9月9日，盡管已經(jīng)入秋，但濱海城市大連卻感覺(jué)不到絲毫的涼意，在今天正式開(kāi)門(mén)面客的大連恒隆廣場(chǎng)里，更是熱氣朝天，人聲鼎沸。
這是恒隆在內(nèi)地發(fā)展的第8個(gè)大型綜合商業(yè)項(xiàng)目，也是東北地區(qū)的第3個(gè)恒隆廣場(chǎng)。
“如果要在東北地區(qū)找三個(gè)最值得投資的城市，沈陽(yáng)和大連一定是其中兩個(gè)�！焙懵〉禺a(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗在隨后的新聞發(fā)布會(huì)上對(duì)來(lái)自全國(guó)四面八方的媒體表示。
事實(shí)上，恒隆在沈陽(yáng)已經(jīng)有兩個(gè)項(xiàng)目，而大連項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)7年開(kāi)發(fā)之后，也終于亮相。
大連恒隆首秀
記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，大連的恒隆廣場(chǎng)坐落大連市西崗區(qū)，屬大連市核心地區(qū)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金地段。毗鄰市內(nèi)地標(biāo)奧林匹克廣場(chǎng)及主要干道中山路。項(xiàng)目的零售總面積超過(guò)220,000平方米，另提供約1,200個(gè)停車(chē)位。
據(jù)悉，項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)別具特色，其延伸300米的戶(hù)外大型幕墻，配合項(xiàng)目太極雙鯉魚(yú)設(shè)計(jì)意念，裝上了約3,000塊魚(yú)鱗狀玻璃，及9,900米長(zhǎng)的LED燈飾，可展示不同主題的圖案和文字，讓項(xiàng)目成為市內(nèi)矚目地標(biāo)。
商場(chǎng)包攬了超過(guò)40個(gè)首次進(jìn)駐大連的品牌，而多個(gè)國(guó)際品牌亦于大連的恒隆廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)店，包括Apple、COS、安德瑪（Under Armour）、Coterie、Nannini等。
據(jù)恒隆的管理層透露，目前的招租率已達(dá)70%左右，并表示有信心盡快做好后續(xù)的招商工作。
“這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)這么多年了，我也是第一次進(jìn)來(lái)�！标悊⒆谠诎l(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看起來(lái)心情頗好，并大力向媒體推薦大連項(xiàng)目中的特色之處。
作為在內(nèi)地第二個(gè)推行EST計(jì)劃的商場(chǎng)，即體驗(yàn)(Experience)、服務(wù)(Service)和科技(Technology)，大連項(xiàng)目在提升顧客服務(wù)感受方面更是不遺余力。
這樣一組數(shù)據(jù)或許可以更直觀地說(shuō)明。
據(jù)恒隆方面現(xiàn)場(chǎng)披露，大連商場(chǎng)有106條扶手電梯，總長(zhǎng)度約1700米，足夠圍繞一個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)4圈;一共有29架升降機(jī);商場(chǎng)共有62個(gè)洗手間，總面積約5200平方米，占商場(chǎng)總面積2.3%，亦是大連世界博覽廣場(chǎng)洗手間數(shù)目的3倍;還有17個(gè)無(wú)障礙洗手間、15個(gè)母嬰室，數(shù)量屬大連各購(gòu)物商場(chǎng)之最。
恒隆管理層表示，在市場(chǎng)有挑戰(zhàn)的時(shí)候，公司一定要更加做好服務(wù)，這樣才能保證足夠的優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力。
租戶(hù)定位與挑戰(zhàn)
和此前開(kāi)發(fā)的恒隆廣場(chǎng)略有不同的是，從目前看到的入住商戶(hù)來(lái)看，大連恒隆廣場(chǎng)主要以輕奢及快時(shí)尚品牌居多。
陳啟宗在開(kāi)業(yè)儀式上發(fā)言時(shí)稱(chēng)，大連恒隆廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)有點(diǎn)生不逢時(shí)，遇上了市場(chǎng)環(huán)境不太好的時(shí)候。
因此，為了應(yīng)對(duì)來(lái)自電商的沖擊，目前比較容易在網(wǎng)上消費(fèi)的品類(lèi)如護(hù)膚品、化妝品等，恒隆方面有意減少了入駐，加大了餐飲、品牌服飾等不容易進(jìn)行網(wǎng)上消費(fèi)的品類(lèi)。
但這樣的租戶(hù)情況并不是大連恒隆廣場(chǎng)最后的定位。陳啟宗對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，千萬(wàn)不要以定時(shí)定點(diǎn)來(lái)考慮未來(lái)品牌的引進(jìn)情況。
陳啟宗指：“大連今天這個(gè)環(huán)境是非常困難的，大名牌基本上都是在收縮，不是在擴(kuò)張的時(shí)候，所以我們?cè)谶@個(gè)時(shí)間來(lái)開(kāi)這個(gè)商場(chǎng)是有挑戰(zhàn)的。但隨著時(shí)間的推移，那是會(huì)有改變的。如果三年之后再來(lái)這個(gè)恒隆廣場(chǎng)，應(yīng)該就會(huì)發(fā)現(xiàn)品牌定位的不同了�！�
三年之后，大連恒隆廣場(chǎng)的租戶(hù)品牌會(huì)發(fā)生什么變化，目前尚無(wú)法預(yù)知。不過(guò)，恒隆方面也透露，今天開(kāi)業(yè)的只是一期，未來(lái)還將有二期開(kāi)業(yè)，屆時(shí)在商家定位上應(yīng)該會(huì)有很多新的亮點(diǎn)。
從今年其親書(shū)的致股東函，到此前8月的博鰲房地產(chǎn)論壇，陳啟宗對(duì)現(xiàn)在零售商業(yè)的環(huán)境表示不甚樂(lè)觀。其在恒隆業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，對(duì)內(nèi)地零售市場(chǎng)的判斷并沒(méi)有發(fā)生改變，內(nèi)地市場(chǎng)比較疲弱。
不過(guò)在9月9日下午的發(fā)布會(huì)上，陳啟宗卻表示觀察到上海的零售有所回暖。
“上海的同事告訴我，其實(shí)上海恒隆廣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額現(xiàn)在已經(jīng)是回暖了不少”，陳啟宗語(yǔ)帶保留，稱(chēng)這個(gè)情況是否能夠長(zhǎng)期維持雖還不好說(shuō)，但零售回暖的苗頭還是不錯(cuò)的。
（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 武瑾瑩）
