為繼續(xù)推動(dòng)國內(nèi)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，6月商務(wù)部出臺(tái)相關(guān)商業(yè)促進(jìn)政策，引導(dǎo)市場向規(guī)范化方向發(fā)展，社會(huì)消費(fèi)品零售額也保持穩(wěn)定增長。
新開業(yè)項(xiàng)目上，6月開業(yè)數(shù)量和體量均為上半年新高，重點(diǎn)樣本企業(yè)開業(yè)項(xiàng)目占比過半，其中部分企業(yè)借力輕資產(chǎn)，月內(nèi)開業(yè)多個(gè)項(xiàng)目。
資產(chǎn)交易層面，月內(nèi)購物中心資產(chǎn)交易活躍，平安收購了凱德旗下多個(gè)來福士項(xiàng)目股權(quán)以及Brookfield（博楓）89億元收購上海悅薈、青島悅薈等資產(chǎn)包，月內(nèi)受到較大關(guān)注。
輕資產(chǎn)發(fā)展方面，大悅城、龍湖等企業(yè)今年加大輕資產(chǎn)發(fā)展力度，在項(xiàng)目獲取和推進(jìn)上有所收獲，同時(shí)發(fā)展方向上也有各自特色。
年中開業(yè)小高潮，標(biāo)桿企業(yè)快速擴(kuò)張
6月，無論是營商環(huán)境，或是社會(huì)消費(fèi)需求都表現(xiàn)良好。
政策方面，商務(wù)部出臺(tái)了相關(guān)商業(yè)促進(jìn)政策，包括因地制宜做好城市商業(yè)規(guī)劃，構(gòu)建分層分類的城市商業(yè)布局，加強(qiáng)縣域商業(yè)體系建設(shè)，提升縣域文旅服務(wù)功能等，在規(guī)劃和建設(shè)層面引導(dǎo)商業(yè)向好發(fā)展。
社會(huì)消費(fèi)方面，上半年社會(huì)消費(fèi)品零售額保持增長，累計(jì)錄得211904億元，累計(jì)增長23%。按消費(fèi)類型分，與購物中心關(guān)聯(lián)性較高的商品零售6月為33663億元，同比增長11.2%，餐飲收入則錄得3923億元，增長20.2%，均實(shí)現(xiàn)同比穩(wěn)定增長，社會(huì)整體消費(fèi)氛圍活躍。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
新開業(yè)購物中心上，6月共有43個(gè)新項(xiàng)目入市，總體量超400萬平方米，數(shù)量及體量均達(dá)到上半年新高。
一線城市中，除廣州外均有新項(xiàng)目開業(yè)，其余則分布在全國各地的二三線城市。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理
其中，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測的重點(diǎn)購物中心運(yùn)營商中，本月寶龍、華潤、萬達(dá)、新城均有超過3個(gè)（包括3個(gè)）項(xiàng)目開出，四家企業(yè)開業(yè)數(shù)量占全國新開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量一半以上。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理
萬達(dá)月內(nèi)擴(kuò)張迅速，開業(yè)10個(gè)萬達(dá)廣場，其中過半項(xiàng)目為輕資產(chǎn)輸出。
據(jù)了解，萬達(dá)計(jì)劃2021年開業(yè)萬達(dá)廣場50個(gè)，其中輕資產(chǎn)34個(gè)，占比68%，目前來看正在穩(wěn)步推進(jìn)中。
從新開項(xiàng)目類型來看，華潤開業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品線較為多元，涵蓋萬象城、萬象匯、萬象天地，對于產(chǎn)品線的規(guī)模擴(kuò)張和品牌影響力有一定提升，尤其是對于對外輸出商管服務(wù)的企業(yè)而言。
月內(nèi)其它新開業(yè)項(xiàng)目中，除了一般的綜合型購物中心外，部分主題鮮明的購物中心也有所涌現(xiàn)。如融創(chuàng)旗下杭州融創(chuàng)文旅InS.Park開業(yè)，該項(xiàng)目為融創(chuàng)文旅特色資源和商業(yè)的結(jié)合，核心業(yè)態(tài)為零售、餐飲以及體驗(yàn)店。
此外，上海開業(yè)了首家電競文化體驗(yàn)中心，即主場ESP購物中心。該項(xiàng)目包括跨界餐飲、聯(lián)名零售、沉浸式娛樂、極限運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)等業(yè)態(tài)，契合年輕目標(biāo)群體的體驗(yàn)化需求。這也折射了當(dāng)下購物中心對年輕消費(fèi)群體的爭奪愈發(fā)激烈，在項(xiàng)目業(yè)態(tài)、營銷策劃上具有明顯偏向。
大宗交易熱度高，博楓、領(lǐng)展、平安、凱德在行動(dòng)
大宗交易中，寫字樓一直是較受歡迎的資產(chǎn)類別。
不過，月內(nèi)購物中心資產(chǎn)交易熱度高漲，主要由外資、險(xiǎn)資以及基金類買家促成，其中更是出現(xiàn)近年來同類資產(chǎn)中的最大交易金額。
外資方面，Brookfield（博楓）以89億元收購上海悅薈、青島悅薈等位于上海、北京、青島、西安、重慶的五個(gè)購物中心資產(chǎn)包，外資繼續(xù)表現(xiàn)出對國內(nèi)條件較優(yōu)商業(yè)項(xiàng)目的青睞。
多次流拍的廣州太陽新天地購物中心由領(lǐng)展接盤，領(lǐng)展計(jì)劃將其持有作長線投資，加入零售及商業(yè)房地產(chǎn)的多元化物業(yè)組合。
交易層面，這次收購符合領(lǐng)展一貫投資風(fēng)格，但收購項(xiàng)目后如何使其重?zé)ㄐ律栽趶V州商業(yè)市場中站穩(wěn)腳跟，還需觀望。目前領(lǐng)展在廣州已有領(lǐng)展購物廣場?廣州（原西城都薈）。
月內(nèi)最大交易為凱德出售旗下來福士項(xiàng)目股權(quán)，涉及上海、寧波、成都、長寧4個(gè)來福士廣場以及北京、杭州2個(gè)來福士中心，上述6個(gè)項(xiàng)目總資產(chǎn)價(jià)值為 467 億元，平安人壽總投資金額不超過330億元。
多年來，凱德一直活躍在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場上，來福士項(xiàng)目為核心資產(chǎn)。本次出售項(xiàng)目均為運(yùn)營4年以上成熟期項(xiàng)目，部分運(yùn)營時(shí)間更是超過10年。進(jìn)入成熟期后出售部分股權(quán)實(shí)現(xiàn)退出，這也是凱德的商業(yè)運(yùn)作模式。
對于收購方平安而言，幾個(gè)來福士項(xiàng)目可以提供較為穩(wěn)定現(xiàn)金流。資料顯示，上述來福士項(xiàng)目2020年出租率雖然略有下滑，但大部分項(xiàng)目仍保持在 90%以上。
收購之外，近段時(shí)間以來，企業(yè)輕資產(chǎn)消息不斷，除一直在發(fā)力的保利商業(yè)外，龍湖和大悅城月內(nèi)也加大了輕資產(chǎn)發(fā)展力度。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理
6月，廈門集美大悅城開工奠基，大悅城在東南區(qū)域的首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)階段。此外，大悅城蘇南區(qū)域首個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目，無錫江南大悅城已正式啟動(dòng)招商，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將有超30%的區(qū)域首店及眾多潮流品牌入駐。
龍湖也簽約了重慶日月光中心廣場，主要負(fù)責(zé)改造和運(yùn)營，對項(xiàng)目進(jìn)行硬件和軟件升級，與出資方共同打造旗艦級天街。此外，還宣布將與華僑城合作開發(fā)，擬打造建面不低于14萬平方米的蘇州第五座天街。
目前來看，在輕資產(chǎn)發(fā)展上，不同企業(yè)的選擇有所差異。如大悅城輕資產(chǎn)項(xiàng)目位于此前無項(xiàng)目布局的無錫，如若運(yùn)營良好，對于后續(xù)的外拓將會(huì)帶來有效助力。
而龍湖選擇成都和蘇州這類已布局較多項(xiàng)目的市場，通常已具備一定知名度和影響力，對當(dāng)?shù)厥袌龅牧私庖草^深，某種程度上運(yùn)營難度相對較低。
