香港商業(yè)地產(chǎn)，曾一度是內(nèi)地企業(yè)的追捧對(duì)象，風(fēng)光無限。但近一年多來零售業(yè)績(jī)的連連爆冷，卻讓香港零售商及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商承受著比任何時(shí)候都要大的經(jīng)營(yíng)壓力。據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在已經(jīng)披露2016年上半年銷售業(yè)績(jī)的香港諸多地標(biāo)購(gòu)物中心中，多家銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，最大降幅甚至將近20%。
九龍倉(cāng)中期業(yè)績(jī)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)
據(jù)九龍倉(cāng)集團(tuán)最新發(fā)布的中期財(cái)報(bào)顯示，上半年集團(tuán)收入同比增長(zhǎng)12%至200.2億港元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)同比增8%至80.8億港元，集團(tuán)核心盈利同比增14%至59.72億港元，股東應(yīng)占純利同比降3%至67.25億港元。其中，香港投資物業(yè)總收入增長(zhǎng)7%至港幣64.47億元，而營(yíng)業(yè)盈利則增長(zhǎng)7%至港幣56.88億元。
海港城租戶銷售額下跌14.7%
香港海港城作為目前堪稱中國(guó)業(yè)績(jī)表現(xiàn)最佳項(xiàng)目，2016年上半年商場(chǎng)收入按年增長(zhǎng)4%至31.08億港元，出租率維持接近100%的水平，租戶銷售額則下跌14.7%至133億港元。跌幅比2015全年的12.1%擴(kuò)大，而且也高于市場(chǎng)的平均水平，主要是受到高端產(chǎn)品銷售疲軟影響。
為了應(yīng)對(duì)目前的市場(chǎng)逆境，海港城實(shí)行了區(qū)別化策略。
其中，海港城商場(chǎng)通過引進(jìn)更多具號(hào)召力及年輕的品牌以緊貼潮流，配合別出心裁的推廣活動(dòng)以增加人流量。據(jù)悉，僅在2016上半年，該商場(chǎng)引進(jìn)的新商戶就包括Weekend Max Mara、Skin Ceuticals、IRO、Aesop、Samantha Thavasa、Cole Haan、Crumpler、Fossil、S.T. Dupont、Pearly Gates、Chair Inspiration by Osim、Rado 及 FerrariJunior等輕奢、美容品牌，以加強(qiáng)海港城的多元化租戶組合。其中，Youk Shim Won、Rouge Vif La cLe by Abahouse、茶靈、Ed Hardy及Philipp Plein Junior均于海港城開設(shè)其首間香港店鋪，而Isabel Marant及Diptyque則在海港城開設(shè)九龍區(qū)首間分店。
海運(yùn)大廈則欲通過增值裝修工程推出多項(xiàng)新穎的特色項(xiàng)目。據(jù)悉，海運(yùn)大廈新擴(kuò)展部分預(yù)計(jì)2017年年中開幕，將提供豐富的食肆選擇，吸引龐大人流量。
港威商場(chǎng)不僅吸引唐人館進(jìn)駐開設(shè)首間九龍分店，還吸引了Adidas進(jìn)駐開設(shè)旗艦店，以把握新興的運(yùn)動(dòng)休閑潮流。并且，港威商場(chǎng)將于2017年前增加7700平方呎的零售空間，以迎合不斷發(fā)展的最新理念。
另據(jù)悉，截至2016年6月30日，屬于九倉(cāng)核心資產(chǎn)級(jí)別的海港城估值為1631億港元，與2015年相比變動(dòng)不大。
時(shí)代廣場(chǎng)租戶銷售額下跌15.7%
作為九龍倉(cāng)集團(tuán)旗下另一旗艦物業(yè)，香港時(shí)代廣場(chǎng)2016年上半年商場(chǎng)收入增長(zhǎng)10%至港幣10.87億元，出租率維持在 99%。租戶銷售額則下跌15.7%至港幣39億元，跌幅比2015全年的12.8%再次擴(kuò)大。
雖然與海港城同屬九龍倉(cāng)集團(tuán)，但為了應(yīng)對(duì)目前的市場(chǎng)逆境，時(shí)代廣場(chǎng)采取了完全不同的策略，商場(chǎng)推行措施以提升租戶組合，以迎合不斷變化的顧客需求。新引進(jìn)租戶包括Jimmy Choo、Max Mara、Celine、Dior、Sandro、Cole Haan(首間港島店)、Aldo、Trussardi Jeans、Germain、Lancaster、Porter International、Caudalie、Tresor Rare 及 Oyshoby Inditex(首間港島店)。
餐飲方面，則引入最新潮流食肆，提供世界各地美食，借以提升顧客的飲食體驗(yàn)。諸如，來自丹麥、以注重健康的年輕顧客為目標(biāo)的Joe & The Juice，為愛好自拍人士帶來先進(jìn)技術(shù)概念、首進(jìn)香港開店的Selfie Café，以及首度進(jìn)軍香港的韓國(guó)連鎖店Mad For Garlic等等。
此外，時(shí)代廣場(chǎng)還在十三A樓新設(shè)“兒童天地”，在九樓及十樓將部分區(qū)域改裝為生活時(shí)尚集中地。
另據(jù)悉，截至2016年6月30日，屬于九倉(cāng)核心資產(chǎn)級(jí)別的時(shí)代廣場(chǎng)的估值為545億港元。
成都國(guó)際金融中心租戶銷售額上升13%
至于被九龍倉(cāng)集團(tuán)稱為“迅速成為華西地區(qū)地標(biāo)”的成都國(guó)際金融中心，其2016年上半年商場(chǎng)收入(扣除稅項(xiàng))增長(zhǎng)9%至人民幣3.12億元，出租率近乎100%。租戶銷售額則上升13%至人民幣18億元，人流量亦增加14%。
上半年期內(nèi)，成都國(guó)際金融中心商場(chǎng)在接近300個(gè)國(guó)際頂級(jí)品牌的基礎(chǔ)上引進(jìn)了包括Vera Wang、Philipp Plein、Love Moschino、Eve by Eve’s、So Sweet by Hair Corner及 Kiehl’s等新品牌。
太古香港主要商場(chǎng)上半年銷售額全線下跌
根據(jù)太古地產(chǎn)最新公布的第二季度營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月底，香港主要零售物業(yè)租用率為100%，各物業(yè)零售銷售額均錄得負(fù)增長(zhǎng)。上半年，太古廣場(chǎng)零售銷售額按年跌17%;太古城中心按年跌4.1%，東薈城名店倉(cāng)亦按年跌13%。
不過，內(nèi)地零售物業(yè)的零售銷售額則全部按年增長(zhǎng)。三里屯太古里、廣州太古匯購(gòu)物商場(chǎng)、頤堤港購(gòu)物商場(chǎng)及成都遠(yuǎn)洋太古里租用率介乎91%至99%，上半年零售銷售分別增長(zhǎng)3.7%、4%、12.8%及112.5%。
希慎興業(yè)中期業(yè)績(jī)盈利大跌61%
8月2日，希慎興業(yè)公布截至6月底的中期業(yè)績(jī)，盈利大跌61%至近9億港元，期內(nèi)基本溢利及經(jīng)常性基本溢利各為11.78億港元，按年微升1.3%。其中，截至2016年6月底，希慎興業(yè)投資物業(yè)組合重估價(jià)值增加0.3%至700.08億港元;2016年上半年，撇除期內(nèi)用于投資物業(yè)的資本開支后，集團(tuán)投資物業(yè)估值錄得公平值虧損2.8億港元，去年則錄公平值收益11.6億港元。綜合反映寫字樓租賃前景樂觀的同時(shí)，商鋪?zhàn)赓U前景卻充滿挑戰(zhàn)，以及期內(nèi)進(jìn)行增值工程帶來的影響。
商鋪業(yè)務(wù)組合的營(yíng)業(yè)額增加3.8%至9.86億港元，包括按營(yíng)業(yè)額收取的租金兩千八百萬港元。商鋪出租率為99%。
按各項(xiàng)目表現(xiàn)來看，希慎廣場(chǎng)繼續(xù)吸引時(shí)尚的年輕族群，加入了多間健康及體育用品商店，包括更多以男士為目標(biāo)顧客的店鋪，2016年上半年的人流較2015年同期增加約5%。
利園一期受惠于本地忠誠(chéng)顧客群，客流保持穩(wěn)定。以兒童商品著稱的利園二期則繼續(xù)提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，令利園二期的人流較2015年上半年增加約10%。
以利舞臺(tái)廣場(chǎng)為中心的商鋪組群匯聚都會(huì)生活品味商品，今年上半年的人流較2015年上半年增加約15%。這方面的表現(xiàn)有賴商鋪的吸引力驅(qū)動(dòng)，其中包括利舞臺(tái)廣場(chǎng)低層的人氣旗艦店，以及禮頓中心以銷售中低價(jià)優(yōu)質(zhì)運(yùn)動(dòng)商品為主的街鋪。
恒隆地產(chǎn)香港零售堅(jiān)挺 租金同比增長(zhǎng)13%
7月28日，恒隆地產(chǎn)公布的半年度財(cái)報(bào)顯示，與內(nèi)地的八座恒隆廣場(chǎng)零售租金收入較去年同期下降7%相比，香港項(xiàng)目表現(xiàn)明顯比內(nèi)地更為堅(jiān)挺。財(cái)報(bào)顯示，恒隆地產(chǎn)香港商鋪組合在充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境下，錄得13%的租金收入增長(zhǎng)至港幣10.84億元。租出率也上升2個(gè)基點(diǎn)至99%。
期內(nèi)，包括恒隆中心、旺角家樂坊、雅蘭中心、康怡廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目均開啟了業(yè)態(tài)調(diào)整。諸如，2016年5月，adidas占地14586平方呎的旗艦店在恒隆中心開業(yè)，為體育愛好者提供購(gòu)物及訓(xùn)練兼?zhèn)涞莫?dú)特體驗(yàn)。2016年1月，占地54000平方呎的H&M全新概念旗艦店在旺角家樂坊開業(yè)，成為旺角區(qū)內(nèi)的潮流集中地。Quiksilver/Roxy占地6900平方呎的旗艦店進(jìn)駐，則為雅蘭中心增添了活力。
而位于九龍東的社區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)——淘大商場(chǎng)，通過優(yōu)化場(chǎng)內(nèi)分區(qū)，包括建立一個(gè)云集各式潮流品牌的運(yùn)動(dòng)區(qū)域，提升了整體購(gòu)物氛圍。
從各項(xiàng)目租金收入表現(xiàn)來看，銅鑼灣及旺角商鋪組合的租金收入分別增長(zhǎng)20%及17%，主要受惠于資產(chǎn)優(yōu)化工程后租金顯著調(diào)升。中環(huán)商鋪組合錄得7%的租金收入增長(zhǎng)�？碘鶑V場(chǎng)及淘大商場(chǎng)的租金收入分別增長(zhǎng)11%及5%。
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