我覺得用這個(gè)作為標(biāo)題都有點(diǎn)傻
否則呢?
年前有個(gè)朋友問我明年有哪些新項(xiàng)目值得關(guān)注,我拍拍腦袋說太古匯、長寧來福士、LUONE,作為著眼于高品質(zhì)前沿商業(yè)的評(píng)論咖,我當(dāng)然會(huì)率先想到外資業(yè)主。
昨天又有朋友和我聊,問我對(duì)太古匯持什么看法?我說它是
今年最關(guān)注項(xiàng)目
沒有之一
剛說完兩分鐘,朋友圈看到某門戶網(wǎng)站的一條推文,什么票選17年上海最受關(guān)注的十大項(xiàng)目,我只想說,17年如果太古匯開得出來,其他項(xiàng)目難說處于一個(gè)量級(jí)。當(dāng)然,這么說并沒有任何不敬之意,因?yàn)閺木C合各方面角度來考慮,如果你和我一樣,都希望上海的商業(yè)能夠更上一個(gè)水準(zhǔn),就會(huì)把目光聚焦在南京西路。
這里需要明確,最關(guān)注,和最喜歡、最成功,是不同概念。比如16年,我心目中最成功新項(xiàng)目是七寶萬科,沒有之一,相信也是大多數(shù)同行的選擇。但如果把七寶萬科和太古匯用關(guān)注度來對(duì)比的話,前者如同上港6000萬買了奧斯卡,后者如同世界杯決賽。
當(dāng)然,關(guān)注也不代表一定有驚喜,放眼前幾年,新世界大丸百貨就是我當(dāng)年最關(guān)注的新項(xiàng)目之一,我之前的推文也不遺余力地YY它會(huì)成為百貨標(biāo)桿,但現(xiàn)實(shí)情況還是因?yàn)楦鞣N原因,沒有達(dá)到預(yù)期效果。
其實(shí),之所以太古匯項(xiàng)目值得關(guān)注,與新世界大丸異曲同工,相信隨著時(shí)間的深入會(huì)有一堆生活類大號(hào)推文說它怎么好吃好玩好看,但從商業(yè)情懷上來講有幾個(gè)原因:
1.上海商業(yè)體多,但核心商圈基本飽和,外圍商業(yè)人氣不低,并且還對(duì)核心商圈產(chǎn)生沖擊,但如果要上海只拿一個(gè)商圈作為商業(yè)名片,你們會(huì)投票給誰?南京路?淮海路?徐家匯?想來想去也就這些最具代表性,五角場?陸家嘴?中山公園?欠的不止是火候。在核心商圈的地塊,還能有新項(xiàng)目已實(shí)屬難得,太古匯也只能算是半個(gè)新項(xiàng)目,而新鴻基的徐家匯中心應(yīng)該是下一個(gè)關(guān)注點(diǎn)。
2.核心商圈的商業(yè)體有什么意義?拿iapm舉例,它直接成為淮海路甚至是上海標(biāo)桿商業(yè)體,原先淮海路商場我們能想到哪些?百盛?太平洋?巴春?如今在陜西南路路口,百盛和巴春就如同iapm的兩架僚機(jī)。iapm開業(yè)后,直接將購物中心的頂級(jí)代表水平提升一個(gè)層次,成為業(yè)界相繼致敬和效仿的對(duì)象。太古匯的選址,原本定位低到可怕,吳江路小吃街,這倒和iapm所處的襄陽路市場異曲同工,太古匯所需要達(dá)到的爆點(diǎn)效果,理應(yīng)如同當(dāng)年iapm開業(yè)一樣,將上海頂級(jí)商業(yè)項(xiàng)目的水準(zhǔn)再次提升,之后,我們還可以對(duì)徐家匯中心等項(xiàng)目有所期待。你可以類比在運(yùn)動(dòng)場上破紀(jì)錄,或是科技數(shù)碼領(lǐng)域產(chǎn)品的不斷推陳出新,商業(yè)項(xiàng)目,也需要像每年的蘋果發(fā)布會(huì)一樣有萬眾矚目的產(chǎn)品,太古匯就是今年的iphone8。
3.如果從分析維度上來講,地處核心商圈、成熟商業(yè)街、體量大、有歷史積淀、有故事可講、優(yōu)質(zhì)業(yè)主背書、對(duì)周邊零售業(yè)態(tài)有差異化優(yōu)勢(shì)……太古匯幾乎具備所有條件,回到上文提到的什么十大項(xiàng)目評(píng)選,有哪個(gè)還具備如此條件?
4.雖然我竟然還沒去過成都,但大家都知道太古在那里做了個(gè)神一般的案例,那么在上海?有什么理由不期待其也成為一張新的商業(yè)名片?
5.再將視野縮小到南京西路商圈,靜安寺有久光-芮歐-嘉里-晶品,但各有特色互有博弈;梅泰恒這個(gè)詞說出來就感覺有些老氣橫秋;再往東就是一系列快時(shí)尚品牌旗艦店,如同長尾一般,稍顯示弱。雖然這些商業(yè)體絕對(duì)距離都不遠(yuǎn),最遠(yuǎn)只差一個(gè)路口,但各成一圈,太古匯在最東段作為漂亮的收尾,隔空叫板老大哥們,之后也許我們到南京西路,會(huì)面臨一個(gè)“向左走還是向右走”的問題。
當(dāng)然,以上都是在說為什么太古匯就是今年最值得關(guān)注,但并不代表他就一定是一個(gè)成功火到爆的項(xiàng)目,或者說我個(gè)人就一定會(huì)喜歡,最終還是要看開業(yè)后的感受。這就回到了定位、招商、設(shè)計(jì)、運(yùn)營、營銷等話題,七寶萬科之所以好,就是因?yàn)樗谶@些方面即使也存在缺陷,但已經(jīng)屬于新開業(yè)商場中的佼佼者。
說實(shí)話,我還是蠻怕太古匯做得太高冷,那就少了點(diǎn)故事味。未知才好玩,持續(xù)關(guān)注中。對(duì)了,之前寫八佰伴,竟然有人說我是托,也有人說我迷信嘉里城,這篇內(nèi)容,想必又有人要說我是太古的托了,我想說,如果這些業(yè)主們能看到我這個(gè)“被托”,求打賞……