出品/源媒匯
作者/利晉
沒想到，王健林居然也有缺“1個小目標”的時候。
9月28日，“王健林被限制高消費”的消息沖上了熱搜。根據(jù)天眼查顯示，大連萬達集團股份有限公司（下稱“萬達集團”）及其實控人王健林，于近日被甘肅省蘭州市中級人民法院納入被執(zhí)行名單，被執(zhí)行標的金額約1.86億元。
截圖來源于天眼查
隨后，接近萬達內(nèi)部的知情人士向媒體表示，此次是由于萬達集團下屬項目公司經(jīng)濟糾紛導致，事實上之前雙方一直在通過多種方式協(xié)商解決，萬達集團也正在了解具體情況，本次或因在執(zhí)行層面信息不對稱導致。
源媒匯初步了解到，這筆經(jīng)濟糾紛其實最早可以追溯到2023年5月10日，也就是萬達商管未能在當年5月8日前完成港股上市后，項目資方光大信托立即向法院對萬達集團及其武漢文旅城項目相關公司進行產(chǎn)權保全。
資本向來看重自身的利益，即便合作的是昔日中國首富王健林。
萬達商管對賭失敗之后，萬達集團快速拋售萬達商管上市主體股權及旗下萬達廣場資產(chǎn)進行回血，以空間換時間。但苦撐兩年多時間，萬達商管仍未扭轉(zhuǎn)局面，王健林及萬達集團已經(jīng)差不多“掏空家底”。
巔峰時，王健林的萬達集團能賺將近3000個小目標；如今，卻被1個多“小目標”難倒了。
昔日首富的風光
2011年9月，王健林現(xiàn)身武漢中央文化區(qū)一期·楚河漢街開街儀式，連同當?shù)卣賳T一起進行了剪彩。
彼時，他很自豪地說，萬達和當?shù)卣黄饎?chuàng)造了“武漢奇跡”。
上述項目，從開工到開業(yè)僅用8個月時間。開業(yè)僅一周時間，客流量超過200萬人次，萬達集團稱楚河漢街為“名副其實的中國第一商業(yè)街”。
不只是中國第一商業(yè)街，萬達集團還計劃在武漢楚河漢街創(chuàng)造多個“最”——2012年完成國內(nèi)規(guī)模最大、最先進的影城的開業(yè)，2013年投資建設全球唯一室內(nèi)電影主題公園，以及完成世界頂級舞臺秀節(jié)目的漢秀大劇院的開業(yè)。
萬達集團想把武漢中央文化區(qū)建成“中國第一、世界一流的朝拜之地”。
當時，王健林和他的萬達集團正在發(fā)展爆發(fā)期，旗下萬達廣場成為了“政績孵化器”，被各地政府搶著引入。簽約落地的項目，也逐漸從商業(yè)綜合體，向文旅、醫(yī)療等多個業(yè)態(tài)發(fā)展。
王健林由此開啟了新的探索——文旅地產(chǎn)模式。
這種模式早在2009年開始萌芽。彼時，萬達集團拿下了占地21平方公里的長白山國際度假區(qū)項目，同時又拿下大連金石國際文化旅游區(qū)、西雙版納國際度假區(qū)、海南三亞國際旅游區(qū)、武漢中央文化區(qū)楚河漢街等項目，總投資額超過1800億元。
其中，武漢中央文化區(qū)楚河漢街兩家項目公司，為武漢萬達文旅置業(yè)有限公司、武漢楚河漢街文化旅游投資有限公司（原名“武漢萬達東湖置業(yè)有限公司”，下稱“武漢楚河漢街文旅投資”）。2011年4月至2014年11月期間，兩家項目公司拿下8宗商務金融、其他商服用地，拿地金額超過60億元。
王健林闖入文旅地產(chǎn)，離不開一個關鍵人物——好友孫雙喜及其一方投資。
在萬達集團旗下多個文旅項目中，經(jīng)�？吹揭环酵顿Y及其關聯(lián)公司的身影。孫雙喜也經(jīng)常在王健林的私人飛機上，和王健林一起打牌消磨空中飛行時間。
無論是萬達商管，還是萬達文旅，其實王健林的玩法始終沒有變，從“以房養(yǎng)商”變成了“以房養(yǎng)旅”，即加快涉房或公寓部分的推售，率先回流投入資金進行再投資。本質(zhì)上，是用一筆啟動資金完成項目的持續(xù)滾動。
不可控風險在哪里？涉房或公寓部門銷售遇冷和債權人抽貸。
通過與當?shù)卣畢f(xié)議勾地的方式，布局文旅項目布局，也讓王健林的財富快速膨脹。2013-2016年期間，王健林三登福布斯中國富豪榜“首富”，其中2014年排名第四，稱得上國內(nèi)商界“一號人物”，在互聯(lián)網(wǎng)熱潮下，風頭超過了“二馬”。
房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，成為王健林財富的重要貢獻來源。萬達集團總收入從770億元到2902億元，王健林僅用了5年時間。盡管萬達集團在2012年時稱，商業(yè)地產(chǎn)收入占比降到45%以下，但2013年占比卻飆升到78%，2014-2016年占比分別為75.4%、65.6%和56.1%。
賺1個億，對于當時的首富王健林來說，確實易如反掌。2016年，王健林在接受媒體采訪時，說出了那句至今為人傳頌的名言：“先定一個小目標，比如掙它一個億”。
恰是在這巔峰時，王健林做出了讓他當前1個小目標也拿不出來的決定——萬達商管退港、回A上市。
被1個多小目標難倒
2016年9月，嫌棄萬達商管在港交所估值過低的王健林，通過對賭協(xié)議的方式，完成萬達商管在港交所退市。
王健林或許高估了監(jiān)管限制對涉房企業(yè)A股上市的決心。后萬達商管又成立新的上市平臺珠海萬達，重新赴港上市，依然無果。
期間，對賭協(xié)議期限一續(xù)再續(xù)，投資人也逐漸失去了耐心，2023年5月8日到期后，開始對萬達集團及萬達商管進行追債。
自此以后兩年多，萬達集團及王健林開始“割肉還債”，一邊拋售多個萬達廣場資產(chǎn)，另一邊也在出售萬達商管、萬達電影、美國創(chuàng)奇影業(yè)、英國圣汐游艇公司等股權。
有數(shù)據(jù)顯示，2023-2024年，超過30座萬達廣場被拋售。2025年年初，有7座萬達廣場被出售；5月，有48座萬達廣場相關公司股權計劃被要約收購。
萬達商管及萬達廣場作為萬達集團的“龍脈”，也是其最具價值的資產(chǎn)，成為了債權人重要的化債目標。
自化債操盤手太盟投資集團掌握主導權之后，先完成對永輝超市、碧桂園等原有投資人的清退，后成立新平臺大連新達盟，通過增資的方式引入新投資人，逐步完成對上市平臺珠海萬達的控股。
2025年3月，太盟投資集團聯(lián)合中信資本、Ares Management旗下基金Ares和兩只中東資本旗下的基金公司，向大連新達盟投資600億元，持股比例增至60%，萬達商管持股40%。
由此，王健林失去了對珠海萬達的絕對控制權。
但當前，王健林和萬達集團能賣的資產(chǎn)，也賣得差不多了，依然無法完全還清債務。萬達集團及下屬公司，也一直被債權人提起訴訟和被法院納入被執(zhí)行人。
天眼查顯示，萬達集團作為被告共涉及司法案件170件，涉案金額約115.7億元。其中，執(zhí)行案件64宗，首次執(zhí)行案件涉及金額約47.9億元,主要債務為光大興隴信托、上海國際信托等金融機構(gòu)。
不得不感嘆，資方對王健林追債的速度。2023年5月8日，萬達商管對賭協(xié)議到期，第二天，光大興隴信托立即對萬達集團、萬達地產(chǎn)集團將武漢中央文化區(qū)文旅項目2家項目公司進行財權保全。
根據(jù)中國裁判文書網(wǎng)顯示，光大興隴信托于2023年5月9日向法院申請，對上述萬達集團及萬達地產(chǎn)集團銀行存款約2.29億元或查封、凍結(jié)、扣押其他同等價值財產(chǎn)；若以上銀行存款不足，則對武漢中央文化區(qū)文旅項目三宗地塊進行查封。該請求獲得同意，并立即開始執(zhí)行。
截圖來源于中國裁判文書網(wǎng)
上述項目被財產(chǎn)保全不久后，王健林好友孫雙喜也伸出了援手。2023年6月，中信金融資產(chǎn)管理公司接手了萬達地產(chǎn)集團持有的武漢楚河漢街文旅投資90%股份，兩個月后，剩余10%股份被一方投資旗下公司收下。
兩大資方入場兩年多時間，依然未能盤活武漢中央文化區(qū)文旅項目。大致可以推斷，金融機構(gòu)重新對王健林、萬達集團及兩家項目公司恢復執(zhí)行。
昔日中國首富王健林，如今也被這1個多小目標難倒，被納入執(zhí)行人名單。71歲的他，先前曾現(xiàn)身新疆考察招商引資、文旅發(fā)展等工作，或許未來的行程將被按下暫停鍵。
