項(xiàng)目介紹

【地理位置】

項(xiàng)目位于新民市主城區(qū)西城街道，包含新民市人民醫(yī)院西側(cè)、新民三中東側(cè)及南側(cè)片區(qū)。

【規(guī)劃條件】

用地性質(zhì)：商住；容積率：≯2.5。

用地面積：待征收土地面積632.88畝，其中回遷房建設(shè)占地140畝，后期可出讓面積約493畝。

【項(xiàng)目關(guān)鍵詞】

舊城改造、27萬平還建房工程、核心城區(qū)。

【投資權(quán)具體內(nèi)容】

（一）投資權(quán)總價(jià)款約45952萬元，構(gòu)成如下：

1、現(xiàn)金部分：片區(qū)內(nèi)土地征收過程費(fèi)用（搬家費(fèi)、過渡費(fèi)等）約1500萬元，自拍賣成交之日起一個(gè)月內(nèi)付清。

2、工程部分：278963.8平回遷房建設(shè)工程概算約44634萬元，投資人自籌建設(shè)資金以滿足工程投入進(jìn)度，以新民市審計(jì)局審計(jì)結(jié)果確定最終價(jià)款。

（二）土地供應(yīng)

后期可出讓土地493.4畝，折合單價(jià)93.5萬元/畝，樓面地價(jià)561元/平。

（三）投資權(quán)價(jià)款結(jié)算

投資人完成西城片區(qū)的投資并完成土地出讓活動(dòng)后，投資人與新民市按以下約定進(jìn)行結(jié)算：

1、投資人與新民市按約定對(duì)工程投資進(jìn)行審計(jì)結(jié)算，確定最終的項(xiàng)目投資權(quán)價(jià)款，由新民市從493.4畝土地出讓價(jià)款中償還。

2、若投資人參與出讓活動(dòng)并按約定報(bào)價(jià)，但未能競(jìng)得土地使用權(quán)，新民市全額返還投資人支付的項(xiàng)目投資權(quán)價(jià)款（含工程投資款），并按約定分享土地溢價(jià)收益，不計(jì)利息。

（四）土地出讓的溢價(jià)收益分配

后期土地出讓成交價(jià)與項(xiàng)目投資權(quán)成交價(jià)款之間的差價(jià)為溢價(jià)部分，溢價(jià)部分新民市與投資人按照2:8共享收益。

項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)

1、本案地處老城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)，配套完善，包括人民醫(yī)院、西城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、新民三中、新民三小、幼兒園等等；

2、本案是新民市重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，可享受棚戶區(qū)改造全面優(yōu)惠政策，政府支持力度大。

3、本案涉及27萬余平回遷房建設(shè)，項(xiàng)目整體現(xiàn)金占用極少，開發(fā)壓力小，且項(xiàng)目處于起步階段，投資人早期介入項(xiàng)目的一級(jí)開發(fā)中來，將會(huì)以低廉的成本獲得最大的收益，土地升值空間巨大。

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