距離廣東雄峰房產(chǎn)物業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“雄峰地產(chǎn)”)提出“三年再造5個(gè)雄峰城”的時(shí)間已過(guò)去三分之一,項(xiàng)目依然沒(méi)有進(jìn)展消息。
時(shí)間回溯到2018年7月,雄峰地產(chǎn)副總裁黃錫明提出“未來(lái)三年,再造5個(gè)雄峰城”。然而一年過(guò)去,不僅“再造5個(gè)雄峰城”沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,該公司旗下唯一的地產(chǎn)項(xiàng)目,位于廣州市番禺區(qū)廣州南站商圈的雄峰城,也被指開發(fā)進(jìn)度遲緩。
7月23日-27日,長(zhǎng)江商報(bào)走訪發(fā)現(xiàn),號(hào)稱斥資38億元打造的雄峰城,占地面積較大,圍繞整個(gè)項(xiàng)目外圍走一圈大約需要40分鐘。記者走訪中看到,即使在獲得土地21年后,項(xiàng)目仍有地塊處于施工打圍中,且無(wú)論是沿街商鋪還是場(chǎng)館內(nèi)商鋪,均出現(xiàn)了大面積空置現(xiàn)象。
針對(duì)雄峰城開發(fā)建設(shè)進(jìn)度以及公司區(qū)域發(fā)展布局等問(wèn)題,長(zhǎng)江商報(bào)記者多次致電致函雄峰地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人,截至發(fā)稿時(shí)未予回復(fù)。
開發(fā)進(jìn)度緩慢
雄峰城官網(wǎng)顯示,雄峰地產(chǎn)作為港資企業(yè)雄峰集團(tuán)旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái),規(guī)劃在廣州、佛山等多個(gè)主要城市投資開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)悉,90年代番禺區(qū)政府邀請(qǐng)雄峰集團(tuán)進(jìn)入番禺投資,1998年雄峰集團(tuán)挑選了番禺西郊鐘村地塊,而整個(gè)項(xiàng)目最早的開業(yè)時(shí)間則推遲到了2015年。
值得一提的是,2018年7月,雄峰地產(chǎn)副總裁黃錫明提出“未來(lái)三年,雄峰城模式對(duì)外輸出,再造5個(gè)雄峰城”。然而一年過(guò)去,不僅“再造5個(gè)雄峰城”沒(méi)有進(jìn)展消息,其官網(wǎng)上截至目前僅有的一個(gè)雄峰城項(xiàng)目,也被指開發(fā)進(jìn)度遲緩。
7月23日,長(zhǎng)江商報(bào)記者走訪看到,體量高達(dá)45萬(wàn)平方米的雄峰城,由購(gòu)物中心、建材市場(chǎng)和公寓等業(yè)態(tài)組成,并由中央廣場(chǎng)形成中軸線,將地塊劃分為AB兩區(qū)。目前,B區(qū)仍有地塊處于施工建設(shè)狀態(tài),地塊被圍墻遮擋,內(nèi)里機(jī)器轟鳴。
長(zhǎng)江商報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)走訪看到,靠近京珠線的部分公寓產(chǎn)品已處于收樓狀態(tài)。不過(guò),記者在租售中心探訪了解到,現(xiàn)場(chǎng)銷控表顯示,仍有18層、19層、20層、21層等高樓層公寓處于待售狀態(tài)。
現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹稱,目前還有少量38平方米至56平方米的LOFT在售,均價(jià)22000-25000元/平方米,毛坯交付,50%首付。同時(shí)其介紹稱,該公寓2016年便開始銷售,早期售價(jià)只有13000元/平方米左右。
銷售人員稱,雄峰城的公寓此前銷售較為緩慢,主要受到調(diào)控政策影響。2017年3月30日,廣州出臺(tái)樓市調(diào)控新政,購(gòu)買公寓兩年后方可轉(zhuǎn)讓,同時(shí)銷售對(duì)象限定為法人單位。
2018年12月,廣州明確2017年“330新政”前批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象,個(gè)人亦可購(gòu)買。這對(duì)于“冰凍”了近2年的公寓市場(chǎng)來(lái)說(shuō),無(wú)異于重見天日。“之前只能賣給企業(yè),所以去化比較慢,后來(lái)調(diào)控松綁公寓賣得還可以!痹撲N售人員介紹稱。
記者以購(gòu)房者參觀樣板房時(shí)發(fā)現(xiàn),臥室、客廳、廚房等一應(yīng)俱全,銷售人員稱,收樓后完全可以用于居住,甚至稱部分戶型還可使用明火。
不過(guò),長(zhǎng)江商報(bào)記者查詢廣州住建委主辦的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)查詢平臺(tái)了解到,開發(fā)商為廣東雄峰房產(chǎn)物業(yè)發(fā)展有限公司,名稱為“雄峰南商業(yè)中心”和“雄峰北商業(yè)中心”的數(shù)個(gè)項(xiàng)目,旗下大部分房屋為“辦公”用途,少量房源為“商業(yè)”用途。
空置率偏高
公開信息顯示,雄峰城作為雄峰集團(tuán)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,以家居建材+休閑購(gòu)物+餐飲娛樂(lè)+文旅康體的規(guī)劃思路,斥資38億元打造。招商比例是家居建材占商業(yè)部分的50%,其他體驗(yàn)業(yè)態(tài)占50%。
其中,家居建材又分為場(chǎng)館和商業(yè)街兩大部分,前者的建設(shè)時(shí)間相對(duì)較早。其官網(wǎng)信息顯示,早在2017年初,雄峰城 A1棟國(guó)際建材裝飾館和A3棟國(guó)際燈飾館、B2智能體驗(yàn)館就已正式營(yíng)業(yè),入駐開業(yè)的建材家居品牌包括TOTO、科勒、史密斯等。
不過(guò),7月27日,長(zhǎng)江商報(bào)記者走訪了解到,A1場(chǎng)館一層已有多家商鋪撤離,玻璃門緊閉,室內(nèi)大部分物品已搬空,僅剩少量尚未清理干凈的雜物。A1場(chǎng)館二層和三層則是大片尚未裝修的毛坯空間,由一樓至二樓電梯已關(guān)閉,顯示“施工中”。
而整個(gè)A3場(chǎng)館則完全處于荒置狀態(tài),室內(nèi)堆積著建筑材料和垃圾,玻璃門上張貼著“施工場(chǎng)地 禁止入內(nèi)”字樣,但并未見有裝修跡象。建材商業(yè)街多家門店也處于空鋪狀態(tài)。
據(jù)雄峰城商戶介紹,A3場(chǎng)館此前的確是燈飾城,不過(guò)營(yíng)業(yè)門店寥寥,開發(fā)商想重新定位和招商。“聽說(shuō)打算做服裝,現(xiàn)在也不清楚租出去沒(méi)有!庇浾攥F(xiàn)場(chǎng)看到,A3外墻的宣傳材料提到,A3被定位為“潮流樂(lè)動(dòng)”,一層和二層預(yù)計(jì)將引入快時(shí)尚旗艦店,三層則將作為KTV。
除了占雄峰城近半面積的家居建材業(yè)態(tài),出現(xiàn)大面積空置,被定位為“餐飲娛樂(lè)購(gòu)物城”的B5館,也出現(xiàn)了多家商戶撤離或空鋪。位于一層的部分鋪面,墻上還掛著促銷和折扣橫幅,商鋪卻已清空。
另外,規(guī)劃打造購(gòu)物中心的B1館,包括電影院、超市、服裝、餐飲等業(yè)態(tài),7月23日,記者逐層探訪看到,商場(chǎng)的人氣并不算旺,位于三層的部分餐飲門店處于閉店?duì)顟B(tài),或在裝修升級(jí)中。
此前,長(zhǎng)江商報(bào)記者在采訪中獲悉,今年廣州將迎來(lái)30座購(gòu)物中心開業(yè),這個(gè)數(shù)字可以說(shuō)是近幾年廣州零售市場(chǎng)的一個(gè)“小高峰”。新項(xiàng)目扎堆入市的同時(shí),部分原有項(xiàng)目空置率走高。購(gòu)物中心一方面要面臨招商難、運(yùn)營(yíng)難、盈利難“三難并存”;另一方面,還需要應(yīng)對(duì)電商的強(qiáng)勁沖擊和日益挑剔的客戶群。
2014年,雄峰集團(tuán)決定進(jìn)行項(xiàng)目的改造升級(jí),同時(shí)開始三年的造城計(jì)劃:從2015年的單一家居建材城模式,到2016-2017年打造家居建材+休閑購(gòu)物雙mall的復(fù)合商業(yè)模式,再到2018年構(gòu)建全業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈延伸的創(chuàng)新型消費(fèi)生態(tài)圈。
目前來(lái)看,其業(yè)態(tài)布局并不算成功,雄峰地產(chǎn)似乎也意識(shí)到這一問(wèn)題,于近日宣布選擇第一太平戴維斯為其提供商業(yè)升級(jí)策劃、建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化及招商代理服務(wù)。據(jù)介紹,目前正在招商中,計(jì)劃于2019年10月開業(yè)。
(來(lái)源:長(zhǎng)江商報(bào) 記者 楊玲玲)