前不久剛完成重大資產(chǎn)整合的中信泰富已簽約韓國(guó)樂(lè)天百貨。據(jù)知情人士爆料，全國(guó)第一家樂(lè)天免稅店或?qū)⒃谏虾Ｂ涞亻_(kāi)花，此前一度被傳“關(guān)門(mén)”的中信泰富廣場(chǎng)極有可能是它的“意中人”！究竟，這次合作是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手？還是患難與共？
簽約合作 上海中信泰富廣場(chǎng)牽手樂(lè)天免稅店最有可能
就在今天（10月17日），剛剛，有韓國(guó)媒體曝光了韓國(guó)樂(lè)天百貨與中信集團(tuán)簽署協(xié)議的內(nèi)容。根據(jù)協(xié)議，雙方將成立合資公司，樂(lè)天百貨將在明年上半年開(kāi)始通過(guò)該合資公司經(jīng)營(yíng)中信集團(tuán)在上海的泰富廣場(chǎng)，2017-2019年將陸續(xù)獲得中信集團(tuán)新建的3個(gè)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)權(quán)。
據(jù)樂(lè)天百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司2008年起受托經(jīng)營(yíng)越南胡志明的鉆石廣場(chǎng)三年，取得喜人成果，且公司中國(guó)境內(nèi)的5個(gè)樂(lè)天百貨去年銷售同比增加28%，相信中信集團(tuán)可能是看好樂(lè)天百貨在海外市場(chǎng)上的表現(xiàn)而提議合作。至于樂(lè)天百貨與上海中信泰富廣場(chǎng)的合作方式，有商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人士猜測(cè)，或是樂(lè)天百貨旗下樂(lè)天免稅店將進(jìn)駐上海南京西路中信泰富廣場(chǎng)四樓。
其實(shí)，就在不久前，盤(pán)踞上海南京西路商圈16年之久的中信泰富廣場(chǎng)被傳出將“關(guān)門(mén)”的消息，雖然結(jié)果證實(shí)只是烏龍一場(chǎng)，但據(jù)內(nèi)部商戶透露，商場(chǎng)調(diào)整確有其事，目前一、二樓的商鋪均正常營(yíng)業(yè)，只是從三樓開(kāi)始有些店鋪關(guān)門(mén)歇業(yè)，為四樓一些老店鋪的轉(zhuǎn)移騰出場(chǎng)地。接下來(lái)，中信泰富廣場(chǎng)四樓將進(jìn)行整體改造。“四樓4000平方米的營(yíng)業(yè)面積，將用于建設(shè)女性VR體驗(yàn)館以及申請(qǐng)開(kāi)設(shè)免稅店。”且有小道消息稱，據(jù)商場(chǎng)副總透露，可能是Prada、Gucci之類的品牌免稅店！
加之中信泰富廣場(chǎng)商業(yè)體量較小，大概在3.5萬(wàn)方左右，與樂(lè)天百貨、樂(lè)天奧萊動(dòng)輒4萬(wàn)方以上的營(yíng)業(yè)面積不大適用，這又為“樂(lè)天免稅店將進(jìn)駐上海南京西路中信泰富廣場(chǎng)”這一說(shuō)法增添了幾分可信度。當(dāng)然也不排除——在南京西路中信泰富廣場(chǎng)四樓開(kāi)設(shè)樂(lè)天免稅店，其它樓層則由樂(lè)天百貨接手運(yùn)營(yíng)和調(diào)改的可能性。
商圈競(jìng)爭(zhēng) “梅泰恒”集體升級(jí)、太古猛虎在側(cè)
據(jù)悉，位于韓國(guó)首爾的樂(lè)天免稅店總店一年?duì)I業(yè)額高達(dá)100億元人民幣，比樂(lè)天百貨總店業(yè)績(jī)還高。但即便有它加持，中信泰富廣場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手依舊無(wú)處不在。無(wú)論是曾經(jīng)的朋友，還是“遠(yuǎn)親近鄰”。
其中，就包括跟中信泰富合作開(kāi)發(fā)過(guò)香港又一城購(gòu)物中心，又在上海中信泰富廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)初期對(duì)項(xiàng)目租賃、經(jīng)營(yíng)管理等耗費(fèi)心思的太古地產(chǎn)。2006年10月5日，太古地產(chǎn)宣布以2.8億港元的價(jià)格向中信泰富旗下全資子公司Eldwin出售上海南京西路中信泰富廣場(chǎng)10.002%的股份。此后，中信泰富將擁有上海中信泰富廣場(chǎng)全額資產(chǎn)。彼時(shí)，有數(shù)據(jù)顯示，中信泰富廣場(chǎng)2004年的稅后純利為1.02億元，2005年的稅后純利已達(dá)到2.38億元。
至今十年已過(guò)，中信泰富廣場(chǎng)的人氣、業(yè)績(jī)開(kāi)始停滯不前，而老朋友也卷土重來(lái)。
2017年，南京西路東段，由太古地產(chǎn)打造的興業(yè)太古匯即將開(kāi)業(yè)，商業(yè)面積足足有10萬(wàn)平方米，將超越久光、嘉里、恒隆，成為南京西路沿線最大的商場(chǎng)！據(jù)了解，入駐興業(yè)太古匯的250個(gè)品牌中有14個(gè)為首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地，12個(gè)首次在上海設(shè)店，包括面積達(dá)2700平方米的全球第二家，同時(shí)也是全球最大的星巴克烘焙中心，有望成為“梅泰恒”后的又一新角。
另一方面，為了保持客流量和銷售額的大幅增長(zhǎng)，上海南京西路上的商場(chǎng)也大多都在悄悄變身中。包括與中信泰富廣場(chǎng)一街之隔的梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)（由日本伊勢(shì)丹百貨主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)），餐飲面積從之前的17%提升到了35%，并且接下來(lái)可能要把部分男裝樓層也改成餐飲；恒隆廣場(chǎng)也在增加餐飲比重，將在不少樓層新開(kāi)一批咖啡廳和餐飲店。久光百貨則將整個(gè)六樓變成了兒童商品館，滿滿一層樓都是各種玩具。還有金鷹廣場(chǎng)調(diào)整兩年即將全新面市，嘉里中心、芮歐百貨引進(jìn)新品牌吸引消費(fèi)者...一場(chǎng)商圈升級(jí)戰(zhàn)已然開(kāi)啟。
中信泰富牽手樂(lè)天百貨 是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手？還是患難與共？
再反觀此次合作雙方背景，一個(gè)剛經(jīng)歷了地產(chǎn)最大央企整合案，一個(gè)則是韓國(guó)知名百貨零售巨頭。
眾所周知，近年來(lái)國(guó)內(nèi)百貨的日子并不太好過(guò)，包括百盛、華堂等外資百貨都在關(guān)店、轉(zhuǎn)型。雖然樂(lè)天百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司中國(guó)境內(nèi)的5個(gè)樂(lè)天百貨去年銷售同比增加28%，但據(jù)部分商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人士表示，從人氣上來(lái)看，樂(lè)天百貨在中國(guó)除了成都、天津門(mén)店過(guò)得尚可，其他門(mén)店的成績(jī)大多不太理想。即便是在其大本營(yíng)韓國(guó)，由于母公司樂(lè)天集團(tuán)正深陷貪污風(fēng)波中（韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)會(huì)長(zhǎng)辛東彬及辛氏家族涉嫌非法獲取資金高達(dá)約1700億韓元，約合10億元人民幣；樂(lè)天集團(tuán)副會(huì)長(zhǎng)李仁源疑似自殺等等），導(dǎo)致集團(tuán)旗下部分公司股價(jià)連連下跌，日子也不太好過(guò)。
而中信泰富，在經(jīng)歷了兩次整合之后，將成為中信運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的主要平臺(tái)。據(jù)悉，在過(guò)去近10年時(shí)間里，由中信股份對(duì)中信地產(chǎn)、中信泰富兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)進(jìn)行整合，卻一直未有突破性發(fā)展。直到近期，中海地產(chǎn)宣布已完成對(duì)中信集團(tuán)地產(chǎn)物業(yè)組合的主要交易。
這是一場(chǎng)對(duì)價(jià)高達(dá)310億元、涉及總資產(chǎn)超過(guò)千億的整合。中海將采取股份增發(fā)和轉(zhuǎn)讓四處商業(yè)物業(yè)的方式進(jìn)行支付，四處商業(yè)物業(yè)分別為上海寰宇天下商業(yè)項(xiàng)目、南京中海商業(yè)與寫(xiě)字樓項(xiàng)目、沈陽(yáng)環(huán)宇城及寫(xiě)字樓商業(yè)項(xiàng)目，以及濟(jì)南華山商業(yè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目隨后會(huì)并入中信泰富。同時(shí)，中信在2016年中期報(bào)告中表示，未來(lái)將更專注商業(yè)項(xiàng)目，尤其是大型綜合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，并繼續(xù)在香港發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目。
究竟此次，兩者牽手，是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手？還是患難與共？中信泰富跟樂(lè)天百貨會(huì)拿出怎樣的成績(jī)？我們且行且期待。
業(yè)內(nèi)猜測(cè) 這三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目或跟樂(lè)天百貨搭上
此外，對(duì)于樂(lè)天百貨即將在2017-2019年陸續(xù)獲得的中信集團(tuán)新建的3個(gè)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)權(quán)，搜鋪網(wǎng)網(wǎng)友及商業(yè)地產(chǎn)圈內(nèi)各界人士也從過(guò)往的蛛絲馬跡以及爆料中進(jìn)行了猜測(cè)。大致如下：
其一，是中信泰富陸家嘴上海船廠項(xiàng)目將引進(jìn)樂(lè)天百貨。公開(kāi)資料顯示，“陸家嘴濱江金融城”前身為上海船廠用地，是目前上海市中心浦江沿岸僅存的黃金地段。項(xiàng)目由中信泰富與中國(guó)船舶工業(yè)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，將打造一個(gè)集高端商務(wù)辦公、五星級(jí)酒店、休閑商業(yè)、餐飲娛樂(lè)及高端住宅等功能為一體的“高端城市綜合體”。其中，建筑面積達(dá)13.8萬(wàn)平方米的尚悅灣是匯集時(shí)尚體驗(yàn)式購(gòu)物中心、國(guó)際時(shí)尚大道、下沉式廣場(chǎng)等業(yè)態(tài)于一體，打造“時(shí)尚慢生活”的大型商業(yè)地標(biāo)。如此大的體量，加之樂(lè)天百貨尚未進(jìn)駐上海（目前，樂(lè)天百貨已在天津、成都、沈陽(yáng)、威海分別布局2家、1家、1家、1家門(mén)店），如果最終引進(jìn)樂(lè)天百貨作為主力店，倒也不是不可能。
只是近年來(lái)國(guó)內(nèi)百貨的日子并不太好過(guò)，大多數(shù)購(gòu)物中心都親睞引進(jìn)精品超市、生鮮超市或者其他特色業(yè)態(tài)來(lái)吸引人氣，所以最終能否成行，尚有待時(shí)間驗(yàn)證。
其二，是嘉定中信泰富又一城將引進(jìn)樂(lè)天全業(yè)態(tài)。據(jù)悉，嘉定中信泰富又一城位于上海軌道交通11號(hào)線嘉定新城站，周邊就有沈海高速，滬嘉高速，戶翔高速等交通大動(dòng)脈，項(xiàng)目四期約13萬(wàn)方大型商業(yè)也正在加緊動(dòng)工之中，可謂是商業(yè)體量、交通優(yōu)勢(shì)兼具。預(yù)計(jì)樂(lè)天旗下樂(lè)天影城、樂(lè)天瑪特、樂(lè)天餐飲、樂(lè)天奧萊很可能會(huì)全業(yè)態(tài)進(jìn)駐。
其三，是通過(guò)整合被中海地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給中信泰富的上海閔行寰宇天下商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)也將引進(jìn)樂(lè)天旗下全業(yè)態(tài)。據(jù)介紹，中海寰宇天下是中海地產(chǎn)2014年在上海西南打造的標(biāo)桿項(xiàng)目，緊鄰規(guī)劃中的軌道交通15號(hào)線和21號(hào)線梅隴站，周邊交通便利，距麥多生活廣場(chǎng)、百安居、易買得等社區(qū)級(jí)商業(yè)中心僅一步之遙，加之項(xiàng)目住宅部分帶來(lái)的大量高端消費(fèi)群，人氣可期。
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