11月18日，鄭州惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)�；轁�(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在河南省開(kāi)發(fā)的第五座新型商業(yè)中心，是鄭州市北部區(qū)域唯一一家，也是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)系列目前單體投資額最大、單體建筑體量最大的一座大型城市商業(yè)綜合體，亦是全國(guó)第167個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。那么，萬(wàn)達(dá)的到來(lái)，對(duì)鄭州北區(qū)商業(yè)格局有什么改變?而對(duì)于鄭州本土商業(yè)丹尼斯來(lái)說(shuō)，又有什么樣的沖擊?面對(duì)電商的沖擊，他們又該如何面對(duì)?
?今年11月18日開(kāi)業(yè)的惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，延續(xù)了鄭州其他兩家萬(wàn)達(dá)的狀況，就是開(kāi)在城市商業(yè)不太發(fā)達(dá)地區(qū)。
?那么，開(kāi)業(yè)一個(gè)月時(shí)間了，紅火一時(shí)的萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在情況怎么樣?和萬(wàn)達(dá)一樣，同為城市綜合體的丹尼斯七天地又是什么樣的情況?記者一探究竟。
惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)進(jìn)入冷靜期
惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)天，此前從不堵車的開(kāi)元路堵得水泄不通。
這是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第167座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的河南旗艦店。當(dāng)時(shí)，整個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)5層樓內(nèi)人頭攢動(dòng)，完全可以用“人人人人眾”來(lái)形容。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布的消息稱，惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“開(kāi)業(yè)首日，客流量27.29萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額1662.57萬(wàn)元”。
惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)副總經(jīng)理彭躍透露，開(kāi)業(yè)3天，惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)整體業(yè)績(jī)高達(dá)7000萬(wàn)元左右。以此預(yù)估，總客流量近百萬(wàn)。這一數(shù)字稱得上光鮮亮麗，但無(wú)疑也受到了“開(kāi)業(yè)光環(huán)”的加持。在萬(wàn)達(dá)之前，鄭州北區(qū)沒(méi)有一家成形的大型商業(yè)綜合體，壓抑已久的消費(fèi)欲望在瞬間集體釋放，所帶來(lái)的數(shù)據(jù)自然十分華麗。
12月4日是惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)后的第二個(gè)周末，記者再次來(lái)到這里。商場(chǎng)內(nèi)人流仍然來(lái)往不斷，但比之開(kāi)業(yè)頭幾天少了許多。
中午11點(diǎn)左右，臨近飯點(diǎn)，正是人流導(dǎo)入的時(shí)刻，記者觀察同在一樓的兩家全球知名快消品牌，在近半個(gè)小時(shí)里，收銀臺(tái)前基本沒(méi)有顧客結(jié)賬，其中一家來(lái)自北歐的店，只有兩三位顧客走動(dòng)。
“我覺(jué)得這里現(xiàn)在進(jìn)入了冷靜期。”上述快消品牌店一名工作人員說(shuō)，開(kāi)業(yè)前幾天人流多得“嚇了她一跳”，不過(guò)最近明顯少了很多。“這附近還是沒(méi)發(fā)展起來(lái)，尤其到了晚上，除了萬(wàn)達(dá)就是路燈，廣場(chǎng)里外完全是兩個(gè)樣子�！�
另一家著名數(shù)碼品牌店的員工表示，即使是在開(kāi)業(yè)那幾天，店里也是來(lái)看的人多，買的人少。“我們品牌在大衛(wèi)城也有店鋪，那兒一天的銷售額是這里的兩到三倍”。
吃出來(lái)的萬(wàn)達(dá)
盡管如此，但他們都毫不掩飾對(duì)這里的看好�！霸龠^(guò)上兩三年，等周邊的樓盤都起來(lái)了，應(yīng)該就會(huì)好起來(lái)”。
五層樓的惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，人流較多聚集于平價(jià)餐飲集中的四層，丹尼斯超市、萬(wàn)達(dá)寶貝王等生活化的店內(nèi)也是人流聚集較多的地方。在惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，入駐商家和周邊的房地產(chǎn)商相互把希望寄希望于對(duì)方的發(fā)展，并對(duì)未來(lái)充滿了期待。萬(wàn)達(dá)在鄭州的巨大成功顯然是期待的來(lái)源。
與惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)略顯“冷清”不同，上述兩家快消品牌在二七萬(wàn)達(dá)的店面內(nèi)，半小時(shí)里店內(nèi)人流往來(lái)不斷，收銀臺(tái)前結(jié)賬的顧客都保持在不少于20人的規(guī)模。
位于中原路與華山路交叉口的中原萬(wàn)達(dá)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，整個(gè)廣場(chǎng)內(nèi)基本沒(méi)有空鋪。
家住中原區(qū)的左女士告訴記者，她和身邊的很多伙伴都把中原萬(wàn)達(dá)當(dāng)做平時(shí)休閑的固定地點(diǎn)。周末休息時(shí)，她基本都會(huì)到中原萬(wàn)達(dá)逛逛，而她的一些朋友，每天中午都會(huì)來(lái)中原萬(wàn)達(dá)解決午飯，“這里有很多吃的可以選擇，還不重樣。吃完還能簡(jiǎn)單逛一下放松放松”。
在2010年萬(wàn)達(dá)商業(yè)年會(huì)上，王健林有一個(gè)廣為流傳的講話，他表示，中國(guó)的購(gòu)物中心不是賣出來(lái)的，而是吃出來(lái)的。這或許可以視為萬(wàn)達(dá)商業(yè)模式的一個(gè)闡述。
萬(wàn)達(dá)之后 還有多少商業(yè)進(jìn)駐
萬(wàn)達(dá)只是個(gè)開(kāi)始。
萬(wàn)達(dá)之后，全球家具巨頭宜家也已經(jīng)落戶惠濟(jì)區(qū)，擬定于2018年十一期間開(kāi)門納客。媒體報(bào)道，早在8年前，鄭州市就想引進(jìn)宜家，在與二七區(qū)、管城區(qū)的PK中，惠濟(jì)區(qū)勝出。還有迪卡儂、麥德龍、紅星美凱龍等商業(yè)巨頭看好鄭州北區(qū)。
北區(qū)在哪里?
“鄭州北區(qū)泛指北環(huán)以北、黃河以南的區(qū)域。北區(qū)青山綠水，草木蔥蘢，黃河濕地，園林溫泉，適宜居住�！笔∩虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清介紹，特別是1995年版的鄭州總體規(guī)劃，勾勒了1995年到2010年的鄭州整體框架，當(dāng)時(shí)版圖的設(shè)計(jì)為：城市保持原有規(guī)劃的多中心形式，形成中心城市、一個(gè)核心、三個(gè)中心、三個(gè)副中心的多中心布局。種種術(shù)語(yǔ)被簡(jiǎn)而言之為“東移北擴(kuò)”。
到2000年以后，在鄭州市政府“東移北擴(kuò)”的政策引導(dǎo)下，城市北區(qū)的框架開(kāi)始被拉大，為鄭州北區(qū)注入了前所未有的活力。“在這個(gè)新形成的區(qū)域里面，區(qū)域規(guī)劃、道路建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、人口入住總量都有了質(zhì)的改變，長(zhǎng)期以來(lái)，商業(yè)配套卻較為匱乏。一些社區(qū)商業(yè)不夠成熟，多以臨街商鋪和超市、便利店為主�！彼榻B。
雖然北區(qū)被稱為鄭州人的“后花園”，交通便利，生態(tài)環(huán)境適宜，很多市民選擇在此置業(yè)，然而，都市生活離不開(kāi)吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)等需求，兩年前，多數(shù)家庭仍遠(yuǎn)赴花園路商圈或二七商圈休閑娛樂(lè)。
但自萬(wàn)達(dá)進(jìn)入后，一切都改變了。
丹尼斯七天地 “活”得怎么樣
那么同為綜合體的丹尼斯七天地，生意又如何呢?
進(jìn)入12月后，對(duì)于戶太剛來(lái)說(shuō)，至關(guān)重要，因?yàn)樗诘つ崴蛊咛斓亻_(kāi)的第一家土豆粉直營(yíng)店11月底才正式開(kāi)業(yè)，這個(gè)月正好能檢驗(yàn)七天地的聚客能力和生意的好壞。
12月11日，氣溫達(dá)到15℃，有愛(ài)美的女孩子甚至穿上了裙子，在七天地里，顧客絡(luò)繹不絕，從中午11點(diǎn)多開(kāi)始，不少顧客逛累后，就來(lái)到3樓的餐飲區(qū)，選擇自己中意的餐飲店，吃上一頓，有力氣接著逛。
“過(guò)去，我們一般選擇在街邊開(kāi)店，但這次，是首次選擇在七天地開(kāi)店。因?yàn)槲覀冏鲞^(guò)調(diào)查，七天地顧客多，生意好�！睉籼珓偨榻B，雖然這里的租金不菲，但兩周時(shí)間，他的店生意很火爆，“特別是雙休日的中午和晚上，顧客都是排著長(zhǎng)隊(duì)等待。”接下來(lái)，他準(zhǔn)備擴(kuò)大營(yíng)業(yè)面積。
正在這里購(gòu)物的王女士介紹，她家就住在東區(qū)，購(gòu)物首選就是丹尼斯，有老家的親戚朋友來(lái)了，逛街也會(huì)選擇這里。二樓一家品牌服裝店店主也表示，經(jīng)過(guò)3年的發(fā)展，丹尼斯七天地已經(jīng)成了東區(qū)商業(yè)的典范。“我今年又在這里開(kāi)了一個(gè)新店”。
2010年9月28日，鄭州市丹尼斯七天地正式開(kāi)業(yè),有亞洲最長(zhǎng)的Shopping Mall之稱的丹尼斯七天地，南起商務(wù)西八街，北至商務(wù)西一街，全長(zhǎng)1.5公里。從2010年9月到2013年8月，用了近3年時(shí)間丹尼斯七天地才全部開(kāi)業(yè)。從最初規(guī)劃來(lái)看，丹尼斯一天地和二天地為流行Mall;經(jīng)營(yíng)建材家具的三、四、五天地營(yíng)業(yè)面積超過(guò)了10萬(wàn)平方米;六天地和七天地則是繽紛娛樂(lè)館，包含餐飲、影院、電玩等體驗(yàn)項(xiàng)目。
經(jīng)營(yíng)之初，丹尼斯曾對(duì)家居寄予厚望，但實(shí)際運(yùn)作情況并不那么理想。2015年，丹尼斯對(duì)四天地和五天地進(jìn)行了升級(jí)改造，改為城市奧萊以及運(yùn)動(dòng)休閑、母嬰等項(xiàng)目。一天地和二天地也增加了不少餐飲項(xiàng)目。
“這種調(diào)整也是為了適應(yīng)目前需求，因此丹尼斯七天地活得要更滋潤(rùn)一些�！贝鞯铝盒朽嵵莨靖笨偨�(jīng)理巴然說(shuō)。
（來(lái)源：東方今報(bào) 記者 李凌 記者 宋迎迎）
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