在商品業(yè)態(tài)與進(jìn)駐品牌同質(zhì)化的商業(yè)項(xiàng)目體中，如何站在消費(fèi)者的需求與顧客利益上去創(chuàng)造新的消費(fèi)動(dòng)機(jī)，保持商業(yè)項(xiàng)目的新鮮感與主導(dǎo)潮流方向，是當(dāng)下同質(zhì)化商業(yè)需要深入研究的命題之一�？v觀鄭州本土商業(yè)項(xiàng)目，商品業(yè)態(tài)趨同化(零售業(yè)態(tài)/兒童業(yè)態(tài)/餐飲業(yè)態(tài)/娛樂業(yè)態(tài))，進(jìn)駐品牌同質(zhì)化(比如衣戀系、拉夏系、綾致系)，當(dāng)下發(fā)展的商業(yè)仿佛一直在復(fù)制與模仿，沒有適時(shí)大膽創(chuàng)新而言。跳出這種商業(yè)怪圈的思維，讓我們腦洞大開，看北京朝陽大悅城中的悅界，另辟蹊徑，創(chuàng)造新商業(yè)!
1、定位及業(yè)態(tài)面積分配占比
悅界定位是城市小資們的生活方式主題空間。
位于北京大悅城內(nèi)的五層、六層，整體商業(yè)面積1萬平米，公共區(qū)域占地5000平米，商業(yè)租售面積約5500平米，零售、餐飲、體驗(yàn)面積比是2:5:3，即零售面積1100平米，餐飲面積2750平米，體驗(yàn)業(yè)態(tài)面積1650平米。其中，5層為創(chuàng)意零售區(qū)，強(qiáng)調(diào)慢生活，進(jìn)駐品牌24家，代表品牌有尚品宅配、單向空間、同或繪館;6層為主題餐飲區(qū)，強(qiáng)調(diào)享美食，進(jìn)駐餐飲品牌10家，代表品牌J大俠中華料理、57度湘、草本工坊。兩層之間有手扶梯鏈接，增設(shè)有特色回轉(zhuǎn)步梯進(jìn)行銜接，實(shí)現(xiàn)樓層間的客流連動(dòng)，以整體的空間架構(gòu)，將5、6層空間上下貫通，兩層中間區(qū)域設(shè)有中庭挑空，形成通透的聯(lián)體街區(qū)。
悅界樓層品牌落位圖
2、調(diào)整進(jìn)駐樓層及創(chuàng)新業(yè)態(tài)分布
(1)公共商業(yè)街區(qū)：一花一木皆有情
當(dāng)顧客漫步在凌亂吵雜的商業(yè)環(huán)境中時(shí)，歐式導(dǎo)路標(biāo)識(shí)，突然映入眼簾一道獨(dú)特風(fēng)景，歐式門簾設(shè)計(jì)，兩旁擺滿綠植，靜待主人的到來。步入其中，讓顧客眼界大開。漫步在“悅界”，仿佛“悅無界”。置身文化、藝術(shù)、格調(diào)之中，一草一木一物一景皆有情，仿佛在靜靜傾述一段難忘的回憶時(shí)光，遠(yuǎn)離吵鬧世界，這里帶給你一份安靜與恬適，青苔綠植，小河流水，青石臺(tái)階，皓月當(dāng)空，可獨(dú)飲，客靜坐，可三五倆個(gè)小聚，可閑庭信步觀景，可飽覽群書，可品嘗美食。一種至高無上的快樂境界，與大悅城的文化理念“近者悅，遠(yuǎn)者來”一拍而合。
① 場(chǎng)景布置：懷舊主題，演繹歐美經(jīng)典時(shí)尚
歐式長(zhǎng)條木質(zhì)靠椅中間處，放置于一只青銅色的可愛貓仔，眼睛炯炯有神，咋眼一看，仿佛一只有生命力的小動(dòng)物在呆呆的望著你，機(jī)靈的眺望著前來坐下休息的主人，讓人情不自禁的停下腳步，駐足休憩。
放置在五樓中庭位置一輛紅色鐵皮大卡車，這是舊年代時(shí)期的交通產(chǎn)物。車上售賣有各式輕食冰飲甜點(diǎn)，這是對(duì)售賣車的一種創(chuàng)意。當(dāng)顧客在購(gòu)買輕食甜點(diǎn)或者冰飲的時(shí)候，站在大卡車前擺弄風(fēng)姿拍照留念頻刷朋友圈，打發(fā)了無聊的等待時(shí)間。這何嘗不是一種體驗(yàn)?增加了顧客購(gòu)買的樂趣和附加購(gòu)買價(jià)值，既可以品嘗美食，又可以找到拍照留念的好風(fēng)景。
七八十年代的二八挑大梁自行車，靠在燈桿之下，向人傾述那個(gè)年代的人情世故。不禁勾起一部分八零后青年那個(gè)時(shí)代的青春故事：騎著大杠自行車，挎著青春小書包，帶著心愛的小伙伴，一路向前，充滿歡聲笑語上學(xué)校。顧客可以切身體驗(yàn)兒時(shí)騎自行車的場(chǎng)景，在此拍照留念，勾起童年的遐想。
只在歐美電影中看到的電話亭，出現(xiàn)在了現(xiàn)實(shí)的空間中，可以滿足顧客的好奇心理，去電話亭旁拿起古老的電話機(jī)，撥通那個(gè)時(shí)代的久遠(yuǎn)回憶。這種體驗(yàn)性的場(chǎng)景設(shè)計(jì)，增加了購(gòu)物樂趣與商業(yè)的附加值。
② 美術(shù)陳列：打造綠色自然的流動(dòng)空間
親近自然，倡導(dǎo)環(huán)保，是悅界打造主題生活空間的核心理念�！霸脉病爆F(xiàn)象，月亮晦明晦暗，以前是天定，現(xiàn)在是城市因霾無星無月。賴以生存的大氣圈不僅變成了“毒氣罩”，還遮蔽了藍(lán)天、月光。因此，作者用此概念，并通過燈光程序控制月球的亮度，讓顧客更深切更直觀的感受到霧霾對(duì)月球的影響。將“月霾”落戶悅界展出，通過這個(gè)公共裝置得到更多人對(duì)空氣污染的關(guān)注與反思。悅界也通過自有多層空氣過濾體系與真實(shí)綠植覆蓋將區(qū)域的pm2.5控制到最優(yōu)，使顧客獲得更健康的購(gòu)物生活體驗(yàn)。
綠植、石材、原木、流水等自然元素所處可見。在五層中央公園中生長(zhǎng)著一株永生榔榆樹，高10米，直徑1.5米，保留原生態(tài)枝繁葉茂。綠藻青苔，青泥洼磚，流水碎石，仿佛置身自然天地，愉悅身心。
(2)租售商業(yè)街區(qū)：體驗(yàn)之中慢生活，享美食
①5層創(chuàng)意零售區(qū)：慢生活
進(jìn)駐品牌：Pretty Valley匯美舍(以香薰護(hù)理、精油及個(gè)人護(hù)理為主的精品化妝品零售概念店)、Lavie Home廊灣(海外頂級(jí)家具設(shè)計(jì)師唯美之作的家居生活館)、Sonos(服務(wù)于更多音樂愛好者，世界領(lǐng)先的家庭智能無線音響品牌)、Euro Home(集合歐洲高檔家居生活用品的高端家居品牌集合店)、Hi Korea(匯集一切與韓國(guó)有關(guān)產(chǎn)品的創(chuàng)意零售店)、尚品宅配(顧客可親自參與設(shè)計(jì)、選材的家居定制體驗(yàn)店)、Candy Lab糖果研究室(采用傳統(tǒng)工藝、結(jié)合時(shí)尚元素、現(xiàn)場(chǎng)制作精致糖果)、甲33號(hào)(全面、專業(yè)的美甲、睫毛美化連鎖店)、CUTIE NAILS、FRANCK PROVOST、巴黎匯(高端發(fā)型設(shè)計(jì)、國(guó)際時(shí)尚傳播于一體的美發(fā)藝術(shù)機(jī)構(gòu))、同或繪館(集合了藝術(shù)體驗(yàn)、各類沙龍及休閑茶點(diǎn)的自助畫室)、單向空間(北京最文藝的書店)、青瓷故事(甄選德國(guó)花草茶、上品中式茶，配以青瓷茶茶器，搭配濃香的茶點(diǎn)，打造中西方文化交融的茶藝館)、DISC(專門售賣格式黑膠唱片)、Awfully Chocolate(新加坡蛋糕品牌，專營(yíng)巧克力為主料制作的蛋糕、冰淇淋等甜品，是一家名副其實(shí)的巧克力主題店)、MS.BONBON café(提供每個(gè)女孩摯愛的下午茶時(shí)光，精致可口的差點(diǎn)與充滿時(shí)尚氣息的風(fēng)格裝飾，是閨蜜最美好的閑聊空間)、MS歡樂廚房(提供有趣廚藝課程體驗(yàn)店)、STARBUCKS星巴克(主題化的咖啡館，提供休閑、休憩空間)、Tiago(極具空間感的簡(jiǎn)餐體驗(yàn))、阿西娜(個(gè)性化、時(shí)尚化的花藝店)、Fruit actually(純真果味，排毒養(yǎng)顏的蔬果汁)、潔億(凈化空氣的水晶鹽燈，展示個(gè)性化時(shí)尚化的燈具藝術(shù))、得利滋(意大利手工冰淇淋店，全世界15家店，主營(yíng)意大利手工冰淇淋及手工甜點(diǎn))。合計(jì)數(shù)量是24家品牌。
品類業(yè)態(tài)：創(chuàng)意零售、家居生活、文化藝術(shù)、美食餐吧、音樂咖啡、藝術(shù)沙龍、展覽空間，合計(jì)7類業(yè)態(tài)。突破傳統(tǒng)零售品類業(yè)態(tài)界限，不只是購(gòu)物需求釋放的地方，而是一個(gè)兼具主題、話題和人文關(guān)懷的生活空間。
② 6層主題餐飲區(qū)：享美食
本層定位餐飲業(yè)態(tài)，主打餐飲業(yè)態(tài)中具有品牌特色、餐風(fēng)迥異、聚客能力強(qiáng)的主題特色餐飲，合計(jì)品牌數(shù)量10家，使用面積約2750平米，單品牌使用面積區(qū)間是220平米—390平米。其中尤以現(xiàn)代音樂才子周杰倫內(nèi)地首家餐飲店J大俠中華料理出名。中西合璧的混搭風(fēng)格，中國(guó)紅、暗夜黑及古典金的主調(diào)色系，碰撞出低調(diào)簡(jiǎn)約的奢華感。如琴鍵般黑白搭配的桌椅、極具中國(guó)風(fēng)的角樓構(gòu)造、代表夢(mèng)想與自由的金色翅膀吊燈、青花瓷、實(shí)木菊花臺(tái)壁掛等處處映射著周杰倫音樂和電影的縮影，再加上巨幕不斷播放周杰倫音樂表演視頻，牽動(dòng)著杰迷的專屬記憶，也引發(fā)大江南北食客們的無限向往。
主題餐飲區(qū)品牌明細(xì)
