1、杭州一向以住宅項目投資出名，目前進入杭州的港資企業(yè)九龍倉、華潤、新鴻基和嘉里，都是做住宅項目。
2、傳統(tǒng)市中心土地稀缺，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)都在新城，萬象城當(dāng)時也是寧高寧拖新鴻基進來在新城搞的而非港資主動進入，而港資的習(xí)慣，是喜歡做中心城區(qū)中心地段的商業(yè)項目，杭州很難提供給港資優(yōu)質(zhì)的土地資源。這和深圳很相似，深圳極少有港資商業(yè)地產(chǎn)項目，也是這個原因。
3、市中心限高，容積率低難賺錢，擅長摩天地標(biāo)項目的港資自然興趣寥寥。
4、嘉里中心十年一波三折歷經(jīng)磨難，瑞安西湖天地也難言成功，都是前車之鑒，令一向保守擴張、小心謹(jǐn)慎的港資地產(chǎn)商，對杭州多了幾分顧慮，索性知難而退。2016-01-11 13:23被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4

南京杭州根本不需要港資，也進不來，成都重慶情況不一樣