來源/觀點(diǎn)網(wǎng)
撰文/龔麗欣
位于長江右岸的最大商業(yè)體，迎來了新的征程。
最新消息顯示，5月18日，武昌萬象城鳴鑼開業(yè)。這是武漢今年首個(gè)新開購物中心，也是武漢第二座萬象城。
曾經(jīng)，這里也是華夏幸福南方總部備受期盼的“武漢長江中心”，更是明星總裁吳向東加盟華夏幸福后操刀的第一個(gè)項(xiàng)目。
時(shí)過境遷，武漢長江中心已更名為武昌萬象城，重新走進(jìn)大眾視野。
對(duì)于這個(gè)大體量商業(yè)項(xiàng)目的入市，市場(chǎng)備受期待，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，武昌萬象城的開業(yè)，將推動(dòng)武昌濱江商務(wù)區(qū)的提檔與升級(jí)。
不過市場(chǎng)也有不同聲音，畢竟在項(xiàng)目五公里范圍內(nèi)，武漢SKP、濱江天街、青橙萬象匯、龍湖武漢M758等重量級(jí)項(xiàng)目亦將在年內(nèi)開業(yè)。
群星薈聚之下，武昌萬象城該如何排兵布陣、搶占先機(jī)？其表現(xiàn)又能否達(dá)到預(yù)期效果？市場(chǎng)在期待華潤置地此番交出的答卷。
開業(yè)
武漢第二座萬象城終于在2024年5月18日揭開面紗，正式迎來開業(yè)。
資料顯示，武昌萬象城位于武昌區(qū)和平大道619號(hào)，項(xiàng)目覆蓋66萬平方米高端公寓，210萬平方米甲級(jí)寫字樓，1.03萬戶高端住宅，以及25萬平方米商業(yè)體。
據(jù)了解，目前，該項(xiàng)目商業(yè)部分已吸引了500余個(gè)商家入駐，其中不乏NABOCUL等華中首店項(xiàng)目。
不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，武昌萬象城的入市，能夠帶領(lǐng)武昌濱江商務(wù)區(qū)整體商圈能級(jí)的跨越式提升，從而打造武昌商業(yè)布局新格局。
實(shí)際上，作為武漢的明星項(xiàng)目，武昌萬象城的前世及今生，始終備受外界關(guān)注。
該項(xiàng)目的往事，最早要回溯至2019年，彼時(shí)，正值華夏幸福的轉(zhuǎn)型階段。
那一年，引入險(xiǎn)資平安、拉來明星經(jīng)理人吳向東、招攬大批華潤高管的華夏幸福將商業(yè)地產(chǎn)提到了與產(chǎn)業(yè)新城同等重要的地位。
做“中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”，成為“最好的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商或運(yùn)營商之一”，是華夏幸福當(dāng)時(shí)的愿景。
為了盡快切入商業(yè)地產(chǎn)，同年9月，該公司便斥資116億元拿下了武漢長江中心地塊（即現(xiàn)在的武昌萬象城），這是華夏幸福南方總部的第一個(gè)自持商業(yè)項(xiàng)目。
起點(diǎn)高、開局好的華夏幸福，接連為武漢長江中心造勢(shì)。
按照此前規(guī)劃來看，武漢長江中心項(xiàng)目涵蓋400米寫字樓超塔、總部濱江寫字樓、約25萬平方米的購物中心和高端住宅等，以KPF所代表的全球八大頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將設(shè)計(jì)約160萬平米的綜合體。
但可惜好景不常在，翌年8月，該項(xiàng)目便因安全事故面臨停工危機(jī)。緊隨其后，華夏幸福又因疫情反復(fù)與資金鏈斷裂，面臨二次危機(jī)。
2022年，武漢長江中心便進(jìn)入了擱置與流轉(zhuǎn)的狀態(tài)。
那一年2月，坊間傳聞稱，為回籠資金償還債務(wù)，華夏幸福正與新鴻基、九龍倉等洽談武漢長江中心的出售事宜。隨后7月，市場(chǎng)消息則顯示，項(xiàng)目的接盤方或?yàn)槿A潤置地。
市場(chǎng)消息真真假假、虛虛實(shí)實(shí)，直至同年12月，靴子終于落地。
彼時(shí)華潤置地一同收購的還有武漢沙湖中心、南京大校場(chǎng)等項(xiàng)目公司股權(quán)以及一家深圳物管公司，交易價(jià)款達(dá)到124億元。
出售之后，華夏幸福迅速淡出武漢長江中心。
2023年年初，按照當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道，項(xiàng)目住宅施工現(xiàn)場(chǎng)和展示中心均已看不到華夏幸福的痕跡，案場(chǎng)登記使用的亦為華潤置地購房服務(wù)平臺(tái)。相關(guān)人士稱，后續(xù)物業(yè)亦由華潤團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。
而后，武漢長江中心商業(yè)體更名為武漢武昌萬象城，并迅速啟動(dòng)招商流程，直至今年5月，“重生”的武漢萬象城，正式面向市場(chǎng)。
從華夏幸福到華潤置地，從武漢長江中心到武昌萬象城，這個(gè)坐落在長江右岸的商業(yè)體，走過了五年蹉跎時(shí)光。
5月18日，武昌萬象城迎來“新生”，這或許標(biāo)志著華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)的終章，也意味著華潤置地在武漢武昌開啟新篇。
預(yù)期
收購一年半時(shí)間，武昌萬象城正式落地。
據(jù)了解，在開業(yè)當(dāng)天，項(xiàng)目吸引了大量的消費(fèi)者，雖華潤置地官方暫未通報(bào)開業(yè)當(dāng)天的客流量及營業(yè)額，不過從當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道來看，現(xiàn)場(chǎng)人流并不算少，大量店鋪收費(fèi)處排起了長龍。
除此之外，據(jù)武昌交警發(fā)布的預(yù)警信息顯示，截至5月18日17時(shí)，武昌萬象城停車場(chǎng)已飽和無空位，周邊和平大道等路段通行緩慢。
為此，武昌交警呼吁市民盡量選擇公共交通前往，已駕車的市民建議在周邊停車場(chǎng)提前停車。
武昌萬象城緣何吸引大量客流？
首先，從區(qū)位來看，項(xiàng)目地處武昌濱江商務(wù)區(qū)C位，座落在月亮灣城市陽臺(tái)邊，很自然地與江灘融為一體，消費(fèi)者在購物之余亦能享受休閑時(shí)光。更重要的是，項(xiàng)目連接三角路地鐵站，交通優(yōu)勢(shì)明顯。
從項(xiàng)目體量來看，武昌萬象城的商業(yè)規(guī)模達(dá)到25萬平方米，分為地上8層和地下4層，甚至比2022年開業(yè)的武漢漢口萬象城更大一些。
對(duì)比周邊已開業(yè)、即將開業(yè)的商業(yè)體而言，該項(xiàng)目亦是其中體量最大的一個(gè)。
再者，從項(xiàng)目定位及招商的角度來看，武昌萬象城的定位是M2(輕奢)級(jí)別。
從目前引入的品牌來看，餐飲及零售品牌占據(jù)較大比例，據(jù)第三方披露數(shù)據(jù)，餐飲門店超過150+家，占項(xiàng)目總規(guī)劃品牌的將近三分之一，項(xiàng)目當(dāng)中還有大量的休閑、美妝等品牌。
此外，項(xiàng)目引入了大量的首店，比如日本的高端院線美容護(hù)膚品牌NABOCUL便落地于此，打造華中首店；EAUFLORA亦是武昌區(qū)的首家門店……
除項(xiàng)目區(qū)位、體量及招商、定位等優(yōu)勢(shì)以外，在市場(chǎng)人士看來，項(xiàng)目周邊聚集了大量的商辦樓宇及住宅區(qū)，而真正“當(dāng)打”的商業(yè)體并不多，高端商業(yè)更是少數(shù)，也因此，武昌萬象城開業(yè)便能引起較高的市場(chǎng)關(guān)注度。
觀點(diǎn)新媒體了解到，項(xiàng)目周邊住宅樓密集，包括武車六村小區(qū)、秦園居、油料所小區(qū)等；除此之外，項(xiàng)目周邊亦不乏總部建筑群落，包括中冶南方大廈、德成國貿(mào)中心、能源大廈、電力金融大廈等。
也就是說，武昌萬象城所處區(qū)位基礎(chǔ)客流充足，但從目前武昌濱江商務(wù)區(qū)的商業(yè)氛圍來看，已開業(yè)項(xiàng)目大多為商業(yè)街或?qū)懽謽桥涮咨虡I(yè)。
除此之外，緊鄰武昌萬象城的綠地繽紛城，開業(yè)至今已有五年時(shí)間，但從去年開始，大量的店鋪撤場(chǎng)，且運(yùn)營方表示將對(duì)項(xiàng)目重新定位、招商。
“武昌萬象城的開業(yè)，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)的空白”，上述業(yè)內(nèi)人士提到。
不僅如此，2019年，武昌濱江商務(wù)區(qū)規(guī)劃確定，核心區(qū)定位以總部經(jīng)濟(jì)為龍頭，高端商務(wù)為主導(dǎo)，其中，阿里巴巴華中總部項(xiàng)目坐落在武昌萬象城三公里范圍內(nèi)。
未來伴隨著高端商務(wù)、國際金融及信息產(chǎn)業(yè)人員的入駐，該地區(qū)的客流基礎(chǔ)及消費(fèi)水平將進(jìn)一步提升，而具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)的武昌萬象城，無疑能夠享受其中紅利。
不過，質(zhì)疑聲音亦不在少數(shù)。
此類觀點(diǎn)大多認(rèn)為武昌萬象城接下來或?qū)⒚媾R較大競爭壓力，能否延續(xù)開業(yè)熱度存在較大不確定性。
其一，項(xiàng)目五公里范圍內(nèi)，武漢SKP預(yù)計(jì)于今年二季度開業(yè)、龍湖商業(yè)武漢M758預(yù)計(jì)于8月份開業(yè)，武漢濱江天街也將于年末開業(yè)。
其中，華聯(lián)SKP同樣引入大量的奢侈品牌，與武昌萬象城的輕奢定位或?qū)⑿纬梢欢ǖ母偁帲欢錆h濱江天街通過半開放式平臺(tái)、下沉廣場(chǎng)及空中步行連廊的交互設(shè)計(jì)，同樣實(shí)現(xiàn)了購物與休閑一體，與武昌萬象城優(yōu)勢(shì)相當(dāng)。
其二，放眼長江對(duì)岸，距離武昌萬象城10公里范圍內(nèi)，武漢萬象城、武漢恒隆廣場(chǎng)、武商MALL、武漢K11四個(gè)高端屬性的商業(yè)項(xiàng)目盤踞多年。
其中，約10萬平方米的武漢恒隆廣場(chǎng)，走的是大而全的路線，引入了大量高端品牌；武商Mall作為“地頭蛇”“，在武漢乃至華中地區(qū)都有著很強(qiáng)的品牌力與號(hào)召力……
面對(duì)激烈競爭格局，剛剛開業(yè)的武昌萬象城想要對(duì)”四巨頭“的客群進(jìn)行分流，或許仍需一段時(shí)日。
