一號(hào)說(shuō)：格局打開 隔離后雖然買不到菜 但能買到包啊
這座城市集聚中華文化，充滿超越時(shí)間的蜜語(yǔ)與突破邊際的能量
這是2021年全國(guó)銷售額最高的購(gòu)物中心北京SKP官**掛出的一句話，用以描述SKP源起。
“超越時(shí)間的蜜語(yǔ)”，肥鵝沒有認(rèn)知。但對(duì)于“突破邊際的能量”，好歹聽說(shuō)過(guò)一點(diǎn)，因?yàn)檫@家購(gòu)物中心有一個(gè)廣為稱道的特點(diǎn)：
店慶時(shí)買10萬(wàn)以上的珠寶和腕表最劃算
這還是智族GQ在2019年11月的熱文《在北京SKP，我感受了下富豪是如何花錢的？》中所說(shuō)。當(dāng)時(shí)可沒有疫情，互聯(lián)網(wǎng)大廠與房地產(chǎn)也還財(cái)大氣粗。
想不到兩年后，北京SKP不但創(chuàng)出歷史新高的銷售額，達(dá)到239億元，與2020年相比，還同比增長(zhǎng)35%。
真不愧是：
薪·光·天·地
眾生皆苦，唯有奢侈品例外？
原以為北京SKP銷售額增長(zhǎng)35%已經(jīng)是王者了，想不到王者之上還有榮耀。
上海的兩家購(gòu)物中心2021年銷售額同比增長(zhǎng)分別達(dá)到68%和55%。這倆頂流，一家是在陸家嘴的上海國(guó)金中心IFC。
另一家則是靜安嘉里中心邊上的恒隆廣場(chǎng)，老錢最愛的地段，南面是榮宗敬舊居，北面住過(guò)香港首富何東，側(cè)畔一條陜西北路，百年來(lái)就是富貴人家本家。
有錢人扎堆的地方，顯然不適合煎餅攤上，還是得靠頂流商業(yè)運(yùn)營(yíng)商才行，而恒隆說(shuō)了：
We Do It Well
的確如此。就在一眾內(nèi)房股連2021年財(cái)報(bào)都發(fā)不出來(lái)的時(shí)候，恒隆集團(tuán)（00010.HK）董事長(zhǎng)陳啟宗卻報(bào)告了一個(gè)好消息：
2021年集團(tuán)總租賃收入?yún)s創(chuàng)下新高，是公司史上首次突破100億元（港幣，下同），達(dá)109.19億元，預(yù)計(jì)未來(lái)集團(tuán)總租賃收入也會(huì)維持在100億元以上。
恒隆地產(chǎn)（00101.HK）年報(bào)透露，在2021年恒隆總物業(yè)租賃收入中，其中內(nèi)地市場(chǎng)占比達(dá)到67%，即69億元，同比增長(zhǎng)31%；而香港市場(chǎng)僅為34億元，同比下跌7%。
為何東邊日出西邊雨，疫情之下，內(nèi)地市場(chǎng)反而幫助恒隆收入提升呢？
對(duì)此陳啟宗看得明白：
內(nèi)地奢侈品好賣
實(shí)事求是地說(shuō)，陳啟宗說(shuō)得并沒錯(cuò)。
貝恩公司發(fā)布的《2021年中國(guó)奢侈品市場(chǎng)報(bào)告》指出，預(yù)計(jì)2021全年中國(guó)個(gè)人奢侈品市場(chǎng)規(guī)模（消費(fèi)總額）實(shí)現(xiàn)36%的增長(zhǎng)，達(dá)到近4710億元人民幣。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的社會(huì)消費(fèi)品零售總額數(shù)據(jù)也能間接反映這一點(diǎn)，2021年1-12月同比增長(zhǎng)最高的也是“金銀珠寶類”。（唯一的遺憾是箱包沒有作為一個(gè)單獨(dú)品類列入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，而是納入到日用品類，否則觀察起來(lái)更為直觀。）如果不能理解其地位，看看排在第二的是誰(shuí)：
石油及制品類
就像你再瞧不起梁山CEO宋江，但一聽說(shuō)二把手是盧俊義，便立刻對(duì)“黑三郎”肅然起敬，連河北首富都只能屈居于下，你有什么可豪橫的。
如果將恒隆內(nèi)地租賃收入按高低排序的話，也是一種強(qiáng)者愈強(qiáng)的格局。高端商場(chǎng)同比增長(zhǎng)30%，次高端商場(chǎng)則只有2%的年增長(zhǎng)。
而高端商場(chǎng)之所以能有如此高的增長(zhǎng)，恒隆在財(cái)報(bào)中說(shuō)得很直白：
感謝路威酩軒、開云、歷峰、愛馬仕、香奈兒
靠著各路財(cái)神，去年恒隆在上海、沈陽(yáng)、無(wú)錫、大連和昆明的高端商場(chǎng)錄的雙位數(shù)的收入增長(zhǎng)，整體租賃收入和租戶銷售額也創(chuàng)歷年新高。
還有一個(gè)更直觀的數(shù)據(jù)，可以看出來(lái)上海恒隆去年的優(yōu)異表現(xiàn)。
上海恒隆廣場(chǎng)去年的銷售額是集團(tuán)所有香港商場(chǎng)總和的2.7倍。
上海恒隆，果然無(wú)愧于：
「Home to Luxury」
而除上海外，恒隆在無(wú)錫和昆明兩個(gè)商場(chǎng)銷售總和也已超過(guò)香港，這兩個(gè)城市的恒隆廣場(chǎng)去年升幅分別達(dá)40%和47%，其中昆明恒隆廣場(chǎng)增幅位于各恒隆商場(chǎng)之首。
同樣增長(zhǎng)強(qiáng)勁的還有去年3月新開的武漢恒隆廣場(chǎng)，陳啟宗預(yù)計(jì)，兩年內(nèi)武漢恒隆廣場(chǎng)或?qū)⒊綗o(wú)錫、昆明，成為上海以外銷售額最高的商場(chǎng)。不到10個(gè)月，武漢恒隆廣場(chǎng)的租戶銷售額就接近人民幣10億元，表現(xiàn)超出預(yù)期。
昆明恒隆廣場(chǎng)和武漢恒隆廣場(chǎng)現(xiàn)在都成為龍頭了。對(duì)于兩地恒隆的未來(lái)，陳啟宗頗有信心：
“就如當(dāng)初的上海恒隆廣場(chǎng)一樣�！�
而這背后的邏輯自然也是與上海恒隆的增長(zhǎng)邏輯一致，內(nèi)地奢侈品市場(chǎng)勢(shì)頭蓬勃。
疫情前，內(nèi)地客戶群的奢侈品消費(fèi)中，內(nèi)地市場(chǎng)只占約30%，其余70%則多在中國(guó)香港、倫敦、巴黎和其他國(guó)際市場(chǎng)。
而在2020年疫情爆發(fā)之后，中國(guó)境內(nèi)市場(chǎng)在中國(guó)消費(fèi)者全球奢侈品消費(fèi)中的占比已經(jīng)達(dá)到70%-75%，創(chuàng)下歷史新高。
至于2021年，貝恩認(rèn)為得益于消費(fèi)回流趨勢(shì)的延續(xù)，預(yù)計(jì)這一比例將上升至：
90%以上。
展望2022，恒隆集團(tuán)在財(cái)報(bào)中表示：
我們將堅(jiān)持不懈地為各大商場(chǎng)引入更多奢侈品牌
有心了，感恩。打工人終于有機(jī)會(huì)向張智霖看齊。
貝恩公司《2021年中國(guó)奢侈品市場(chǎng)報(bào)告》還顯示，從全球范圍來(lái)看，2021年中國(guó)市場(chǎng)占全球奢侈品消費(fèi)總額的比重升至21%左右。
同時(shí)，貝恩維持此前觀點(diǎn)，到2025年，中國(guó)市場(chǎng)有望成為全球最大的奢侈品市場(chǎng)。
看完報(bào)告，蓋茨比肥鵝翻了一下萬(wàn)年歷，離人手一只LV逛煎餅攤還有三年：
努力！奮斗！
