劃上進(jìn)行深入思考，例如地下-1層高度要達(dá)到5米左右，-2層商業(yè)部分達(dá)到4.5米。根據(jù)主力商家要求做好卸貨平臺。
三、招商策略
1.國際名品招商 委托外部商業(yè)管理顧問公司 保稅店部分自己洽談
2.普通商家資源以自己招商為主 部分龍頭品牌委托對外招商。
3.項(xiàng)目視覺形象規(guī)劃建議專門做
四、運(yùn)營管理
1. 把握地下商業(yè)較大的特點(diǎn) 充分利用廣場和表演舞臺，形成海南名品消費(fèi)和參與式旅游目的地。
圖5 可以借鑒的日本博多運(yùn)河城舞臺
2.建立和外部商業(yè)管理公司合作的優(yōu)秀商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。做好商業(yè)管理方案后結(jié)合招商摸底和招商經(jīng)驗(yàn)，對建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行針對性修改和完善。新摩爾公司楊寶民先生提供現(xiàn)場的方案研討和建筑策劃服務(wù)五天收取5萬元專家費(fèi)用提供發(fā)票，滿意后收費(fèi)。
