“人間煙火要回來了�！�
在中央到地方各級(jí)政府的支持下，曾經(jīng)被“邊緣化”的地?cái)偨?jīng)濟(jì)，一時(shí)間走上了風(fēng)口浪尖。隨著“地?cái)偀帷背掷m(xù)發(fā)酵，有人認(rèn)為，地?cái)偨?jīng)濟(jì)擠占了商業(yè)地產(chǎn)的生存空間。真的是這樣嗎？地?cái)偨?jīng)濟(jì)下，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該怎么玩？
01地?cái)偨?jīng)濟(jì)的前世與今生
地?cái)偨?jīng)濟(jì)不是新生事物，它幾乎貫穿了上下五千年的朝代更替和商業(yè)更迭，擁有著極為深厚的文化底蘊(yùn)。
早在先秦時(shí)期，我國(guó)就出現(xiàn)了專門做小買賣賺錢的群體，《周禮·地官·司市》中講到的“夕市，夕時(shí)而市，販夫販婦為主”，便是關(guān)于攤販較早的記載。
明代《清明上河圖》中，生動(dòng)地描繪出各種各樣攤販的形象，橋面上車水馬龍熙熙攘攘，商販不失時(shí)機(jī)的占道經(jīng)營(yíng)，有的擺地?cái)�，有的賣食品，挑擔(dān)的、支攤的、吆喝的......地?cái)偨?jīng)濟(jì)成為北宋商貿(mào)繁榮的一部分。
到了當(dāng)代中國(guó)，地?cái)偨?jīng)濟(jì)同樣遍布于大江南北的各個(gè)角落。在改革開放的浪潮之中，地?cái)偝蔀榱瞬簧倨髽I(yè)家成長(zhǎng)的“搖籃”。從馬云、任正非、羅永浩到薇婭，許多知名大佬都是從“擺地?cái)偂遍_始創(chuàng)業(yè)的。
然而，2008年以來在“創(chuàng)建文明城市”的號(hào)召下、最接地氣的地?cái)偨?jīng)濟(jì)反而開始變得“不入流”，貓捉老鼠的游戲頻頻上演，“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”逐漸淡出我們的視野。
如今，在總理的號(hào)召下，“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”站上風(fēng)口，“是人間的煙火，和“高大上”一樣，是中國(guó)的生機(jī)。”一語(yǔ)頻頻刷屏。命運(yùn)多舛的地?cái)偨?jīng)濟(jì)，終于將迎來其“高光時(shí)刻”。
02地?cái)偽幕哌M(jìn)購(gòu)物中心
雖然命運(yùn)多舛，但地?cái)偨?jīng)濟(jì)仍然頑強(qiáng)地生存了下來。不僅活了下來，這種文化形式甚至成為消費(fèi)購(gòu)物方式的一種新潮選擇，走進(jìn)了“高大上”的購(gòu)物中心，成就了各式各樣的創(chuàng)意集市、主題街區(qū)。
長(zhǎng)沙文和友
典型的有長(zhǎng)沙的“文和友”，用上世紀(jì)80-90年代的老長(zhǎng)沙市井裝潢，打造出了一條復(fù)古感極強(qiáng)的街巷，無數(shù)個(gè)平淡生活的老場(chǎng)景，令人心安的市井氣息躍然眼前。
值得一提的是，文和友的創(chuàng)始人文賓的創(chuàng)業(yè)路，便是從“擺地?cái)偂遍_始。把“文和友”從路邊小攤做到長(zhǎng)沙名片，誰說地?cái)偨?jīng)濟(jì)就一定代表Low呢？
上海1192弄風(fēng)情街
弄堂曾經(jīng)是上海的主流生活載體，是活的上海市井，不管高尚還是低俗，不管富有還是貧窮，這里都是上海煙火氣最濃的地方。
1192街區(qū)設(shè)計(jì)巧妙融合老上海城市建筑和生活方式，從十六鋪碼頭到洋行倉(cāng)庫(kù)，從有軌電車、老式黃包車到燈紅酒綠的十里洋場(chǎng)和老式斑駁的石庫(kù)門磚瓦，讓人感覺回到了從前的弄堂。
泰國(guó)iconsiam
地?cái)偨?jīng)濟(jì)也并非我國(guó)獨(dú)有，如果你去過泰國(guó)，也一定記得那些街頭那些獨(dú)具特色的小攤。鐵道集市、水上集市、周末集市...這些集市，也是泰國(guó)煙火氣最濃的地方。
水上市場(chǎng)是泰國(guó)的一大特色，它是集中了吃喝玩樂的最具泰國(guó)特色水上文化的體驗(yàn)場(chǎng)所和真實(shí)市井。泰國(guó)的iconsiam商場(chǎng)，首度把“水上集市”搬進(jìn)了室內(nèi)，讓消費(fèi)者隨時(shí)處在一個(gè)輕松的氛圍中，就像在外府的水上市場(chǎng)上閑游一樣。
地?cái)偽幕旧砭哂械牡胤轿幕统鞘杏洃�，可以為�?gòu)物中心帶來源源不斷的場(chǎng)景靈感，從而催生出新的消費(fèi)場(chǎng)景：既有“人間煙火”氣，又不失“高大上”的環(huán)境。
03乘風(fēng)“地?cái)偀帷�，商業(yè)地產(chǎn)怎么玩？
回到最初的問題，“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”來了，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有殺傷力嗎？
許多人擔(dān)心“地?cái)偨?jīng)濟(jì)的默許，會(huì)不會(huì)將商場(chǎng)、實(shí)體店的人流分流，造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)不振，影響投資商業(yè)地產(chǎn)的租金前景，造成大量商業(yè)地產(chǎn)不斷攀升的空置率。
派小沃認(rèn)為，各位地產(chǎn)人大可不必視“地?cái)偨?jīng)濟(jì)” 為洪水猛獸。
前幾日，以城市老舊物業(yè)、存量商用物業(yè)的設(shè)計(jì)、改造、招商和運(yùn)營(yíng)管理的錦和商業(yè)，以百貨零售、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)的茂業(yè)商業(yè)等，一批商業(yè)地產(chǎn)概念股喜提漲停，顯示了資本市場(chǎng)在地?cái)偨?jīng)濟(jì)風(fēng)口下對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的普遍看好。
那么，地?cái)偨?jīng)濟(jì)下，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該怎么玩？
互補(bǔ)互充，形成互動(dòng)
地?cái)偨?jīng)濟(jì)提供的是低成本商品，與百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心等“高大上”競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系不大，客群也不同。
吃燒烤、小龍蝦我們可以去地?cái)�，這種消費(fèi)可有可無，無需售后。而當(dāng)我們需要買西裝、買香水、買包包，我們還是會(huì)選擇前往商場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的存在是必不可少的。兩者可以互為補(bǔ)充，甚至商業(yè)地產(chǎn)還可以因地?cái)偨?jīng)濟(jì)的引流而從中獲益。
在成都、大冶等地，很多市集、夜市攤位分布在商場(chǎng)外圍，據(jù)大冶雨潤(rùn)中央商場(chǎng)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)所述，地?cái)傄故泻蜕虉?chǎng)主打的商品不一樣，一定程度上形成了錯(cuò)位發(fā)展。同時(shí)，夜市擺攤吸引來的人流，一定程度上也為商場(chǎng)帶來了更多客流。
“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”帶活“夜經(jīng)濟(jì)”
“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”對(duì)“夜經(jīng)濟(jì)”有重大意義，它是“夜經(jīng)濟(jì)”中最具煙火氣的一部分，“我們不指望所有人泡吧，但可以指望所有人逛夜市”。
鄭州朗悅·公園茂打造了一個(gè)聚集了美食、音樂、巡游、舞蹈表演、露天電影、文創(chuàng)市集等眾多內(nèi)容的“高新夜巷”大型市集活動(dòng)。
自5月28日開市以來，客流不斷攀升。“目前日均客流已經(jīng)超過2萬人次，停車場(chǎng)客流增長(zhǎng)30%左右�！必�(fù)責(zé)人介紹，為響應(yīng)鄭州市政府打造夜經(jīng)濟(jì)的號(hào)召，高新夜巷營(yíng)業(yè)時(shí)間為每晚7點(diǎn)至11點(diǎn)，考慮到附近居民居住體驗(yàn)，廣場(chǎng)音樂在每晚9點(diǎn)半之前結(jié)束。另外，為助力商戶恢復(fù)經(jīng)營(yíng)和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，高新區(qū)管委會(huì)還將投入約1225萬元時(shí)尚生活消費(fèi)券+福袋用于拉動(dòng)高新區(qū)夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
6 月 6 日 -6 月 30 日，首屆上�！敢股罟�(jié)」將啟動(dòng)，在南京路、淮海路、靜安寺、徐家匯、陸家嘴、五角場(chǎng)等商圈內(nèi)，重點(diǎn)企業(yè)將延時(shí)營(yíng)業(yè)至 23 點(diǎn)，百聯(lián)集團(tuán)旗下八佰伴、第一百貨、青浦奧萊等 13 家商場(chǎng)將延時(shí)營(yíng)業(yè)至 23 點(diǎn)，此外，上海軌道交通部分線路也將延時(shí)運(yùn)營(yíng)至 24 點(diǎn)。
與此同時(shí)，上海還將強(qiáng)化夜間城市綜合配套，增加夜間交通配套、支持打造周末限時(shí)步行街等服務(wù)，以提振夜間消費(fèi)市場(chǎng)信心。
總的來說，不同業(yè)態(tài)模式和消費(fèi)定位的企業(yè)，其受影響的程度肯定是會(huì)有所不同的。只要能轉(zhuǎn)換經(jīng)驗(yàn)理念，那么地?cái)偤蛯?shí)體商業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)其實(shí)非常有限，甚至還能形成良性互補(bǔ)，帶動(dòng)“夜經(jīng)濟(jì)”。
04寫在最后
商業(yè)地產(chǎn)想要乘風(fēng)“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”是有先天的優(yōu)勢(shì)的，首先其有合法合規(guī)的場(chǎng)地，無論是戶外還是室內(nèi)，甚至是難以利用的區(qū)域都可以改造成市集區(qū)，增加人氣并盤活商業(yè)空間。
其次，商業(yè)地產(chǎn)的商戶是有實(shí)體店背書的，一般都是有著一定知名度的品牌，更容易獲得消費(fèi)者信任。
更不用說商業(yè)地產(chǎn)還有著專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，無論是在營(yíng)銷宣傳還是環(huán)境打造方面，都比流動(dòng)攤販更具啟動(dòng)“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”的優(yōu)勢(shì)。
“高大上”與“煙火氣”并非水火不容，商業(yè)本身就是具備多樣性的。到底這一熱潮會(huì)給商業(yè)地產(chǎn)帶來怎樣的變化，我們還需拭目以待。
