出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/高天

近日，杭州首批集中出讓地塊收官，57宗地塊總攬金約1178億元，引發(fā)了廣泛關(guān)注。

在開(kāi)拍前就備受關(guān)注的綠汀路TOD地塊、鼎湖未來(lái)社區(qū)地塊等熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)何其激烈。最終，綠汀路TOD地塊也誕生了新的百億地塊。

136輪惡戰(zhàn)，華潤(rùn)置地112億拿下

早在2017年，華潤(rùn)置地（杭州）發(fā)展有限公司就與浙江杭州未來(lái)科技城管委會(huì)有過(guò)意向合作簽約，擬共同建設(shè)華潤(rùn)杭州未來(lái)科技城城市公共中心項(xiàng)目。這種早就達(dá)成簽約協(xié)議，勾地操作的行為在實(shí)際拍賣中過(guò)程卻意外略顯漫長(zhǎng)。

據(jù)悉，經(jīng)過(guò)了136輪競(jìng)價(jià)、150分鐘的競(jìng)拍，華潤(rùn)置地才最終以111.61億元的最高限價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)16499.13元/平方米，溢價(jià)率29.91%，自持4%。其戰(zhàn)勝的對(duì)手有龍湖、綠城、金地、寶龍、卓越、溫州時(shí)代。

公開(kāi)資料顯示，地塊規(guī)劃為商業(yè)用地、商務(wù)用地、住宅用地、公共交通場(chǎng)站用地，容積率2.5-3.55，出讓面積190387平方米，建筑面積676472平方米，起始價(jià)85.91億元，樓面起價(jià)12700元/平方米。

112億元的競(jìng)價(jià)，誕生了杭州土拍史上第六宗超百億總價(jià)地塊，僅次于新鴻基&平安·江河匯城市綜合體和信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院。而上次杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)這么大動(dòng)靜的土拍動(dòng)作還是恒隆拿下百井坊地塊和新鴻基聯(lián)合平安的江河匯綜合體。

萬(wàn)象城還是萬(wàn)象天地？

根據(jù)出讓要求，該項(xiàng)目總投資額不得低于150億元，其中商業(yè)商務(wù)總投資額不低于65億元；要求建設(shè)地上計(jì)容建筑面積17萬(wàn)㎡集中式商業(yè)，以及地下1.8-2.2萬(wàn)㎡的集中式商業(yè)；購(gòu)物中心在簽訂土地出讓合同后5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)等；地塊對(duì)購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)的零售額也有要求，開(kāi)業(yè)三年內(nèi)需達(dá)到50億元，5年內(nèi)需達(dá)到100億元。

想要達(dá)到這樣的“KPI”，最理想的是萬(wàn)象城級(jí)別。

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心此前統(tǒng)計(jì)的2020杭州商場(chǎng)業(yè)績(jī)顯示，杭州萬(wàn)象城2020年銷售額在51億左右，華潤(rùn)內(nèi)部的社區(qū)型產(chǎn)品萬(wàn)象匯完成50億+的銷售幾乎不可能。

城市中高端產(chǎn)品萬(wàn)象天地杭州暫時(shí)未有在運(yùn)營(yíng)的可做參照，但深圳萬(wàn)象天地2020年銷售額是38.5億。

從這個(gè)角度上看，萬(wàn)象城和萬(wàn)象天地都有可能。

另一方面，杭州未來(lái)科技城板塊也的確需要一個(gè)中高端級(jí)的商業(yè)體。

近年來(lái)杭州最活躍的未來(lái)科技城板塊，產(chǎn)業(yè)、地鐵、醫(yī)院等都齊全了，商業(yè)近年來(lái)也涌現(xiàn)出了不少，比如博雅城（原海港城）、EFC LIVE歐美廣場(chǎng)、華夏之心WeTown美瑭、奧克斯廣場(chǎng)、阿里旗下的親橙里、余杭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等等，但無(wú)一例外都是大眾化的社區(qū)類購(gòu)物中心，獨(dú)缺高規(guī)格的高端商業(yè)。

反觀杭州其他區(qū)域，武林廣場(chǎng)有杭州大廈，未來(lái)有恒隆廣場(chǎng)；錢江新城有萬(wàn)象城，未來(lái)有新鴻基江河匯；錢江世紀(jì)城的SKP、亞運(yùn)村萬(wàn)象天地也在路上…未來(lái)科技城，需要華潤(rùn)帶來(lái)一個(gè)驚喜。

而且，地塊擁有絕佳的地理位置。放眼全杭州，目前“三線換乘”的站點(diǎn)就寥寥，更遑論“三線換乘+地鐵上蓋TOD”。

相信，無(wú)論是萬(wàn)象城還是萬(wàn)象天地，未來(lái)科技城人民都會(huì)鼓掌歡迎。