山東東營(yíng)四大商圈初步形成 逐步搶灘縣區(qū)市場(chǎng)
東營(yíng)的吸引力
從2003年4月東營(yíng)銀座購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)起，外來(lái)大型商場(chǎng)、超市就不斷涌入東營(yíng)市場(chǎng)。振華、良友、新一佳、利群，以至已經(jīng)簽約的兩家世界500強(qiáng)企業(yè)英國(guó)樂(lè)購(gòu)和韓國(guó)樂(lè)天。是什么讓這些內(nèi)資、外資如此看好東營(yíng)市場(chǎng)，甚至在良友、新一佳等商家敗走之后，還有諸多商家紛紛搶灘東營(yíng)？
在東營(yíng)一直流傳著一個(gè)段子：說(shuō)以前有一外地人來(lái)東營(yíng)，呆了一段時(shí)間后給家發(fā)電報(bào)，只寫了六個(gè)字“錢多、人少、快來(lái)”。盡管只是一個(gè)笑話，但也說(shuō)明了一些問(wèn)題。統(tǒng)計(jì)顯示，2009年，東營(yíng)城市居民人均可支配收入達(dá)21312.53元，同比增長(zhǎng)9.4%，名列全省第三位，其中，人均工資性收入17502.23元。人均消費(fèi)性支出13599.29元，同比增長(zhǎng)9.5%，列全省第五位，收支均呈現(xiàn)穩(wěn)步較快增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。而在2009年山東省人均GDP排名中，東營(yíng)更是排名第一位。
記者從東營(yíng)市商務(wù)局了解到，今年上半年，東營(yíng)市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額179.9億元，同比增長(zhǎng)18.6%，其中零售貿(mào)易業(yè)144.9億元，13戶重點(diǎn)調(diào)度流通企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額38.8億元、利稅達(dá)3.5億元。在剛剛過(guò)去的十一黃金周中，東營(yíng)重點(diǎn)商貿(mào)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.25億元，同比增長(zhǎng)18.4%，日銷售額比節(jié)前增長(zhǎng)27%；實(shí)現(xiàn)利稅712萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)28.2%。
諸多數(shù)據(jù)暗示著東營(yíng)人的購(gòu)買能力，也讓頗具投資眼光的客商們怦然心動(dòng)。就在與東趙集團(tuán)簽約不久，韓國(guó)樂(lè)天瑪特公司中國(guó)區(qū)總裁尹在憲先生再次來(lái)東營(yíng)考察投資，就樂(lè)天瑪特東城店項(xiàng)目與鑫都集團(tuán)進(jìn)行了對(duì)接洽談，并初步達(dá)成了合作意向。紅星美凱龍集團(tuán)與東趙集團(tuán)就投資建設(shè)大型家居廣場(chǎng)項(xiàng)目初步達(dá)成框架性協(xié)議，該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)面積10萬(wàn)多平方米，并計(jì)劃引入大型連鎖超市、家電賣場(chǎng)等商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
2009年12月1日，國(guó)務(wù)院通過(guò)了《黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，黃河三角洲的開發(fā)建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，東營(yíng)作為黃三角開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)，正面臨著前所未有的大好機(jī)遇。山東省委、省政府《關(guān)于大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》中明確指出，要以東營(yíng)為中心，依托黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，培植環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極和城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)。所有這些，都為投資者注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力，也讓零售業(yè)投資商看到了投資東營(yíng)的希望。
商圈擴(kuò)展到縣區(qū) 搶灘縣區(qū)市場(chǎng)
在零售業(yè)日益發(fā)展的過(guò)程中，連鎖經(jīng)營(yíng)這一先進(jìn)的現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理模式得到廣泛的應(yīng)用，連鎖經(jīng)營(yíng)實(shí)際上是復(fù)制思想在經(jīng)營(yíng)層面的應(yīng)用，可以迅速實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的膨脹，搶占市場(chǎng)份額，最后托起企業(yè)的品牌。在東營(yíng)的各個(gè)商城中，不管是本土企業(yè)還是外來(lái)企業(yè)，在站穩(wěn)腳跟并占領(lǐng)了一定市場(chǎng)份額后，大都選擇了連鎖經(jīng)營(yíng)、開設(shè)分店的擴(kuò)張之路。目前，縣區(qū)甚至大鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)也成了各商家的必爭(zhēng)之地。
東營(yíng)銀座購(gòu)物廣場(chǎng)，在2003年4月份開業(yè)以后，經(jīng)過(guò)短短三年的積累，就憑借自身良好的品牌優(yōu)勢(shì)走上了擴(kuò)張之路。2006年6月，銀座二店在西城西三路原新一佳超市開業(yè)。新一佳超市是來(lái)自深圳的一家跨區(qū)域連鎖超市，雖然在其他地方做的風(fēng)生水起，但在東營(yíng)卻水土不服，在經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，最終退出東營(yíng)市場(chǎng)。而銀座接手該店后，以便民超市為主，百貨零售為輔，很快成為附近居民的生活“必需品”。2008年6月，銀座河口店開張。2008年9月，銀座東城店開業(yè)。2010年4月，銀座廣饒店開業(yè)。東營(yíng)銀座的擴(kuò)張之路還沒(méi)有停止，墾利店、利津店都在緊張施工中，2010年8月25日，銀座東營(yíng)云門山路項(xiàng)目奠基儀式舉行，云門山項(xiàng)目是銀座在東營(yíng)市區(qū)內(nèi)將要開設(shè)的第四家門店。相關(guān)人士告訴記者，隨著上半年廣饒店成功開業(yè)，東營(yíng)銀座已率先完成對(duì)東營(yíng)三縣兩區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)布局，云門山項(xiàng)目將進(jìn)一步強(qiáng)化密集展店的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。“下步東營(yíng)銀座將繼續(xù)向經(jīng)濟(jì)情況好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)延伸，實(shí)現(xiàn)立體開發(fā)，形成區(qū)域內(nèi)的優(yōu)勢(shì)地位�！睎|營(yíng)銀座商城有限公司總經(jīng)理侯功海告訴記者，2010年?yáng)|營(yíng)銀座銷售收入預(yù)計(jì)將達(dá)到14億元。
勝利油田勝大超市，其前身是勝利油田機(jī)關(guān)生活服務(wù)部，從1996年開設(shè)第一家門店開始，經(jīng)過(guò)短短14年的發(fā)展，已經(jīng)擁有連鎖門店近90家。2009年，勝大超市實(shí)現(xiàn)銷售收入9億元，在全國(guó)快速消費(fèi)品連鎖零售百?gòu)?qiáng)中排名第75位。為彌補(bǔ)自身不足，勝大超市在走專業(yè)化連鎖道路的同時(shí)，也加入了其他的發(fā)展方式。比如在大錦華店，勝大超市就設(shè)立了品牌服裝、休閑裝、品牌家電的專賣店，用這種方式為顧客提供更全面的服務(wù)。另外，該店還擁有80多家聯(lián)盟商戶，包括餐飲、服裝、娛樂(lè)、書店等各個(gè)行業(yè)，而在這些商戶中都能消費(fèi)勝大的購(gòu)物卡。勝大超市擴(kuò)張的步伐還在繼續(xù)，勝大超市總經(jīng)理張強(qiáng)接受記者采訪時(shí)表示，勝大超市將借助自身優(yōu)勢(shì)，把“發(fā)展本土、區(qū)域?yàn)橥酢弊鳛榘l(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，力爭(zhēng)到2013年連鎖門店達(dá)到200家，實(shí)現(xiàn)年銷售收入13—15億元。
與此同時(shí)，東營(yíng)的幾家老牌百貨零售企業(yè)也加入到了連鎖經(jīng)營(yíng)的行列。東營(yíng)市百貨大樓成立于1986年10月1日，是東營(yíng)建市后成立的首家大型零售商場(chǎng)。2007年，百貨大樓實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營(yíng)，東城店、西單家居購(gòu)物廣場(chǎng)先后開業(yè)，2010年9月28日，百貨大樓利津店開業(yè)，開始將觸角向縣區(qū)延伸。東營(yíng)另一家老牌商場(chǎng)東營(yíng)市商業(yè)大廈，也分別在東城、墾利、勝坨鎮(zhèn)開設(shè)分店，實(shí)現(xiàn)了連鎖經(jīng)營(yíng)。
縣區(qū)市場(chǎng)不但是東營(yíng)原有商家的必爭(zhēng)之地，同時(shí)也有外來(lái)商家直接不選擇中心城區(qū)，干脆把店開到了縣區(qū)，墾利信譽(yù)樓就是此一類商家。該商場(chǎng)自2008年9月開業(yè)以來(lái)，引發(fā)了一種奇怪現(xiàn)象，很多東、西城的居民專門跑到墾利信譽(yù)樓購(gòu)物。10月5日，記者在墾利信譽(yù)樓采訪時(shí)就碰到了不少東西城的居民。一位王女士告訴記者，她家住東營(yíng)區(qū)新區(qū)，沒(méi)事的時(shí)候經(jīng)常一家人開車到信譽(yù)樓逛逛�！斑@里的商品雖然都不是大品牌，但質(zhì)量還都可以，價(jià)格相對(duì)也便宜，而且購(gòu)物環(huán)境讓人感覺(jué)比較舒服�！庇浾吡私獾�，信譽(yù)樓百貨集團(tuán)位于河北省黃驊市，是一家以百貨零售業(yè)為主的股份制商業(yè)企業(yè)集團(tuán)。信譽(yù)樓堅(jiān)持以零售業(yè)為主，向連鎖經(jīng)營(yíng)方向發(fā)展的企業(yè)定位，下一步發(fā)展戰(zhàn)略是以開辦子公司和特許加盟店為主，迄今為止，總營(yíng)業(yè)面積十多萬(wàn)平方米，墾利信譽(yù)樓商廈是集團(tuán)公司下設(shè)的第七家自營(yíng)商廈。
其實(shí)，不管是城區(qū)還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，商家多了受益的自然是居民。商家多了，可供選擇的商品多了；商家多了，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，服務(wù)上去了，商品價(jià)格下來(lái)了……“我們希望走出家門就能有大超市、大商場(chǎng)，越多越好，方便我們購(gòu)物，也提升我們的生活質(zhì)量�！笔忻駝⑾壬脑竿赡芤彩谴蠖鄶�(shù)人的心愿。
記者從東營(yíng)市商務(wù)局了解到，東營(yíng)市認(rèn)真落實(shí)國(guó)家和省一系列刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策和措施，大力開拓市場(chǎng)，進(jìn)一步健全完善市場(chǎng)體系，努力提高流通現(xiàn)代化水平和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，全市流通經(jīng)濟(jì)繼續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展。市商務(wù)局實(shí)施以改造經(jīng)營(yíng)設(shè)施、經(jīng)營(yíng)機(jī)制、經(jīng)營(yíng)方式為主要內(nèi)容的“三項(xiàng)改造”，抓項(xiàng)目建設(shè)，多家連鎖商場(chǎng)、超市在建或新開業(yè)，為城區(qū)居民的購(gòu)物休閑提供了方便。為讓農(nóng)村居民也享受到優(yōu)良的購(gòu)物環(huán)境，市商務(wù)局還實(shí)施了“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”，2009年共建設(shè)改造農(nóng)家店150個(gè)， 配送中心2個(gè)；進(jìn)一步發(fā)揮農(nóng)家店在銷售和服務(wù)等方面的作用，提高農(nóng)家店檔次，提升農(nóng)家店經(jīng)營(yíng)管理水平。在今后工作中，市商務(wù)局將繼續(xù)鼓勵(lì)部分骨干企業(yè)依托品牌、規(guī)模、管理等優(yōu)勢(shì)，加快發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)；按照“扶優(yōu)扶強(qiáng)”的原則，在政策、融資服務(wù)等方面進(jìn)一步加大扶持力度，盡快形成3-5個(gè)有競(jìng)爭(zhēng)力的大型企業(yè)。隨著外來(lái)企業(yè)的不斷增加，東營(yíng)的商業(yè)市場(chǎng)將更具活力，東營(yíng)人的購(gòu)物環(huán)境、東營(yíng)人的生活質(zhì)量也都將進(jìn)一步得到提高。
