目前，中國商業(yè)綜合體最大的競爭壓力為同質化嚴重，這為城市綜合體的未來發(fā)展帶來了挑戰(zhàn)。

雖然商業(yè)綜合體面臨諸多挑戰(zhàn)，但是我仍然看好其未來發(fā)展。中國大城市正面臨著人口壓力大、土地資源緊張和交通擁堵嚴重等問題，城市綜合體憑借集約化土地開發(fā)、可同時滿足多類空間需求、降低通勤成本、業(yè)態(tài)間互相支持協(xié)同效應、多元化業(yè)態(tài)降低開發(fā)風險的五大優(yōu)勢，從空間上可以應對這些問題。

城市綜合體的發(fā)展路在何方?它將如何定義城市未來?

趨勢一：物業(yè)類型多元化

未來商業(yè)綜合體將不再局限于傳統(tǒng)的辦公、商業(yè)、酒店、公寓等業(yè)態(tài);為了迎合消費者的不同興趣，吸引消費客流，將會增加更多新型業(yè)態(tài)，例如：休閑娛樂、文化藝術、展覽、博物館、教育、養(yǎng)老健康等業(yè)態(tài)。

趨勢二：辦公空間共創(chuàng)共享化

眾創(chuàng)和共享辦公已經在國內快速流行起來，打造了新型的辦公業(yè)態(tài)。它靈活多變的產品滿足了不同租戶的辦公需求;全方面的配套服務也使得租戶的辦公更為舒適便捷。另外，通過社區(qū)平臺的搭建，辦公空間更為開放，租戶的社交圈得以擴展;同時共享辦公的品牌價值也得到了提升，租戶能夠享受到空間之外的溢價。

趨勢三：商業(yè)業(yè)態(tài)娛樂化

傳統(tǒng)的商業(yè)模式如何應對電商的極大沖擊?大量的購物中心除了大幅增加餐飲、服務、親子教育、影院等體驗式商業(yè)業(yè)態(tài)，還進一步增加有特色的娛樂休閑業(yè)態(tài)，來吸引親子的客群，例如：落戶上海長風景畔廣場的樂高室內游樂園“樂高探索中心”、即將在廣州正佳廣場建造的國內最大室內水族館。

趨勢四：內部空間藝術化

從前傳統(tǒng)的城市綜合體，已經越來越難以引起受過良好教育的“小資”白領目標客戶群。一些新興的綜合體開始嘗試在內部空間融入文化藝術來吸引消費者，其中北京僑福芳草地、上海K11等就有著相當成功的嘗試。

趨勢五：酒店品牌新穎化

新一代的酒店住客，特別是受過高等教育、經常出行的年輕企業(yè)家以及管理人員的需求發(fā)生了巨大變化，他們追求不一樣的旅行體驗。從前國際品牌星級酒店的統(tǒng)一風格卻造成了同質化現(xiàn)象，成為如今其發(fā)展的阻礙。如今，國際酒店集團紛紛推出新穎的特色和精品酒店品牌，來豐富品牌組合以及增加市場吸引力。

趨勢六：建筑設施智慧化

智慧城市是一個整合資源與科技的巨大工程，涉及諸多領域，城市綜合體中對于智能化的應用將進一步推進智能建筑的發(fā)展。