根據(jù)商業(yè)設(shè)計(jì)周刊的不完全統(tǒng)計(jì)，2020年上海擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（對(duì)象為3萬(wàn)㎡及以上）有21個(gè)，商業(yè)體量近175萬(wàn)㎡。
與去年相比，盡管項(xiàng)目數(shù)量和商業(yè)體量方面均有所下降，但是南翔印象城MEGA、北外灘來(lái)福士廣場(chǎng)、天安·千樹(shù)等備受關(guān)注的項(xiàng)目均將于明年亮相。
下面我們將以區(qū)為單位來(lái)為您詳細(xì)盤(pán)點(diǎn)這21個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，解讀它們的商業(yè)定位、優(yōu)勢(shì)和各自的特色，并將交通路線(xiàn)、入駐品牌類(lèi)別一一為您詳細(xì)列舉！為各位商業(yè)地產(chǎn)人士奉上值得收藏一整年的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。
一、浦東新區(qū)
1、上海新環(huán)廣場(chǎng)
地址：浦東新區(qū)新環(huán)西路989號(hào)
商業(yè)體量：4.1萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：新型社區(qū)商業(yè)
品牌定位：餐飲、娛樂(lè)、親子
交通路線(xiàn)：地鐵16號(hào)線(xiàn)，新場(chǎng)站；公交車(chē)線(xiàn)1068路，1127路
新環(huán)廣場(chǎng)將重新定義整個(gè)浦東新區(qū)張江南板塊商業(yè)和住宅的新內(nèi)涵，刷新新場(chǎng)商業(yè)消費(fèi)服務(wù)新高度。未來(lái)，上海新環(huán)廣場(chǎng)將針對(duì)周邊常駐居民以剛性需求為主，例如惠民餐飲、休閑娛樂(lè)、親子互動(dòng)、文化體驗(yàn)等，構(gòu)筑特色化、標(biāo)簽化、創(chuàng)新化的綜合體新模式，為浦東新區(qū)增添新的商業(yè)動(dòng)力。
在設(shè)計(jì)方面，上海新環(huán)廣場(chǎng)充分的貫徹“環(huán)”的感覺(jué)，用頗具科技時(shí)尚感的色彩的設(shè)計(jì)讓整個(gè)上海新環(huán)廣場(chǎng)顯得魅力十足，開(kāi)業(yè)后憑借獨(dú)特的特色，將會(huì)成為時(shí)尚街拍圣地。
2、上海新田360廣場(chǎng)康橋店
地址：浦東新區(qū)滬南東路與秀浦路交匯處
商業(yè)體量：6.2萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：家庭體驗(yàn)式消費(fèi)購(gòu)物中心
品牌定位：購(gòu)物、休閑、體驗(yàn)、美食
交通路線(xiàn)：公交975路、639路
新田360廣場(chǎng)【上�？禈虻辍�，總建筑面積近12萬(wàn)平方米，商業(yè)面積6.2萬(wàn)㎡。位于上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)，所在周康板塊是浦東新區(qū)中西部發(fā)展的重要板塊，東靠迪士尼，西臨后世博，北接自貿(mào)區(qū)張江板塊，地理位置優(yōu)越。
項(xiàng)目秉承新田360廣場(chǎng)獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式，力求打造大浦東區(qū)域首席家庭體驗(yàn)式消費(fèi)購(gòu)物中心。
3、云匯天地（改造）
地址：浦東新區(qū)蘭花路308號(hào)
商業(yè)體量：4萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：體驗(yàn)式購(gòu)物中心
品牌定位：零售、娛樂(lè)、服務(wù)、餐飲
交通路線(xiàn)：地鐵2號(hào)線(xiàn)，龍陽(yáng)路站
建成后的云匯天地將集成商業(yè)、辦公、酒店三大精品業(yè)態(tài)于一體，有望成為區(qū)域內(nèi)地標(biāo)性品質(zhì)生活商業(yè)綜合體。在總體設(shè)計(jì)上，云匯天地圍繞“疊石、環(huán)綠、流水、行云、聚場(chǎng)”等五大建筑特點(diǎn)，將整個(gè)商業(yè)體打造成了一個(gè)具有生態(tài)概念的人文休閑生活辦公購(gòu)物場(chǎng)所。
以“疊石”為設(shè)計(jì)依托，打造獨(dú)特退臺(tái)式建筑，以“環(huán)綠”為著眼點(diǎn)，匠心綠色建筑，結(jié)合空中庭院融合四季自然景觀(guān)，設(shè)置多個(gè)空中花園，于方寸之間盡顯天地之寬。300m空中酷炫環(huán)廊，巧妙連接內(nèi)外景致，盡享全景動(dòng)感盛宴�？萍寂c水的碰撞，成就巨型環(huán)繞水幕，最高處可達(dá)36m，隱然有“行云流水”之勢(shì)。
建筑面積約4萬(wàn)平方米的“云匯天地”商業(yè)裙樓將傳統(tǒng)的零售、娛樂(lè)、服務(wù)、餐飲歸類(lèi)到人群不同需求的另一個(gè)維度上，在招商中更注重業(yè)態(tài)的創(chuàng)新、獨(dú)特、社交、便利、體驗(yàn)感等不同特性上，篩選一批極具特質(zhì)的商戶(hù)，共同打造一個(gè)“摩登生活、有趣靈魂、綠色空間”的商業(yè)綜合體。
4、上海百潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)
地址：浦東新區(qū)申港大道133號(hào)
商業(yè)體量：4萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：中高檔購(gòu)物中心
品牌定位：零售、餐飲、休閑、時(shí)尚
交通路線(xiàn)：地鐵16號(hào)線(xiàn)，滴水湖站
項(xiàng)目位于上海浦東東海之濱臨港新城核心商務(wù)區(qū)，定位為零售、餐飲、休閑為一體的中高檔購(gòu)物中心。消費(fèi)目標(biāo)客群設(shè)定為臨港新城范圍內(nèi)以及周邊包括惠南鎮(zhèn)在內(nèi)的消費(fèi)人群，為臨港及周邊消費(fèi)者提供高檔生活享受及體驗(yàn)。
項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后將成為臨港主城區(qū)步行街商圈中高端品牌匯聚的旗艦店，也是臨港新城300平方公里范圍內(nèi)首家開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心。樓層規(guī)劃分為美食匯、名品街、魅力秀、名媛坊和酷樂(lè)風(fēng)五大主題，倡導(dǎo)共贏互惠的綠色發(fā)展理念。
5、張江海豚灣
地址：浦東新區(qū)海科路777號(hào)
商業(yè)體量：4.6萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：體驗(yàn)式購(gòu)物中心
品牌定位：餐飲、休閑、教育、健康
交通路線(xiàn)：地鐵16號(hào)線(xiàn)、13號(hào)線(xiàn)，華夏中路站
張江海豚灣以科技文創(chuàng)為主題，以文化裝備產(chǎn)業(yè)、數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)為核心。一方面，打造集新品展示、互動(dòng)研發(fā)、游戲體驗(yàn)、數(shù)字學(xué)習(xí)、影視視聽(tīng)、時(shí)尚餐飲、主題酒吧、健身娛樂(lè)于一體的創(chuàng)新文化購(gòu)物中心和商業(yè)街區(qū)。另一方面，依托附近的智慧河自然景觀(guān)、中央公園生態(tài)景觀(guān)，打造新興都市區(qū)域名片、綠色生態(tài)人文地標(biāo)，點(diǎn)亮張江。
二、普陀區(qū)
1、上海普陀綠地繽紛城
地址：普陀區(qū)曹楊路2021號(hào)
商業(yè)體量：5.7萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：社區(qū)購(gòu)物中心
品牌定位：零售、娛樂(lè)、餐飲、健身
交通路線(xiàn)：地鐵11號(hào)線(xiàn)，真如站
上海普陀綠地繽紛城（原天匯廣場(chǎng)）以“CAPM﹒生活家”賦予社區(qū)生活新的定義，倡導(dǎo)Share Life和All Time的新生活主張。規(guī)劃3大主題+5大深夜?fàn)I地+6大區(qū)域明星店，為新中產(chǎn)階級(jí)家庭，以及需要釋放壓力和有社交需求的人群提供全方位、全時(shí)段繽紛生活營(yíng)地。
以“享生活”、“悅生活”、“惠生活” 為三大主題的豐富業(yè)態(tài)覆蓋全年齡段消費(fèi)群。以服務(wù)功能為核心的24H深夜?fàn)I地囊括健身、娛樂(lè)、餐飲、書(shū)吧、影院等五大業(yè)態(tài)。
作為上海第五座繽紛城，普陀綠地繽紛城盡享地段、交通與規(guī)劃的多重紅利，以其不可復(fù)制的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造城市級(jí)副中心地段屈指可數(shù)的全時(shí)段社區(qū)購(gòu)物中心。
2、上海天安·千樹(shù)
地址：普陀區(qū)蘇州河昌化路橋東側(cè)
商業(yè)體量：10萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：大型綜合商業(yè)中心
品牌定位：旅游、休閑、文娛、購(gòu)物
交通路線(xiàn)：地鐵4號(hào)線(xiàn)，中潭路站；地鐵12號(hào)線(xiàn)江寧路站
天安·千樹(shù)坐落于上海蘇州河畔，以創(chuàng)意為基因，集建筑藝術(shù)、文化傳承、歷史遺產(chǎn)與自然風(fēng)貌為一體，囊括精品購(gòu)物、餐飲休閑、文創(chuàng)娛樂(lè)和酒店辦公等功能，將成為地標(biāo)性的創(chuàng)意城市休閑綜合體。作為天安布局商業(yè)零售、響應(yīng)消費(fèi)升級(jí)的重要舉措，千樹(shù)這座別具一格的城市商業(yè)綠洲有望成為中國(guó)乃至全球一個(gè)不可復(fù)制的地標(biāo)。
千樹(shù)的所在地本身便是一段傳奇——毗鄰蘇州河，曾是榮氏阜豐面粉廠(chǎng)舊址。如今，榮氏家族的四棟保護(hù)建筑都被妥善保留和修復(fù)，并成為千樹(shù)的一部分，以此紀(jì)念上海豐厚的歷史文化沉淀。千樹(shù)的設(shè)計(jì)靈感則來(lái)自世界文化與自然雙重遺產(chǎn)——黃山。
整個(gè)項(xiàng)目仿若兩座山峰，覆蓋著種類(lèi)多樣、錯(cuò)落有致的樹(shù)木和植被。宛如山林峭壁的外立面，別具風(fēng)格的露臺(tái)花園，綠意盎然的河濱步道，讓人仿佛置身都市中的世外桃源。
3、主場(chǎng)ESP電競(jìng)文化體驗(yàn)中心
地址：普陀區(qū)同普路，臨近瀘定路
商業(yè)體量：3.6萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：線(xiàn)下實(shí)體新文創(chuàng)體驗(yàn)中心
品牌定位：娛樂(lè)、零售、文化
交通路線(xiàn)：規(guī)劃之中
項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有全國(guó)首家專(zhuān)業(yè)電競(jìng)賽館——全國(guó)最大電競(jìng)聯(lián)賽之一王者榮耀職業(yè)聯(lián)賽（簡(jiǎn)稱(chēng)：KPL）主賽場(chǎng)，全年線(xiàn)上曝光量超過(guò)200億人次。
該電競(jìng)賽館內(nèi)配備專(zhuān)業(yè)的應(yīng)援區(qū)、云觀(guān)賽打CALL（互動(dòng)彈幕、加油打賞平臺(tái)、無(wú)人機(jī)送禮）系統(tǒng)、VIP觀(guān)賽區(qū)等，并集結(jié)了體育類(lèi)、極限類(lèi)、科技類(lèi)、體驗(yàn)類(lèi)等活動(dòng)，以“商業(yè)+賽館”的形式，賦能傳統(tǒng)商業(yè)模式。其中，體育類(lèi)活動(dòng)將結(jié)合時(shí)下最流行的體育競(jìng)技類(lèi)綜藝節(jié)目，實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上線(xiàn)下互動(dòng)；極限類(lèi)主要舉辦各類(lèi)極限運(yùn)動(dòng)賽事；體驗(yàn)類(lèi)則指各類(lèi)游戲植入，如VR聯(lián)機(jī)對(duì)戰(zhàn)，身臨其境地感受“絕地求生刺激戰(zhàn)場(chǎng)”。
除此之外，主場(chǎng)ESP電競(jìng)文化體驗(yàn)中心內(nèi)還設(shè)有上海首個(gè)新文創(chuàng)型態(tài)體驗(yàn)樂(lè)園——“新文創(chuàng)PLUS”，以及獨(dú)具特色的網(wǎng)紅樓梯，并在項(xiàng)目中植入各種動(dòng)漫、電競(jìng)、網(wǎng)紅IP的沉浸式情景公共空間，電競(jìng)、二次元?jiǎng)勇苓呚準(zhǔn)鄣�，趣味性體驗(yàn)休息站等，為Z世代人群提供豐富多樣的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。
此外，主場(chǎng)ESP電競(jìng)文化體驗(yàn)中心還集結(jié)了零售、餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)等多元業(yè)態(tài)，不僅打造電競(jìng)線(xiàn)下交流和聚會(huì)平臺(tái)，還為熱愛(ài)游戲的年輕時(shí)尚人群打造一個(gè)集吃、喝、玩、樂(lè)于一體的電競(jìng)主題生活館。
4、桃源·π
地址：普陀區(qū)瀘定路 388 號(hào)
商業(yè)體量：5.8萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：主題情境式體驗(yàn)購(gòu)物中心
品牌定位：餐飲、娛樂(lè)、零售
交通路線(xiàn)：地鐵2號(hào)線(xiàn)，威寧路站
桃源·π的主入口由粉紅色的線(xiàn)條與明亮燈光組成拱形狀，猶如一瓣瓣桃花，色彩斑斕，典雅與時(shí)尚交匯，標(biāo)志感十足。其伸展的造型向人們呈現(xiàn)出邀請(qǐng)的姿態(tài)，吸引著往來(lái)客群進(jìn)入其中一探究竟。當(dāng)人們走進(jìn)入口，即被桃源花瓣氛圍籠罩，帶來(lái)一種夢(mèng)幻般體驗(yàn)。
從入口進(jìn)來(lái)，處處都是“桃源”氛圍情境，雅致的桃花色澤布滿(mǎn)整個(gè)空間，恍若仙境，引人沉浸其中。
細(xì)節(jié)上精心設(shè)計(jì)，如連橋玻璃的貼圖、扶梯玻璃下沿增加的燈光、連廊天花掛件與燈光等，呼應(yīng)協(xié)調(diào)，使得整個(gè)桃源空間層次更加豐富，讓人流連忘返。內(nèi)部空間采用花朵型結(jié)構(gòu)布局，以“中庭”為空間節(jié)點(diǎn)，通過(guò)連廊、垂直電梯、扶梯等“阡陌交通”串聯(lián)起各個(gè)建筑空間。
桃源·π的所有空間設(shè)計(jì)相比傳統(tǒng)商業(yè)空間更注重互動(dòng)體驗(yàn)與溫馨感受。并且打造了深具人文內(nèi)涵的桃源IP場(chǎng)景，以此延長(zhǎng)客流的停駐時(shí)間，增進(jìn)人們的情感粘性。在沉浸式體驗(yàn)商業(yè)主導(dǎo)的當(dāng)下，這種空間設(shè)計(jì)無(wú)疑已贏得了先機(jī)。同時(shí)引入親子優(yōu)教、特色美食、時(shí)尚游樂(lè)等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，將為鄰里生活帶來(lái)人文涵養(yǎng)、無(wú)限不循環(huán)的奇遇體驗(yàn)。
三、靜安區(qū)
1、靜安國(guó)際中心
地址：靜安區(qū)裕通路89號(hào)
商業(yè)體量：7.6萬(wàn)平方米
商業(yè)定位：中高檔購(gòu)物中心
品牌定位：零售、休閑、娛樂(lè)、餐飲
交通路線(xiàn)：地鐵1號(hào)線(xiàn)、12號(hào)線(xiàn)、13號(hào)線(xiàn)漢中路站
靜安國(guó)際中心定位為中高檔商業(yè)格局，集大型購(gòu)物中心、休閑娛樂(lè)、濱水餐飲、綜合寫(xiě)字樓、精品酒店、水岸御居為一體。
商業(yè)部分計(jì)劃引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌，融匯藝術(shù)、人文、自然、商業(yè)四大核心元素，交織出創(chuàng)意、自由及個(gè)性化商業(yè)氛圍，為消費(fèi)者呈獻(xiàn)永不落幕的時(shí)尚盛宴。
2、大寧久光百貨
地址：靜安區(qū)大寧路411號(hào)
商業(yè)體量：18萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：中高端購(gòu)物中心
品牌定位：百貨、餐飲、娛樂(lè)
交通路線(xiàn)：地鐵1號(hào)線(xiàn)，延長(zhǎng)路站
“久光“品牌在上海的布局的第二個(gè)商場(chǎng)，總面超過(guò)34.8萬(wàn)㎡，購(gòu)物中心面積達(dá)18萬(wàn)㎡，還有8萬(wàn)㎡的停車(chē)場(chǎng)，堪稱(chēng)大寧商圈商業(yè)面積最大的購(gòu)物中心之一。
商場(chǎng)內(nèi)部隨處可見(jiàn)流動(dòng)的曲線(xiàn)，讓商場(chǎng)里的每一步都是一種全新體驗(yàn)。商業(yè)百貨、購(gòu)物中心、屋頂花園、中庭四個(gè)部分的設(shè)計(jì)，會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)一種探險(xiǎn)式體驗(yàn)感。
四、青浦區(qū)
1、上海青浦綠地繽紛城
地址：青浦區(qū)地鐵17號(hào)線(xiàn)青浦新城站上蓋
商業(yè)體量：5萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：聚生活家，享生活+
品牌定位：零售、娛樂(lè)、餐飲、親子
交通路線(xiàn)：地鐵17號(hào)線(xiàn)，青浦新城站
青浦綠地繽紛城，滿(mǎn)足全年齡段一站式生活所需，演繹繽紛城十二時(shí)辰，成為理想的城市生活客廳，展現(xiàn)多元生活方式，打造全民玩樂(lè)的青浦打卡圣地。在這里，你可以補(bǔ)給生活所需，以便繼續(xù)出發(fā)；也可以調(diào)劑生活之味，重新找到方向；更可以讓孩子們盡情釋放天性、釋放“電量”，在學(xué)習(xí)與玩耍的頻率中自由切換。
2、上海東渡蛙城
地址：青浦區(qū)淀山湖大道1088號(hào)
商業(yè)體量：15萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：世外桃源般“原生態(tài)”購(gòu)物空間
品牌定位：購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)
交通路線(xiàn)：地鐵17號(hào)線(xiàn)、淀山湖大道站
一座公園劇場(chǎng)型主題樂(lè)園，項(xiàng)目整體結(jié)合了亞洲度假勝地風(fēng)格和歐洲古典風(fēng)格，600米長(zhǎng)的室外購(gòu)物街將“山巒、森林、瀑布等大自然元素”融入建筑，打造了 “世外桃園”般的原生態(tài)自然體驗(yàn)型建筑空間。
目前STCC上海嘉庭俱樂(lè)部、溫泉極樂(lè)湯、上影影城三家主力店的正式簽約，并與日本機(jī)器人概念酒店達(dá)成了合作意向。
3、元祖夢(mèng)世界
地址：青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)嘉松中路6088號(hào)
商業(yè)體量：7.2萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：第三育樂(lè)生活空間
品牌定位：兒童零售、兒童育樂(lè)、兒童體驗(yàn)、家庭餐飲、兒童文創(chuàng)
交通線(xiàn)路：趙巷4路、191路嘉松中路業(yè)前路站
元祖夢(mèng)世界位于上海青浦區(qū)，總規(guī)模15萬(wàn)平方米，通過(guò)打造面向3-10歲兒童開(kāi)放的社會(huì)教育實(shí)踐基地，涵蓋兒童零售、兒童育樂(lè)、兒童體驗(yàn)、家庭餐飲、兒童文創(chuàng)等多種業(yè)態(tài)，共同開(kāi)發(fā)打造新型課程，讓孩子們?cè)趧?dòng)手實(shí)踐的過(guò)程中學(xué)習(xí)領(lǐng)悟新知識(shí)，形成自身性格，在快樂(lè)中成長(zhǎng)。
元祖夢(mèng)世界將為兒童提供家庭和學(xué)校教育同時(shí)，打造以社會(huì)教育為基礎(chǔ)，以健康、社交、探索、藝術(shù)、創(chuàng)造等兒童五大素質(zhì)培養(yǎng)和個(gè)性養(yǎng)成為核心的第三育樂(lè)生活空間。
五、長(zhǎng)寧區(qū)
IM shanghai長(zhǎng)寧國(guó)際
地址：長(zhǎng)寧區(qū)凱旋路1398號(hào)
商業(yè)體量：4.4萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：多元與創(chuàng)新的融合
品牌定位：健身、零售、餐飲
交通路線(xiàn)：地鐵3號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)
創(chuàng)新與多元，關(guān)鍵在于融合。除了建筑本身，還需配合經(jīng)濟(jì)、文化、社區(qū)、產(chǎn)業(yè)等許多方面的聯(lián)動(dòng)，以此填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)的空缺，從而煥新城市真價(jià)值，激活城市新能量。
突破傳統(tǒng)業(yè)態(tài)局限、打破辦公文化商業(yè)之間隔閡，這一理念也體現(xiàn)在對(duì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)的精挑細(xì)選及靈活搭配：除了規(guī)劃有傳統(tǒng)的生活配套及服務(wù)之外，還包括文化創(chuàng)意、VIP健身、室內(nèi)泳池、精品超市、藝術(shù)與科技體驗(yàn)館、社交餐廳、特色餐飲等多樣業(yè)態(tài)。
六、黃浦區(qū)
上海廣場(chǎng)（改造）
地址：黃浦區(qū)淮海中路138號(hào)
商業(yè)體量：5萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：體驗(yàn)綜合體空間
品牌定位：零售、餐飲、娛樂(lè)
交通路線(xiàn)：地鐵8號(hào)線(xiàn)，大世界站
項(xiàng)目位于上海最繁盛的核心地段，繁華興盛，舉世知名，是由兩組高低有致的建筑物組成，包括辦公樓、大型商場(chǎng)、百貨公司、飲食中心、及溜冰場(chǎng)等，集商業(yè)貿(mào)易、零售消費(fèi)、中西食肆于一體，是全球企業(yè)家進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)的重要據(jù)點(diǎn)；具備國(guó)際水準(zhǔn)的龐大商住建筑群，建筑風(fēng)格時(shí)尚獨(dú)特，玻璃幕墻及高級(jí)大理石配視相宜宏美，處處流露名師風(fēng)范。
項(xiàng)目是由兩組高低有致的建筑物組成，包括辦公樓、大型商場(chǎng)、百貨公司、飲食中心、及溜冰場(chǎng)等，集商業(yè)貿(mào)易、零售消費(fèi)、中西食肆于一體，商鋪編排精心又周全。
七、虹口區(qū)
北外灘來(lái)福士廣場(chǎng)
地址：虹口區(qū)東大名路1089號(hào)
商業(yè)體量：12萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：靈感之城
品牌定位：零售、餐飲、展覽
交通路線(xiàn)：地鐵12號(hào)線(xiàn)，提籃橋站
北外灘來(lái)福士項(xiàng)目糅合了更智慧的綜合設(shè)計(jì)，更便利的城市網(wǎng)路規(guī)劃。商場(chǎng)部分由“靈感之城”的定位出發(fā)，規(guī)劃以人為核心，塑造鮮活的文化樞紐、體驗(yàn)至上的品牌空間，以賦予未來(lái)的態(tài)度打造一座融合時(shí)尚、藝術(shù)、文化等多維一體的高品質(zhì)購(gòu)物中心。
由此，將以味、聲、觸、色、形五感多維觸達(dá)消費(fèi)者，精選世界美食、豐富城市文化生活體驗(yàn)、呈現(xiàn)時(shí)尚經(jīng)典與摩登、薈聚多彩新意生活、打造優(yōu)雅的輕奢主義，網(wǎng)羅多元品牌、引入繽紛活動(dòng)。
除以上業(yè)態(tài)外，商場(chǎng)還特別辟出部分商業(yè)空間用于“文化實(shí)驗(yàn)室”的打造�？臻g將面向消費(fèi)者，提供富有觀(guān)賞性及內(nèi)涵深刻的多元展品，量身定制高科技的體驗(yàn)，亦對(duì)于來(lái)此展示的機(jī)構(gòu)和品牌提供文化與創(chuàng)意共生公長(zhǎng)的實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所，激蕩?kù)`感的火花，孵化商業(yè)創(chuàng)意。
八、松江區(qū)
G60科創(chuàng)云廊rafael sky
地址：松江區(qū)莘磚公路561號(hào)
商業(yè)體量：3.8萬(wàn)平方米
商業(yè)定位：高科技商業(yè)綜合體
品牌定位：零售、餐飲、娛樂(lè)
交通路線(xiàn)：公交1842路，松江68路
備受矚目的G60科創(chuàng)云廊總長(zhǎng)1.5公里，是一個(gè)沿著G60高速宏大的建筑綜合體。項(xiàng)目建成后，將成為“世界最長(zhǎng)”的城市產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)廊。
在功能和定位上，著重體現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)新高地、城市新亮點(diǎn)”特色，各類(lèi)配套商業(yè)一應(yīng)俱全，還將重點(diǎn)引入高成長(zhǎng)、高技術(shù)、高集約化的科技型、生產(chǎn)服務(wù)型企業(yè)，建成后，將融合5A級(jí)辦公、商業(yè)配套、星級(jí)酒店等多種功能，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)各類(lèi)產(chǎn)業(yè)跨界、融合發(fā)展。
九、嘉定區(qū)
上海南翔印象城MEGA
地址：嘉定區(qū)陳翔路與德園路交叉口
商業(yè)體量：20.6平方米
商業(yè)定位：景觀(guān)式商業(yè)中心
品牌定位：餐飲、娛樂(lè)、景觀(guān)、零售
交通路線(xiàn)：地鐵11號(hào)線(xiàn)，陳翔路站
項(xiàng)目位于上海嘉定區(qū)南翔CBD最核心地帶，交通便利。南翔印象城MEGA定位全業(yè)態(tài)生活方式中心，地下1層、地上6層共七層，計(jì)劃引進(jìn)超過(guò)400多家品牌，5大特色主力店，目前3200㎡跨層開(kāi)心麻花情景劇場(chǎng)，西上海首個(gè)雙巨幕影院 CGV影城、超過(guò)3000㎡全明星奧林匹克賽事級(jí)真冰場(chǎng)，華東首家?guī)和蛷d的Meland club已經(jīng)入駐。
項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃方面極具特色，外部打造了上海罕見(jiàn)的形似大阪難波公園的退臺(tái)花園，每一層都設(shè)置了空中花園景觀(guān)，內(nèi)部則采用雙首層概念，并以充分結(jié)合南翔悠久的歷史文化元素，打造寓意“鶴鳴、鶴舞、鶴棲”的三大中庭廣場(chǎng)和雙下沉式廣場(chǎng)。
以“森林、濕地、高山”為設(shè)計(jì)靈感的三大生態(tài)盒，將自然景觀(guān)融入建筑和商業(yè)中，引入超過(guò)50多種東南亞，甚至南美洲的亞熱帶稀有植被物種，如鳳凰木、豬籠草、高山榕、跳舞草、曇花、各種蕨類(lèi)植被等，這里儼然是一個(gè)“熱帶植物園”。
十、奉賢區(qū)
上海五象城Xcity
地址：奉賢區(qū)環(huán)城東路999號(hào)
商業(yè)體量：6.7萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：被大自然包圍的體驗(yàn)式購(gòu)物
品牌定位：購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)
交通路線(xiàn)：地鐵5號(hào)線(xiàn)，環(huán)城東路站
Xcity五象城項(xiàng)目是奉賢區(qū)的高端購(gòu)物中心，致力為消費(fèi)者打造兼具感性特色與人文情懷的集餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的體驗(yàn)式主題購(gòu)物中心。
以輕工業(yè)風(fēng)為主旋律，采用多項(xiàng)建筑環(huán)保材料，別出心裁的建筑外立面巧妙的將Xcity五象城與奉賢自然、開(kāi)放、休閑、舒適的區(qū)域特色融為一體。綠色科技是主旋律，庭院式自然設(shè)計(jì)，遍布花卉、植被、盆栽等多維園林景觀(guān)，使自然生態(tài)與現(xiàn)代人文完美融合，猶如走進(jìn)大自然的清新懷抱。
十一、崇明區(qū)
崇明百聯(lián)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
地址：崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)翠竹路2377號(hào)
商業(yè)體量：18.56萬(wàn)㎡
商業(yè)定位：綜合型購(gòu)物中心
品牌定位：購(gòu)物、體育、娛樂(lè)、餐飲
交通路線(xiàn)：地鐵6號(hào)線(xiàn)，五洲大道站，申崇6線(xiàn)
萬(wàn)達(dá)將運(yùn)營(yíng)百聯(lián)開(kāi)發(fā)建設(shè)的崇明百聯(lián)廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將實(shí)行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)崇明項(xiàng)目，百聯(lián)仍將是項(xiàng)目業(yè)主。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)接盤(pán)后，預(yù)計(jì)項(xiàng)目或?qū)f(xié)同萬(wàn)達(dá)體育增加體育娛樂(lè)業(yè)態(tài)商戶(hù)及體育活動(dòng)，而項(xiàng)目主力店預(yù)計(jì)將更換為萬(wàn)達(dá)系或與萬(wàn)達(dá)戰(zhàn)略合作的萬(wàn)達(dá)影城、萬(wàn)達(dá)寶貝王、大玩家、蘇寧易購(gòu)等。
2020年上海開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)解讀
2020年上海擬開(kāi)業(yè)的項(xiàng)還有哪些特色與亮點(diǎn)？在區(qū)域分布上，又呈現(xiàn)哪些不同？
1、數(shù)量下降達(dá)33%，下半年仍是開(kāi)業(yè)密集期
數(shù)量：2017年58個(gè)、2018年41個(gè)、2019年33個(gè)，可以看到近3年上海擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量下降趨勢(shì)明顯，2020年同樣延續(xù)了這一市場(chǎng)發(fā)展基調(diào)，擬開(kāi)業(yè)數(shù)量?jī)H為22個(gè)，相較上一年降幅達(dá)33%，同樣也存在上一年未開(kāi)出延續(xù)到今年再開(kāi)的項(xiàng)目。
體量：2017年565萬(wàn)㎡、2018年400萬(wàn)㎡、2019年288萬(wàn)㎡，與擬開(kāi)業(yè)數(shù)量下降相對(duì)應(yīng)，2020年擬開(kāi)業(yè)商業(yè)總體量也有所下降，商業(yè)面積近175萬(wàn)㎡。不過(guò)從單個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，上海南翔印象城MEGA以20.6萬(wàn)㎡的體量穩(wěn)坐巨無(wú)霸購(gòu)物中心（商業(yè)體量達(dá)到20萬(wàn)㎡及以上）冠軍“寶座”。
類(lèi)型：超70%的商業(yè)項(xiàng)目都是盒子式的購(gòu)物中心，也有東渡蛙城、長(zhǎng)風(fēng)中心桃源π等半開(kāi)放式特色主題商業(yè)；此外，上海廣場(chǎng)、普陀綠地繽紛城、云匯天地則屬于存量改造項(xiàng)目。
時(shí)間：從開(kāi)業(yè)時(shí)間分布來(lái)看，下半年尤其是第四季度仍舊是新購(gòu)物中心喜歡的好日子。
2、浦東新區(qū)穩(wěn)占首位，閔行缺席
從統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目信息來(lái)看，2020年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目在區(qū)域分布上，仍以近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)域?yàn)橹�，其中浦東新區(qū)位居榜首，這也是其連續(xù)5年領(lǐng)跑其他區(qū)域。
有趣的是，2020年閔行區(qū)內(nèi)暫無(wú)新項(xiàng)目亮相，普陀區(qū)則以4個(gè)購(gòu)物中心取代閔行去年的位置。
商業(yè)沉寂了多年的崇明區(qū)，明年或?qū)⒄Q生首個(gè)大型購(gòu)物中心——崇明百聯(lián)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。崇明百聯(lián)廣場(chǎng)位于崇明新城行政辦公中心西側(cè)，此前已停工多年。
今年2月份，百聯(lián)與萬(wàn)達(dá)首次合作，將共同打造崇明百聯(lián)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。有消息稱(chēng)，今年下半年商場(chǎng)已進(jìn)入籌備期，2020年4月左右將開(kāi)業(yè)，但這一說(shuō)法還未得到官方證實(shí)。
總結(jié)：步伐雖然放緩，但走得穩(wěn)
步入存量時(shí)代，增量放緩已是不爭(zhēng)事實(shí)，從上海市場(chǎng)來(lái)看，近三年籌開(kāi)業(yè)項(xiàng)目呈連續(xù)下降趨勢(shì)明顯。
從現(xiàn)有的資料來(lái)看，2020年上海開(kāi)業(yè)的這些項(xiàng)目，雖然數(shù)量有所下降，但各方面質(zhì)量卻得以提升。
開(kāi)業(yè)只是開(kāi)始，這些購(gòu)物中心后續(xù)發(fā)展的如何？商業(yè)設(shè)計(jì)周刊將持續(xù)關(guān)注！
