成都萬(wàn)象城是華潤(rùn)置地繼深圳、杭州、沈陽(yáng)之后的第四座萬(wàn)象城，是成都首個(gè)引入退臺(tái)式設(shè)計(jì)的購(gòu)物中心。該項(xiàng)目2014年租金收入為2.58億港元，居各地萬(wàn)象城租金收益第四位，其投資回報(bào)率高達(dá)26%，被行業(yè)內(nèi)人士所看好。

該項(xiàng)目在動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)及主力店布局上是如何規(guī)劃的?

在建筑設(shè)計(jì)上有何規(guī)劃亮點(diǎn)?

想知道答案，就仔細(xì)閱讀本文哦。

成都萬(wàn)象城介紹

成都萬(wàn)象城區(qū)位分析

區(qū)位分析

項(xiàng)目坐落在城東，位于城市主干道二環(huán)路與雙慶路的交叉口，離成都市中心只有4.5km的距離;

二環(huán)路是成都主要環(huán)城道路，雙慶路則為從市中心向外輻射的一條主要干道;

地鐵4號(hào)線(xiàn)將與項(xiàng)目直接連接,地鐵2號(hào)線(xiàn)緊鄰項(xiàng)目,地理位置優(yōu)越,通達(dá)性強(qiáng)。

交通分析

項(xiàng)目緊鄰城市主干道和多條城市快速路，周邊分布1個(gè)客運(yùn)站、2條地鐵線(xiàn)、11個(gè)公交站點(diǎn)、30多條公交路線(xiàn)，交通非常便捷。

公交車(chē):共30余路公交車(chē)途徑項(xiàng)目，到萬(wàn)年場(chǎng)下車(chē)步行168米即至。

地鐵線(xiàn)：規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)相距1km;4號(hào)線(xiàn)出入口緊鄰該地塊，未來(lái)交通條件非常優(yōu)越。

成都萬(wàn)象城動(dòng)線(xiàn)分析

外部車(chē)流動(dòng)線(xiàn)

項(xiàng)目位于成華區(qū)新CBD中心，公共交通有30多路公交車(chē)，二環(huán)路萬(wàn)年場(chǎng)站點(diǎn)緊靠該項(xiàng)目;地鐵2號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)相距1KM，4號(hào)線(xiàn)出入口緊鄰該地塊，外部交通條件非常優(yōu)越，車(chē)流量較大。

外部人流動(dòng)線(xiàn)

水平動(dòng)線(xiàn)分析

成都萬(wàn)象城采用單一水平動(dòng)線(xiàn)，提高客群的到達(dá)性，同時(shí)設(shè)置六大出入口、三個(gè)中庭，充分利用3個(gè)中庭過(guò)渡，主中庭作為節(jié)點(diǎn)連接，兩端各一個(gè)小中庭匯聚和分散人流，確保每個(gè)商鋪的均好性，避免死角商業(yè)。

垂直動(dòng)線(xiàn)分析

項(xiàng)目共有87部電梯實(shí)現(xiàn)垂直動(dòng)線(xiàn)，方便客群快速到達(dá)目的地，同時(shí)帶動(dòng)電梯周邊商鋪。

B1直梯可直達(dá)每層商業(yè)，手扶梯主要連通1F，方便客群由地下停車(chē)場(chǎng)到1F商業(yè)。

1F電梯數(shù)量明顯增加，增設(shè)一部直梯連通1-5F，扶梯主要布局于內(nèi)街主動(dòng)線(xiàn)上，連通各樓層商業(yè)。

成都萬(wàn)象城定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃

項(xiàng)目定位

業(yè)態(tài)規(guī)劃與占比

樓層規(guī)劃與主力店分析

主力店布局分析

成都萬(wàn)象城建筑亮點(diǎn)分析

退臺(tái)式設(shè)計(jì)：成都首個(gè)引入退臺(tái)式設(shè)計(jì)的購(gòu)物中心

項(xiàng)目采用“退臺(tái)式設(shè)計(jì)”，是成都首個(gè)引入退臺(tái)式設(shè)計(jì)的購(gòu)物中心。屋頂采用鋼架結(jié)構(gòu)，充分利用陽(yáng)光，實(shí)現(xiàn)商業(yè)和自然的融合，將陽(yáng)光、自然與生態(tài)巧妙嫁接到高端商業(yè)、餐飲等業(yè)態(tài)上，既能實(shí)現(xiàn)顧客能對(duì)室外的綠化、陽(yáng)光等近距離接觸，增加戶(hù)外體驗(yàn)感，同時(shí)增加商鋪展示面，還可以外擺，吸引顧客。

下沉式廣場(chǎng)：令負(fù)一層價(jià)值最大化

下沉式廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)既增添了整個(gè)商場(chǎng)建筑的氣勢(shì)，又為消費(fèi)者進(jìn)出提供了便捷，同時(shí)增加了高租金的區(qū)域面積及品牌商家可選擇租賃的區(qū)域，最大化負(fù)一層商業(yè)價(jià)值。

通天梯設(shè)計(jì)：方便顧客快速到達(dá)目的地

成都萬(wàn)象城內(nèi)設(shè)有2-4，3-5層的通天手扶梯，以方便顧客快速到達(dá)目的地，同時(shí)帶動(dòng)電梯周邊主力店鋪。

中島設(shè)計(jì)：實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化

在B1、1F內(nèi)街位置設(shè)置中島，圍繞柱子形成店鋪，形成小型節(jié)點(diǎn)商業(yè);在廊道上設(shè)置小型店鋪，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。

景觀設(shè)計(jì)：畫(huà)龍點(diǎn)睛，形成強(qiáng)烈視覺(jué)沖擊

項(xiàng)目景觀包括柱子、盆景、裝飾品大氣豪華又不是清新自然; 超大LED顯示屏盡顯整個(gè)商場(chǎng)的大氣品位; 獨(dú)具特色的雕塑以及清新自然的小品，形成包羅萬(wàn)象的獨(dú)特視覺(jué)沖擊。

博物館：通過(guò)藝術(shù)品展覽來(lái)提升整個(gè)項(xiàng)目品味

博物館的設(shè)置，是成都首次將藝術(shù)與商業(yè)的結(jié)合，在豐富業(yè)態(tài)的同時(shí)拔高了項(xiàng)目在成都市場(chǎng)的品位。同時(shí)博物館可以作為公關(guān)廳，不定期為VIP客戶(hù)舉辦小型活動(dòng)或展覽。

頂層客群導(dǎo)流：主力店設(shè)置在高層有效引導(dǎo)客流

食悅天美食城和繽紛萬(wàn)象真冰場(chǎng)(成都首個(gè))都集中布局在5F，在滿(mǎn)足飲食需要的同時(shí)，將人流向上引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)的人流互動(dòng)。

成都萬(wàn)象城租金收入分析

成都萬(wàn)象城2014年租金收入2.58億港元，同比2013年1.85億港元上升39.4%，出租率98.4%。

成都萬(wàn)象城初始租金回報(bào)率為12%，當(dāng)前租金回報(bào)率為26%，增長(zhǎng)了14%，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目進(jìn)入第三年調(diào)整期租金上調(diào)后，租金回報(bào)率增長(zhǎng)將超過(guò)20%。

成都萬(wàn)象城與其他萬(wàn)象城項(xiàng)目投資回報(bào)率比較