華夏幸�；�116億，給了吳向東一個(gè)再次證明自己的機(jī)會(huì)。
9月10日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司間接全資子公司華御江（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲取武漢武昌區(qū)兩幅土地使用權(quán)，拿地總價(jià)116.25億元。
事實(shí)上，坊間早有傳聞，吳向東計(jì)劃在武漢開(kāi)啟一個(gè)巨無(wú)霸的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。在大城市的核心區(qū)域運(yùn)營(yíng)體量龐大的綜合體項(xiàng)目，既需要錢(qián)，也需要人。
如今一錘定音，116億大型綜合體地塊花落華夏幸福，這或許就是平安+吳向東商業(yè)團(tuán)隊(duì)+華夏幸福的首個(gè)試筆之作。
吳向東，這位國(guó)內(nèi)著名商業(yè)地產(chǎn)品牌萬(wàn)象城的前負(fù)責(zé)人，迎來(lái)了新的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)。
116億武漢摘地
緊鄰武漢綠地中心的兩宗地塊，位置的優(yōu)越程度不言而喻。
“核心市區(qū)，內(nèi)環(huán)濱江大體量，這是把武漢最好的地塊全給華夏了�！焙细惠x煌研究員殷一戌在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)如是表示。
資料顯示，兩宗地塊編號(hào)分別為P(2019)108號(hào)、109號(hào)。108號(hào)的地塊地上面積為14.5萬(wàn)平米，地上建筑面積為90.35萬(wàn)平米，其中，商業(yè)和商務(wù)建筑面積不超過(guò)66.1萬(wàn)平米，居住建筑面積不超過(guò)24.2萬(wàn)平米。地下規(guī)劃用地面積為17.3萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積不超過(guò)6.2萬(wàn)平米。
109號(hào)的地塊地上面積為4.91萬(wàn)平米，地上規(guī)劃計(jì)容建筑面積為20.72萬(wàn)平米，地下用地面積為5.84萬(wàn)平米，地下建筑深度限制在13.5米。兩幅土地在掛牌時(shí)要求綁定出讓。
按照規(guī)劃，兩宗地塊的地上總建筑面積達(dá)到了111萬(wàn)平米，住宅面積24萬(wàn)平米，商業(yè)面積86萬(wàn)平米，持有面積不低于45萬(wàn)平米。
根據(jù)出讓條件，競(jìng)買(mǎi)人須承諾引入1家其關(guān)聯(lián)的銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)的全國(guó)性保險(xiǎn)公司的分支機(jī)構(gòu)入駐，該保險(xiǎn)公司所屬集團(tuán)須為2018年《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)排名前50強(qiáng)，且所屬集團(tuán)已取得由“一行兩會(huì)”所頒發(fā)的全部金融許可證(含銀行、保險(xiǎn)、信托、券商、金融租賃、期貨、基金)。
嚴(yán)苛的條件，已經(jīng)將絕大多數(shù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手排除在外，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，2018年，工農(nóng)中建、平安、國(guó)壽共六家金融企業(yè)入選《財(cái)富》世界500強(qiáng)前50強(qiáng)，僅有平安一家持有金融全牌照。
換句話說(shuō)，符合競(jìng)拍的條件的房企只能是平安集團(tuán)的關(guān)聯(lián)企業(yè)，有人將此戲稱為“平安蘿卜坑”。
“這么核心地段大體量的項(xiàng)目，肯定勾出來(lái)的地�！币笠恍绶治龇Q，華夏幸�？赡芙o出來(lái)的方案更具吸引力，在承諾產(chǎn)業(yè)、酒店、地標(biāo)建筑等等。
“這個(gè)項(xiàng)目拿下的價(jià)格還可以，大約1.1萬(wàn)元/平米的樓面價(jià)�！彼治觯靡嬗谄桨泊蠊蓶|的加持，華夏幸福在資金方面得到了保證，這不僅在于116億的敲門(mén)磚，更在于項(xiàng)目投資建設(shè)過(guò)程中需要的龐大現(xiàn)金流。
不過(guò)，商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)仍舊是華夏幸福缺乏的。殷一戌稱，華夏幸福在武漢及周邊的產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目并不少，但做得好的并不多，花山的綜合體項(xiàng)目算是一個(gè)。
武漢是華夏幸福的重點(diǎn)布局區(qū)域之一，在華夏幸福的規(guī)劃中，其重點(diǎn)布局京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)3個(gè)高能核心都市圈，鄭州、武漢、成都3個(gè)高潛力核心都市圈，以及圍繞長(zhǎng)沙、西安、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)發(fā)展的4個(gè)潛力核心都市圈，形成“3+3+4”格局。
華夏幸福于公告中稱，本次競(jìng)得的兩宗地塊位于武漢市主城區(qū)武昌區(qū)域，緊鄰長(zhǎng)江主軸，屬于政府重點(diǎn)規(guī)劃的濱江CBD核心區(qū)，有利于開(kāi)啟其在以武漢為核心的華中片區(qū)新業(yè)務(wù)的布局。
據(jù)悉，華夏幸福計(jì)劃在上述兩幅地塊打造華中金融科技中心，與武漢都市圈的產(chǎn)業(yè)集群形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。
吳向東商業(yè)挑戰(zhàn)
這是華夏幸福今年新增的首個(gè)“商業(yè)辦公項(xiàng)目”，人們對(duì)于華夏幸福的商業(yè)想象，在吳向東加入之后展開(kāi)且落地。
平安入局后，華夏幸福迎來(lái)了以吳向東為首的新管理團(tuán)隊(duì)，他們的任務(wù)是為華夏幸福另外開(kāi)辟一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)，探索商業(yè)辦公、長(zhǎng)租公寓、城市更新以及康養(yǎng)等新業(yè)務(wù)。
與此同時(shí)，華夏幸福增設(shè)南方總部，由吳向東坐鎮(zhèn)，進(jìn)入北京、深圳雙總部時(shí)代。巧合的是，南方總部所在地，甚至是吳向東老東家華潤(rùn)集團(tuán)的舊寫(xiě)字樓。
或許在絕大多數(shù)人看來(lái)，吳向東的到來(lái)是符合平安的意志。但其實(shí)，他的到來(lái)也為華夏幸福帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，2019上半年，華夏幸福實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額645.31億元，簽約銷(xiāo)售面積共計(jì)551.05萬(wàn)平米，同比降幅均超2成。照此看，從企業(yè)自身而言，華夏幸福也需要尋找突破口。
到了華夏幸福的吳向東，變得愈加神秘，已經(jīng)鮮少出現(xiàn)在公眾場(chǎng)合。外界都說(shuō)，蟄伏半年的吳向東，在等待一個(gè)機(jī)會(huì)。
其實(shí)，吳向東團(tuán)隊(duì)已早早開(kāi)始做了準(zhǔn)備。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體于企查查中獲悉，此次武漢拿地的公司是華御江公司，為華夏幸福（武漢）公司的全資子公司，武漢公司為華夏幸福南方總部運(yùn)營(yíng)平臺(tái)公司華夏幸福（深圳）運(yùn)營(yíng)管理有限公司的全資子公司。
商業(yè)人才也在源源不斷地涌入?yún)窍驏|團(tuán)隊(duì)。資料顯示，武漢公司于2019年6月6日成立，法人代表兼經(jīng)理為向宇，此前為華發(fā)股份副總裁，2019年年中加盟吳向東團(tuán)隊(duì)；董事長(zhǎng)王笑、董事龐慧、監(jiān)事葉勝林，則都是華潤(rùn)置地舊人。
陸續(xù)成立的公司以及新加入的商業(yè)伙伴，都是吳向東為新東家商業(yè)版圖所做的準(zhǔn)備。這次拿下武漢兩幅地塊，也是華夏幸福南方總部第一次在二級(jí)市場(chǎng)拿地。
當(dāng)然，除此之外，吳向東在南方總部所在地——深圳亦動(dòng)作頻頻。8月23日，華夏幸福（深圳）運(yùn)營(yíng)管理有限公司投資成立“華夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司”，正式進(jìn)入城市更新領(lǐng)域，由華夏幸福聯(lián)席總裁俞建擔(dān)任董事長(zhǎng)，趙榮擔(dān)任總經(jīng)理。
值得一提的是，趙榮曾是華潤(rùn)置地華南大區(qū)城市更新業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人。不久后，華夏幸福便拿下位于深圳鹽田區(qū)沙頭角的“田心工業(yè)區(qū)片區(qū)城市更新單元”城市更新項(xiàng)目。
7月31日 ，沙頭角街道辦與華夏幸福簽訂合作協(xié)議，接受沙頭角街道辦委托，華夏幸福正式以項(xiàng)目前期服務(wù)商的身份，協(xié)助政府開(kāi)展田心工業(yè)區(qū)片區(qū)城市更新系列前期工作。這意味著，華夏幸福已經(jīng)打入了深圳。
該項(xiàng)目占地面積高達(dá)16萬(wàn)平米，主要包含三個(gè)地塊，將被打造成“深東商務(wù)智核”、“深港科創(chuàng)智谷”，政府希望把沙頭角田心工業(yè)園片區(qū)打造成鹽田區(qū)的城市中心區(qū)。
另有消息稱，深圳寶安一宗70萬(wàn)平米綜合性用地大概率由吳向東所在的南方總部操盤(pán)，該地塊是涵蓋商業(yè)購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、公寓、酒店的核心區(qū)綜合體。
吳向東團(tuán)隊(duì)已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力了。不過(guò)，對(duì)于大型綜合體經(jīng)驗(yàn)并不豐富的華夏幸福來(lái)說(shuō)，能否乘風(fēng)而上，復(fù)制或超越“萬(wàn)象城”，仍是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。
（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 陳玲）
