江橋MAX未來城商業(yè)街，怎么樣？開盤了嗎？首付多少？

一、商業(yè)的優(yōu)勢(shì)：


1、 區(qū)域位置：位于價(jià)值洼地---江橋，擁有百萬消費(fèi)人群


2、 品牌商家：上蔬永輝、星巴克、漢堡王、薩麗亞、五芳齋、食其家、格林豪泰等眾多品牌商家搶先進(jìn)駐


3、 先招商后銷售，專業(yè)運(yùn)營公司統(tǒng)一運(yùn)營管理，商業(yè)廣場(chǎng)目前已近滿租狀態(tài)；


4、 業(yè)態(tài)配置：商業(yè)廣場(chǎng)擁有中級(jí)生活城市賣場(chǎng)、餐飲、親子教育培訓(xùn)、游藝等各業(yè)態(tài)，交通脈絡(luò)：軌交14號(hào)線臨洮路站近在咫尺


5、 戶型面積：主力面積46—80平方米,90—150平方米，其余面積在160—430平方米，多種戶型，層高4.5米，適合各個(gè)投資客戶


6、 主力總價(jià)：主力總價(jià)100萬—300萬，部分均可做餐飲，帶6%投資回報(bào)


二、這次發(fā)售的商鋪為全新模式：


1、地產(chǎn)金融化—基金商鋪（80%自持部分）
以基金作為資金管理平臺(tái)，通過基金的形式——前期以單套商鋪銷售總價(jià)對(duì)應(yīng)基金份額，以資金投入10年，期滿以實(shí)物分配——獲得基金所對(duì)應(yīng)的商鋪的產(chǎn)權(quán)，期間每年按銷售總價(jià)的6%給予投資回報(bào)，共10年


三、采用基金方式銷售，以此迎合當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要，主要優(yōu)勢(shì)為：


1、 國泰君安基金管理、大成基金投資股份（雙基金模式）、合同基金協(xié)會(huì)登記備案、權(quán)威機(jī)構(gòu)做保障，資金安全度高；期內(nèi)每年給予穩(wěn)定固定收益回報(bào)（年回報(bào)按銷售總價(jià)的6%）；


2、 產(chǎn)品自由度高：不限制受讓人、一定時(shí)期后可任意轉(zhuǎn)讓等，受讓人較多、變現(xiàn)快


3、 大產(chǎn)證、小產(chǎn)證對(duì)應(yīng)實(shí)體商鋪銷售；初始資金投入，期滿按實(shí)物（所對(duì)應(yīng)的商鋪）進(jìn)行分配，且按一手房交易登記過戶（獲取個(gè)人產(chǎn)權(quán)證），只需繳納契稅即可，無需任何營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅基金商鋪與傳統(tǒng)商鋪相比，最大的優(yōu)勢(shì)就是：資金安全有保障、購買初期就可獲得初始收益、產(chǎn)品交易自由、便捷、無任何稅費(fèi)、多重收益、受讓人較多、變現(xiàn)快等眾多的優(yōu)勢(shì)，是一般傳統(tǒng)商鋪無法達(dá)到的。

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