一場(chǎng)G20讓全球目光聚焦杭州。而“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”主旋律唱響，“互聯(lián)網(wǎng)電商之都”的杭州已經(jīng)連續(xù)多年上榜新一線城市前列，伴隨“擁江發(fā)展”等利好政策及2022亞運(yùn)會(huì)運(yùn)動(dòng)紅利加持，杭州已經(jīng)是世界的杭州。

與此同時(shí)，這座城市的商業(yè)能量被喚醒，以往杭州大廈、銀泰本土雙強(qiáng)的格局被打破，最早的華潤(rùn)萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、凱德來(lái)福士、寶龍城、印象城、嘉里中心等央企、外資及國(guó)內(nèi)頭部企業(yè)逐漸進(jìn)駐，如今像恒隆、新鴻基、新世界等標(biāo)桿港資也已爭(zhēng)相搶入。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2019年杭州新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目約18個(gè)（商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方），總體新增商業(yè)體量超150萬(wàn)方，包括萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、龍湖商業(yè)、寶龍商業(yè)、銀泰置地、印力、萬(wàn)科、杭州地鐵等名企均有項(xiàng)目入市。

新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心吸引了市場(chǎng)不少流量關(guān)注，首店經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)、盲盒經(jīng)濟(jì)、智慧商業(yè)、存量改造等行業(yè)熱詞也頻繁出現(xiàn)在杭州商業(yè)市場(chǎng)中。新興購(gòu)物中心跨步流星邁入市場(chǎng)，而那些已經(jīng)運(yùn)營(yíng)多年的項(xiàng)目依舊“江山”穩(wěn)固。

進(jìn)入2020年，關(guān)于過(guò)去一年杭州各大單體商場(chǎng)的銷售額、客流量等數(shù)據(jù)備受關(guān)注。聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心獨(dú)家甄選了杭州23家購(gòu)物中心、百貨店、奧特萊斯2019年的銷售業(yè)績(jī)、客流及坪效表現(xiàn)，以探杭州商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)及變化。

根據(jù)已公開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)出“2019年杭州商業(yè)項(xiàng)目銷售額TOP23”榜單，數(shù)據(jù)整體顯示，2019年這23家單體商場(chǎng)總銷售額達(dá)到了513億元。

50億軍團(tuán)擴(kuò)至3家

TOP23榜中，雖然杭州“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”的格局未改，但是單體商場(chǎng)整體同比逐年上漲的趨勢(shì)下，武林銀泰和杭州湖濱銀泰in77已經(jīng)成功晉級(jí)50億軍團(tuán)，而城西銀泰城和杭州萬(wàn)象城也已經(jīng)逼近50億。

10億（含10億）以上的已經(jīng)有18家，其中不乏開(kāi)業(yè)僅兩年的商場(chǎng)，如杭州大悅城和杭州蕭山萬(wàn)象匯。

業(yè)績(jī)同比增減上，在有可參考的數(shù)據(jù)下，2019年杭州入榜單體商場(chǎng)均同比上漲，且上漲幅度幾乎都在10％以上。具體數(shù)據(jù)上看，杭州濱江星光大道以28％的上漲幅度領(lǐng)先，得益于項(xiàng)目近年來(lái)的持續(xù)調(diào)整。

此外，其他一些開(kāi)業(yè)未滿一年的項(xiàng)目同樣也有不俗的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。比如開(kāi)業(yè)半年的金沙印象城銷售達(dá)4.2億（2019年7月-12月），客流850萬(wàn)；EFC LIVE歐美廣場(chǎng)一期雖然商業(yè)面積僅2.5萬(wàn)方，但8個(gè)月的開(kāi)業(yè)時(shí)間也吸金1.68億元，客流超過(guò)550萬(wàn)人，到2020年二季度，二期也將投入運(yùn)營(yíng)。

杭州大廈榜首無(wú)人撼動(dòng)

杭州大廈一直是杭州商業(yè)市場(chǎng)中業(yè)績(jī)最為突出的商場(chǎng)，且逐年上漲。2019年杭州大廈銷售額也超過(guò)了90億元，逼近百億俱樂(lè)部，不僅繼續(xù)霸占杭州榜首，這樣的業(yè)績(jī)表現(xiàn)在全國(guó)也是名列前茅。

圖/杭州大廈購(gòu)物城

2019年是杭州大廈升級(jí)成購(gòu)物城的第十年，已經(jīng)形成了ABCD四座奢侈品中心、現(xiàn)代潮流中心、高端品質(zhì)生活中心、現(xiàn)代城市智能服務(wù)和生活體驗(yàn)中心。到2019年，杭州大廈已經(jīng)匯聚了1000余家品牌，其中超60家國(guó)際超一線奢侈品，占據(jù)了全球90％的奢侈品品牌。

按照杭州大廈提出的2019-2021新三年期調(diào)改計(jì)劃，未來(lái)會(huì)重點(diǎn)打造成“三個(gè)中心”、“一個(gè)生活”、“一項(xiàng)服務(wù)”。

百貨坪效高，武林銀泰最突出

此次統(tǒng)計(jì)除了購(gòu)物中心業(yè)態(tài)外，更囊括了百貨和奧特萊斯，基本是當(dāng)下商業(yè)最為常見(jiàn)的業(yè)態(tài)。且百貨的單體平均業(yè)績(jī)最高，兩個(gè)入榜的百貨杭州大廈和武林銀泰位列前兩位，且總業(yè)績(jī)超過(guò)了144億。奧萊上，下沙奧萊也憑借近30億擠進(jìn)前十，另一個(gè)奧萊項(xiàng)目砂之船業(yè)績(jī)8.2億，但經(jīng)營(yíng)面積僅為2.5萬(wàn)方，坪效3.2萬(wàn)/平/年位列前三。

坪效前三都是百貨和奧特萊斯，分別是武林銀泰的10.8萬(wàn)/平/年、杭州大廈的6.4萬(wàn)/平/年和砂之船的3.2萬(wàn)/平/年。

雖然百貨近年來(lái)關(guān)店頻繁，生存難度大，但能活下來(lái)的也不少，且活得好的更不少，像每年全國(guó)商場(chǎng)業(yè)績(jī)老大的北京SKP也是百貨出身。即便像SKP、杭州大廈這些傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)轉(zhuǎn)型百貨+購(gòu)物中心，但仍然保留了強(qiáng)大的百貨基因。

百貨的公共空間利用率要比購(gòu)物中心高很多，而且百貨大多引入化妝品、珠寶等高承租率的業(yè)態(tài)，尤其是高端定位的百貨，因此往往坪效也會(huì)比購(gòu)物中心高不少。加上近年來(lái)，百貨自身也在謀求改變，想盡辦法吸引顧客。比如2019年坪效最高的武林銀泰，2019年啟動(dòng)了史上最大幅度的外立面改造并重新開(kāi)業(yè)，據(jù)悉這次改造花費(fèi)了1.5億元。

圖/聯(lián)商圖庫(kù)

湖濱銀泰in77客流新高

客流是業(yè)績(jī)的保障因素之一，2019年杭州商場(chǎng)基本都維持在每年客流千萬(wàn)人的程度，而占據(jù)天時(shí)地利的杭州湖濱銀泰in77以6500人的客流領(lǐng)跑。

圖/聯(lián)商圖庫(kù) 

事實(shí)上，除了臨近西湖以及地處龍翔橋地鐵站這些地利優(yōu)勢(shì)外，湖濱銀泰in77有這樣突出的業(yè)績(jī)和客流成績(jī)，也與項(xiàng)目自身的運(yùn)營(yíng)息息相關(guān)。2019年，in77的商業(yè)模式、競(jìng)爭(zhēng)策略和組織能力都圍繞著到店來(lái)開(kāi)展。同時(shí)，2019年湖濱步行街正式開(kāi)街，in77已然成為整個(gè)街區(qū)的核心地帶。

而2020年，湖濱銀泰in77提升的重點(diǎn)仍然是服務(wù)：服務(wù)好商家，讓他們更好的賣；服務(wù)好消費(fèi)者，讓他們更好的買。

總結(jié)

即便目前杭州已經(jīng)處于從單核到多核的高速發(fā)展時(shí)期，但無(wú)論是業(yè)績(jī)、客流和坪效上看，武林和湖濱兩大核心商圈仍然是杭州商業(yè)的繁華所在。大城西、濱江等城市次區(qū)域中心正在形成，但何時(shí)能撼動(dòng)武林和湖濱商圈，值得關(guān)注。

同時(shí)，雖然目前杭州商業(yè)已經(jīng)涌入了一些商業(yè)巨鱷，且恒隆、新鴻基、新世界等港資標(biāo)桿企業(yè)也開(kāi)始入局，但目前業(yè)績(jī)前四仍然是杭州大廈和銀泰兩大本土豪強(qiáng)，是以萬(wàn)象城等代表的已經(jīng)運(yùn)營(yíng)成熟多年的項(xiàng)目能奮起趕超，還是一些帶著名氣進(jìn)入的新項(xiàng)目會(huì)“一鳴驚人”，也是比較大的看點(diǎn)。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）