上海28個(gè)商圈大PK，看看是誰(shuí)人氣最高，消費(fèi)額度最大吧。
互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)物日長(zhǎng)夜大，實(shí)體店步履維艱，這是一部分媒體報(bào)道呈現(xiàn)的景象。上海的實(shí)體商圈究竟生存狀況如何，誰(shuí)風(fēng)光在外，誰(shuí)悶聲發(fā)財(cái)？
根據(jù)上海28個(gè)商圈軌交人流數(shù)據(jù)、手機(jī)信令數(shù)據(jù)、Pos機(jī)刷卡數(shù)據(jù)等的挖掘與分析，復(fù)旦大學(xué)城市發(fā)展研究院制作出了一份《上海市商圈活力指數(shù)月報(bào)》，如下：
根據(jù)《上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2013-2020）》，市級(jí)商業(yè)中心共13個(gè)，地區(qū)級(jí)商業(yè)中心共22個(gè)。（由于真如、虹橋商務(wù)區(qū)、外高橋、徐匯濱江、楊浦濱江、蘇河灣和唐鎮(zhèn)商業(yè)中心尚未建成或只有部分建成，因此未進(jìn)入本次評(píng)價(jià)。）
（1）商圈活力指數(shù)：南京東路商圈獨(dú)占鰲頭，傳統(tǒng)商圈依然強(qiáng)勢(shì)
上海市市級(jí)商圈中，商圈活力指數(shù)最高的是南京東路商業(yè)中心（指數(shù)為100）；小陸家嘴-張楊路（78）、隨后依次是南京西路（77）、徐家匯（67）、淮海中路（63）、豫園商城（58）、中山公園（50）、五角場(chǎng)（33）、 四川北路（33）、大寧（25）、中環(huán)真北（25）。
上海市地區(qū)級(jí)商圈中，商圈活力指數(shù)最高的是打浦橋（47）、長(zhǎng)壽地區(qū)（36）、南方商城（32）、世博（29）、新虹橋（28）、天山地區(qū)（27）等。從商圈活力角度看，打浦橋、長(zhǎng)壽地區(qū)、南方商城、世博的商圈活力已經(jīng)能夠達(dá)到市級(jí)商圈的水平。
市級(jí)商圈活力指數(shù)如上
地區(qū)級(jí)商圈活力指數(shù)如上
（2）商圈人流指數(shù)：各大商圈分化明顯，新興商圈仍需培育
商圈人流指數(shù)最高的是南京東路商業(yè)中心（指數(shù)為100）；隨后依次是小陸家嘴-張楊路（79）、南京西路（64）、中山公園（63）、徐家匯（59）、淮海中路（53）等。各大商圈的人流狀況分化明顯，盡管五角場(chǎng)、大寧等新興商圈快速崛起，但是就人流而言，仍與傳統(tǒng)商圈有一定差距。
市級(jí)商圈人流指數(shù)如上
地區(qū)級(jí)商圈人流指數(shù)如上
（3）商圈物業(yè)指數(shù)：市內(nèi)四區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯
商圈物業(yè)指數(shù)則呈現(xiàn)南京西路（為100）、南京東路（99）最高的雙首位格局，其次是豫園商城（81）、淮海中路（76）、小陸家嘴-張楊路（75）、徐家匯（72）等。不難看出，市內(nèi)四區(qū)的物業(yè)價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯。
市級(jí)商圈物業(yè)指數(shù)如上
地區(qū)級(jí)商圈物業(yè)指數(shù)如上
（4）商圈服務(wù)范圍指數(shù)：城郊商圈服務(wù)范圍排名提升
商圈服務(wù)范圍指數(shù)最高為南京東路（為100），其次是小陸家嘴-張楊路（96）、淮海中路（92）、豫園商城（84）、徐家匯（83）等。值得關(guān)注的是，位于城郊的五角場(chǎng)（78）、中環(huán)真北（63）的服務(wù)范圍排名明顯比其它指數(shù)要高，顯示了城郊商圈具有較大的服務(wù)范圍。
市級(jí)商圈服務(wù)范圍指數(shù)
地區(qū)級(jí)商圈服務(wù)范圍指數(shù)
（5）商圈消費(fèi)指數(shù)： 南京東路商圈遙遙領(lǐng)先，商圈分化現(xiàn)象明顯。
商圈消費(fèi)指數(shù)最高的南京東路（為100）遙遙領(lǐng)先，其次是小陸家嘴-張楊路（66）、淮海中路（56）、南京西路（54）等。值得關(guān)注的是，徐家匯、豫園等傳統(tǒng)商圈的消費(fèi)指數(shù)排名并不高，表明商圈分化現(xiàn)象明顯。
市級(jí)商圈消費(fèi)指數(shù)
地區(qū)級(jí)商圈消費(fèi)指數(shù)
（6）六大商圈優(yōu)劣勢(shì)
對(duì)商圈活力指數(shù)排名前六位的商圈進(jìn)行比較，可以發(fā)現(xiàn)各個(gè)商圈的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。
結(jié)果表明，南京東路商圈在各項(xiàng)指標(biāo)中都名列前茅；小陸家嘴-張楊路商圈的人流指數(shù)和服務(wù)范圍指數(shù)較高，但是消費(fèi)指數(shù)和物業(yè)指數(shù)明顯低于南京東路商圈，顯示了其主要功能是就業(yè)中心，其次才是商業(yè)中心的定位；
南京西路商圈的物業(yè)指數(shù)最高，但是服務(wù)范圍指數(shù)排名六大商圈末尾，這與其商業(yè)的業(yè)態(tài)定位有關(guān)；淮海中路和徐家匯商圈各項(xiàng)指數(shù)均處于中間位置，但是淮海中路商圈的人流指數(shù)偏低，徐家匯商圈的消費(fèi)指數(shù)偏低；豫園商圈的人流指數(shù)和消費(fèi)指數(shù)偏低。
六大商圈分指標(biāo)比較圖
傳統(tǒng)商圈依然領(lǐng)跑
傳統(tǒng)商圈依然強(qiáng)大，南京東路、小陸家嘴-張楊路和南京西路商圈領(lǐng)跑全市。新興商圈快速崛起，包括五角場(chǎng)、大寧、世博、長(zhǎng)寧等后起之秀正在縮小與傳統(tǒng)商圈的差距。
區(qū)位條件優(yōu)越、軌道交通配套完善、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度較高的地區(qū)，商圈的人流量明顯較大，物業(yè)價(jià)格較高，空置率較低。
隨著真如、虹橋商務(wù)區(qū)、徐匯濱江、楊浦濱江、蘇河灣等商圈的陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)和投入運(yùn)營(yíng)，未來(lái)上海市的商圈格局會(huì)發(fā)生新的變化。
（來(lái)源：上海觀察 作者：張伊娜）
