我覺得用這個(gè)作為標(biāo)題都有點(diǎn)傻
否則呢?
年前有個(gè)朋友問我明年有哪些新項(xiàng)目值得關(guān)注，我拍拍腦袋說太古匯、長寧來福士、LUONE，作為著眼于高品質(zhì)前沿商業(yè)的評(píng)論咖，我當(dāng)然會(huì)率先想到外資業(yè)主。
昨天又有朋友和我聊，問我對(duì)太古匯持什么看法?我說它是
今年最關(guān)注項(xiàng)目
沒有之一
剛說完兩分鐘，朋友圈看到某門戶網(wǎng)站的一條推文，什么票選17年上海最受關(guān)注的十大項(xiàng)目，我只想說，17年如果太古匯開得出來，其他項(xiàng)目難說處于一個(gè)量級(jí)。當(dāng)然，這么說并沒有任何不敬之意，因?yàn)閺木C合各方面角度來考慮，如果你和我一樣，都希望上海的商業(yè)能夠更上一個(gè)水準(zhǔn)，就會(huì)把目光聚焦在南京西路。
這里需要明確，最關(guān)注，和最喜歡、最成功，是不同概念。比如16年，我心目中最成功新項(xiàng)目是七寶萬科，沒有之一，相信也是大多數(shù)同行的選擇。但如果把七寶萬科和太古匯用關(guān)注度來對(duì)比的話，前者如同上港6000萬買了奧斯卡，后者如同世界杯決賽。
當(dāng)然，關(guān)注也不代表一定有驚喜，放眼前幾年，新世界大丸百貨就是我當(dāng)年最關(guān)注的新項(xiàng)目之一，我之前的推文也不遺余力地YY它會(huì)成為百貨標(biāo)桿，但現(xiàn)實(shí)情況還是因?yàn)楦鞣N原因，沒有達(dá)到預(yù)期效果。
其實(shí)，之所以太古匯項(xiàng)目值得關(guān)注，與新世界大丸異曲同工，相信隨著時(shí)間的深入會(huì)有一堆生活類大號(hào)推文說它怎么好吃好玩好看，但從商業(yè)情懷上來講有幾個(gè)原因：
1.上海商業(yè)體多，但核心商圈基本飽和，外圍商業(yè)人氣不低，并且還對(duì)核心商圈產(chǎn)生沖擊，但如果要上海只拿一個(gè)商圈作為商業(yè)名片，你們會(huì)投票給誰?南京路?淮海路?徐家匯?想來想去也就這些最具代表性，五角場?陸家嘴?中山公園?欠的不止是火候。在核心商圈的地塊，還能有新項(xiàng)目已實(shí)屬難得，太古匯也只能算是半個(gè)新項(xiàng)目，而新鴻基的徐家匯中心應(yīng)該是下一個(gè)關(guān)注點(diǎn)。
2.核心商圈的商業(yè)體有什么意義?拿iapm舉例，它直接成為淮海路甚至是上海標(biāo)桿商業(yè)體，原先淮海路商場我們能想到哪些?百盛?太平洋?巴春?如今在陜西南路路口，百盛和巴春就如同iapm的兩架僚機(jī)。iapm開業(yè)后，直接將購物中心的頂級(jí)代表水平提升一個(gè)層次，成為業(yè)界相繼致敬和效仿的對(duì)象。太古匯的選址，原本定位低到可怕，吳江路小吃街，這倒和iapm所處的襄陽路市場異曲同工，太古匯所需要達(dá)到的爆點(diǎn)效果，理應(yīng)如同當(dāng)年iapm開業(yè)一樣，將上海頂級(jí)商業(yè)項(xiàng)目的水準(zhǔn)再次提升，之后，我們還可以對(duì)徐家匯中心等項(xiàng)目有所期待。你可以類比在運(yùn)動(dòng)場上破紀(jì)錄，或是科技數(shù)碼領(lǐng)域產(chǎn)品的不斷推陳出新，商業(yè)項(xiàng)目，也需要像每年的蘋果發(fā)布會(huì)一樣有萬眾矚目的產(chǎn)品，太古匯就是今年的iphone8。
3.如果從分析維度上來講，地處核心商圈、成熟商業(yè)街、體量大、有歷史積淀、有故事可講、優(yōu)質(zhì)業(yè)主背書、對(duì)周邊零售業(yè)態(tài)有差異化優(yōu)勢(shì)……太古匯幾乎具備所有條件，回到上文提到的什么十大項(xiàng)目評(píng)選，有哪個(gè)還具備如此條件?
4.雖然我竟然還沒去過成都，但大家都知道太古在那里做了個(gè)神一般的案例，那么在上海?有什么理由不期待其也成為一張新的商業(yè)名片?
5.再將視野縮小到南京西路商圈，靜安寺有久光-芮歐-嘉里-晶品，但各有特色互有博弈;梅泰恒這個(gè)詞說出來就感覺有些老氣橫秋;再往東就是一系列快時(shí)尚品牌旗艦店，如同長尾一般，稍顯示弱。雖然這些商業(yè)體絕對(duì)距離都不遠(yuǎn)，最遠(yuǎn)只差一個(gè)路口，但各成一圈，太古匯在最東段作為漂亮的收尾，隔空叫板老大哥們，之后也許我們到南京西路，會(huì)面臨一個(gè)“向左走還是向右走”的問題。
當(dāng)然，以上都是在說為什么太古匯就是今年最值得關(guān)注，但并不代表他就一定是一個(gè)成功火到爆的項(xiàng)目，或者說我個(gè)人就一定會(huì)喜歡，最終還是要看開業(yè)后的感受。這就回到了定位、招商、設(shè)計(jì)、運(yùn)營、營銷等話題，七寶萬科之所以好，就是因?yàn)樗谶@些方面即使也存在缺陷，但已經(jīng)屬于新開業(yè)商場中的佼佼者。
說實(shí)話，我還是蠻怕太古匯做得太高冷，那就少了點(diǎn)故事味。未知才好玩，持續(xù)關(guān)注中。對(duì)了，之前寫八佰伴，竟然有人說我是托，也有人說我迷信嘉里城，這篇內(nèi)容，想必又有人要說我是太古的托了，我想說，如果這些業(yè)主們能看到我這個(gè)“被托”，求打賞……
