線下商業(yè)與線上商業(yè)的互毆與博弈?品牌重復(fù)度過(guò)高毫無(wú)新意?互動(dòng)體驗(yàn)式商業(yè)是不是就是KTV、電影院、電玩城?辦公和商業(yè)就是綜合體中“面和心不合”的兩層皮?這些都是現(xiàn)階段城市綜合體面臨的困境，而日本大阪Grand Front購(gòu)物中心從體驗(yàn)式商業(yè)、黑標(biāo)店、主題形象店、跨界、產(chǎn)研展商結(jié)合等各方面去解決了各種問(wèn)題，本篇內(nèi)容就將詳細(xì)帶您了解日本大阪Grand Front。
項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目定位：大阪梅田新地標(biāo)，創(chuàng)新業(yè)態(tài)體驗(yàn)城市綜合體
日本大阪Grand Front是集合購(gòu)物商場(chǎng)、餐廳、飯店、辦公大樓、住宅于一體的梅田甚至是全日本最大綜合型購(gòu)物之都，吸引力眾多品牌旗艦店進(jìn)駐。由十二家大型開(kāi)發(fā)商共同建設(shè)。整體色調(diào)簡(jiǎn)潔黑白灰，在細(xì)節(jié)和技術(shù)上呈現(xiàn)高端氛圍。
項(xiàng)目功能區(qū)劃：展現(xiàn)大阪精神獨(dú)一無(wú)二的建筑群、交通與城市功能結(jié)合的典型
大阪Grand Front是分為兩期開(kāi)發(fā)的，一期為大前綜合體，二期計(jì)劃建設(shè)一個(gè)新的站點(diǎn)，預(yù)計(jì)45分鐘能從大阪市中心到達(dá)關(guān)西國(guó)際機(jī)場(chǎng)。
功能分區(qū)
大阪Grand Front城市綜合體是由Owner’s tower、Tower C、大阪知識(shí)之都、洲際酒店Tower B、Tower A、梅北廣場(chǎng)幾個(gè)部分組成。
大阪站與大前綜合體有2個(gè)連接口：一個(gè)設(shè)置于負(fù)一層，連接伊勢(shì)丹百貨與大前地下商業(yè)，并且預(yù)留與二期建設(shè)連接口;另一個(gè)設(shè)置于二層，通過(guò)橫跨在梅北廣場(chǎng)上的人行天橋，進(jìn)入大前綜合體，并可一直連通至Tower B。
各功能布局分析
1、梅北廣場(chǎng)
梅北廣場(chǎng)位于整個(gè)項(xiàng)目的西側(cè)，主要包括臺(tái)階，通往廣場(chǎng)區(qū)域，二層連廊，連通Tower A，人行通道，連接廣場(chǎng)與主干道，跌落的水系景觀，船形構(gòu)造物，象征大阪“水之都”的意向，同時(shí)大阪Grand Front內(nèi)的商業(yè)購(gòu)物中心也位于此。
2、Tower A
Tower A的總平面面積為10571.09平方米，總建筑面積為188076.78平方米，層數(shù)為地面38層，地下3層，有一層頂級(jí)公寓，主要用于辦公、購(gòu)物、餐飲以及休閑，同時(shí)還建有停車場(chǎng)，主要高度為179.36米。Tower A的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、自行車停放區(qū)均設(shè)置專屬電梯，辦公大堂設(shè)置在九層，有直達(dá)穿梭梯，并布置屋頂花園，休息區(qū)等提高品質(zhì)。
3、Tower B
Tower B的總平面面積為22680.05平方米，總建筑面積為295511.60平方米，層數(shù)為地面38層，地下3層，有二層頂級(jí)公寓，主要用于辦公、購(gòu)物、餐飲以及休閑，同時(shí)還建有知識(shí)之都和停車場(chǎng)，主要高度為175.21米。
Tower B設(shè)置有跨街連廊，在二層連接TOWER A和TOWER B，設(shè)置了“瀑布式扶梯”，引導(dǎo)人群向著最高達(dá)到九層的購(gòu)物中心。同時(shí)在辦公樓設(shè)置有屋頂花園，插入一系列動(dòng)感的小花園和雕塑，能瞭望的小方凳，設(shè)計(jì)保證了場(chǎng)地與周邊整合以及地面流線的流暢，同時(shí)那些分裂的形狀形成視覺(jué)沖擊力，打造同時(shí)注重輪廓設(shè)計(jì)，在有限的空間內(nèi)形成不同的層次，各自獨(dú)立且具有良好的風(fēng)景，同時(shí)高樓上的人們向下看也能看見(jiàn)綠化景觀。
4、Tower C
TowerC的總平面面積為22680.05平方米，總建筑面積為295511.60平方米，層數(shù)為地面33層，地下3層，有二層頂級(jí)公寓，主要用于辦公、購(gòu)物、餐飲以及休閑，同時(shí)還建有知識(shí)之都和停車場(chǎng)，主要高度為154.3米。
項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：景觀細(xì)節(jié)精細(xì)化處理，綜合自然、便利、藝術(shù)以及人性化
大阪Grand Front由一字排開(kāi)的四幢建筑和商業(yè)裙樓依次展開(kāi)。其中，三棟寫(xiě)字樓和洲際酒店插在群樓上，另外一棟銷售型公寓單獨(dú)設(shè)置。而連接整個(gè)綜合體的，則是綜合體最南側(cè)的A棟與大阪市最大的鐵路和軌道交通綜合樞紐，大阪—梅田站。這里加起來(lái)有7條軌道交通線路在附近匯集，每天有約250 萬(wàn)人次的客流量。
梅北廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)分析
1、綠化景觀
項(xiàng)目在植物的選擇上花費(fèi)了很大的心思，特別的強(qiáng)調(diào)了四季性，果敢的大量種植落葉樹(shù)，喬木的核心樹(shù)種就是銀杏和櫸樹(shù)，而且還特別設(shè)計(jì)了櫸樹(shù)街到和銀杏街道，用雙排喬木對(duì)稱排列的方式，隔絕車型道路的喧鬧，把人留在樹(shù)陣下帶入店鋪中。
2、水景設(shè)計(jì)
水景設(shè)計(jì)一：梅北廣場(chǎng)的景觀設(shè)計(jì)把日本傳統(tǒng)美學(xué)的意境，重新用現(xiàn)代風(fēng)格演繹了一遍。純粹簡(jiǎn)約的灰色系風(fēng)格體現(xiàn)高檔氛圍，淺水設(shè)計(jì)，為顧客提供休息之所，也成為小孩子戲水的絕佳之所。因?yàn)樗拿娣e很大，池壁和汀步的材質(zhì)是沿用銜接邊緣的鋪地，而池底則是用混凝土嵌小卵石的方法，節(jié)約了成本也有助于后期維護(hù)。
水景設(shè)計(jì)二：中間的大廣場(chǎng)以兩個(gè)大水池為主要景觀，氣派得大疊水直接跌落到地鐵站的下層空間，因?yàn)橄聦永瓤谑降脑煨�，無(wú)形中變成一個(gè)擴(kuò)音器，把跌水的氣勢(shì)渲染的更加濃烈。因?yàn)楦卟詈艽螅锥怂ǖ娘w濺影響行人通行，所以這個(gè)區(qū)域玻璃扶手的高度、通透感、圓滑度都是經(jīng)過(guò)巧妙處理的。
水景設(shè)計(jì)三：圍繞建筑的水系則是舒緩的方式，利用原有地勢(shì)高差，做出水系的循環(huán)。利用交錯(cuò)的汀步和橋梁等不同的設(shè)計(jì)手法，解決交通問(wèn)題，側(cè)面配以兩排筆直的銀杏林。
3、建筑細(xì)節(jié)
建筑細(xì)節(jié)一：項(xiàng)目水池赤壁、水池壓頂、水池邊緣臨接的鋪地，橫豎對(duì)齊，轉(zhuǎn)角排水坡也用三角形對(duì)角對(duì)齊。地庫(kù)入口其坡兒的排水折線直接對(duì)應(yīng)到擋墻角點(diǎn)�；⌒武佈b、異性折角鋪裝，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)找中心線對(duì)稱對(duì)齊。扶手欄桿與地面交接用了一個(gè)異性鉆孔石材對(duì)拼。所有的燈具都和地面的鋪裝完全對(duì)縫。
建筑細(xì)節(jié)二：水池水景是主要的景觀，300mm以內(nèi)的水池是沒(méi)有護(hù)欄的，也是一種戲水池的設(shè)計(jì)方式，鼓勵(lì)小孩子參與到其中。有一些地方的池底深度還是超過(guò)了安全高度，那勢(shì)必就需要設(shè)計(jì)護(hù)欄來(lái)進(jìn)行一定程度安全防范。輕盈的鐵片護(hù)欄圍繞著池壁，立桿的朝向問(wèn)題在每個(gè)轉(zhuǎn)角都細(xì)心設(shè)計(jì)。甚至為了防范排水的污水進(jìn)入到主景觀水池中，局部邊緣用了鋼板進(jìn)行圍合。整體鋪裝依舊是幾個(gè)基礎(chǔ)顏色的花崗巖，不同尺寸，按照模數(shù)拼搭起來(lái)的。
建筑細(xì)節(jié)三：通往屋頂花園的鋼樓梯，扶手用了不銹鋼的材質(zhì)，同時(shí)在扶手上配有盲文。因?yàn)槭晴U空的懸掛式樓梯，所以把照明燈具直接嵌入在扶手欄桿中，這樣即解決了走線問(wèn)題，同時(shí)最大限度達(dá)到了見(jiàn)光不見(jiàn)燈的效果。
購(gòu)物中心設(shè)計(jì)分析
1、外立面設(shè)計(jì)
大阪Grand Front綜合體內(nèi)購(gòu)物中心外立面設(shè)有富有動(dòng)態(tài)感和柔和的線條，將水的意向闡述的淋漓盡致。配置各種燈光，在夜晚呈現(xiàn)不一樣的光影效果。
2、中庭設(shè)計(jì)
購(gòu)物中心中庭通高六層，形成一個(gè)很大的中庭空間，中庭里面的扶梯設(shè)計(jì)為螺旋上升狀，扶梯系統(tǒng)環(huán)繞中庭設(shè)計(jì)，形成寬闊開(kāi)場(chǎng)的空間感受。
3、知識(shí)之都
購(gòu)物中心內(nèi)的Knowledge Capital 是促進(jìn)各式各樣的人們的交流，創(chuàng)造出嶄新價(jià)值的復(fù)合設(shè)施，也是一個(gè)兼具游樂(lè)、學(xué)習(xí)、體驗(yàn)的“知性?shī)蕵?lè)空間”�？梢杂H身體會(huì)各種先進(jìn)技術(shù)，并有參與創(chuàng)造的機(jī)會(huì)。北館中從1樓到6樓的Knowledge Capital可在這里與最新科技親密接觸，像是連貫1到3樓的The Lab，可透過(guò)交互式媒材，讓大人小孩都能輕易體驗(yàn)尚未普及到一般生活內(nèi)的尖端科技，此外還有21間展示室的未來(lái)生活展示館，透過(guò)購(gòu)物、用餐的過(guò)程體感新型科技融入生活的小發(fā)明，當(dāng)然這些空間及展場(chǎng)也提供給企業(yè)主進(jìn)行研討會(huì)與展覽活動(dòng)。
4、The Lab實(shí)驗(yàn)室
The Lab實(shí)驗(yàn)室，整體面積3100平方米，坐落北側(cè)商業(yè)裙樓負(fù)一樓至三樓，由活力研究室、咖啡吧研究室、活動(dòng)研究室這3個(gè)部分組成。相比上面，這里主要針對(duì)大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)或者非零售類型的企業(yè)提供最新科學(xué)技術(shù)、產(chǎn)品發(fā)明的展示和交流場(chǎng)所。有點(diǎn)類似于科技館或者常年類科技展廳，但吸納它成為了整個(gè)購(gòu)物中心中的一個(gè)主力店，并且延展了學(xué)術(shù)交流，大眾參與與展示的功能，增加了整體商業(yè)的趣味性和豐富度。
每一個(gè)空間內(nèi)都會(huì)有相應(yīng)的解說(shuō)員，耐心解釋發(fā)明的作用和實(shí)際意義。為了方便交流，在一層設(shè)立了Café Lab，你可以在這里找到理想的交流和休憩空間。在這里，你可以借閱書(shū)籍，并且在每一個(gè)座位上放有平板電腦，有多達(dá)100本的電子書(shū)籍供閱讀。為了方便舉辦更大規(guī)模的臨時(shí)科技展覽，B1層設(shè)置了Event Lab。共1074平方米的展覽空間可以容納近500人，舉辦各類藝術(shù)、科技、企業(yè)交流的短期展覽。
5、大阪松下中心
Grand Front南館購(gòu)物中心的Panasonic Center Osaka(大阪松下中心)則將Panasonic的最新商品與住宅、商場(chǎng)店鋪?zhàn)鼋Y(jié)合，以一間間展示室的方式傳達(dá)各種生活提案，像是針對(duì)高齡化社會(huì)銀發(fā)族群打造的健康住宅、為了單身粉領(lǐng)族女性設(shè)計(jì)的青春美顏小豪宅、自助美容沙龍、環(huán)保有機(jī)咖啡廳等。
6、合作辦公室
合作辦公室是類似于SOHO 3Q的中小型辦公室。共52間18至64平方米不等的租賃型辦公室，可以坐5-18個(gè)人，最短租期是3個(gè)月。目前入住的主要以IT Man，小型企事業(yè)機(jī)構(gòu)為主。可以說(shuō)，合作辦公室與知識(shí)沙龍構(gòu)成了共同服務(wù)于中小型企業(yè)的生態(tài)系統(tǒng)。
屋頂花園景觀設(shè)計(jì)分析
項(xiàng)目屋頂，采用茫茫暖黃色的芒草設(shè)計(jì)，建立一種田園自由的氛圍，同時(shí)采用較為單純綠色的灌木植物，保持水土和生態(tài)大環(huán)境。同時(shí)淺咖啡色的木質(zhì)地板很好的融入整體環(huán)境，設(shè)置石凳等提供顧客休憩。
購(gòu)物中心業(yè)態(tài)分析：實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)學(xué)研展商一體化，特色品牌+另類展示空間+商業(yè)體驗(yàn)
樓層業(yè)態(tài)
大阪Grand Front綜合體內(nèi)購(gòu)物中心商業(yè)內(nèi)業(yè)態(tài)布置分為：時(shí)尚品牌、家具生活、餐飲、美容美發(fā)以及知識(shí)之都。
特色業(yè)態(tài)分析
1、產(chǎn)
位于6樓的名為近畿大學(xué)水產(chǎn)研究所的餐廳，是日本第一家大學(xué)直營(yíng)的養(yǎng)殖魚(yú)專門(mén)料理店，可以在這里吃到安全新鮮又美味的魚(yú)料理。
樂(lè)敦藥業(yè)旗下的Smart Camp旬谷旬菜餐廳，則提供擁有現(xiàn)場(chǎng)培育、采摘原材料的精致法式料理。跟國(guó)內(nèi)的“都市農(nóng)莊”餐廳類似，通過(guò)樂(lè)敦豐富的藥理和營(yíng)養(yǎng)學(xué)背景，搭配季節(jié)性的新鮮蔬菜，提供營(yíng)養(yǎng)均衡且新鮮美味的膳食搭配。
2、學(xué)
位于南館B1~2樓的Panasonic center分為生活當(dāng)中「美」「食」「樂(lè)」「住」的四大主題，可以在這里實(shí)際體驗(yàn)更舒適的住宅環(huán)境與操作到Panasonic最新的家電產(chǎn)品，還有學(xué)到相關(guān)家電相關(guān)知識(shí)。
在The Lab實(shí)驗(yàn)室一層設(shè)立了Café Lab，提供交流和休憩空間，同時(shí)還可以借閱書(shū)籍，并且在每一個(gè)座位上放有平板電腦，有多達(dá)100本的電子書(shū)籍供閱讀。
位于購(gòu)物中心內(nèi)的知識(shí)沙龍?zhí)峁⿻?huì)員式的知識(shí)共享和交流中心，面積約1,420平方米。開(kāi)放式的討論空間;有半封閉式的寫(xiě)字臺(tái)，同時(shí)還有也有8間大小不一的會(huì)議室，區(qū)域內(nèi)咖啡供應(yīng)，你也既可以借閱陳列的書(shū)籍。
3、研
DEAN&DELUCA是一家集合全世界美食的“美味食品博物館”，在此消費(fèi)者可以購(gòu)買(mǎi)世界各地美食，同時(shí)還可以自行研究制作美食，由DEAN&DELUCA提供材料。購(gòu)物中心內(nèi)大大小小有5-6家不同主題的實(shí)景和虛擬展示間，包括最新智能化家居解決方案的展示間，有虛擬的Studio可以讓消費(fèi)者隨意布置和體驗(yàn)自己家的裝修和家居擺設(shè)。
4、展
坐落于Grand Front北側(cè)裙樓的Mercedes-Benz Connection，著力打造“汽車之外的魅力空間”，和普通的4S店不同，這家體驗(yàn)店直接面向中庭，利用一層開(kāi)闊的層高加上全覆蓋的LED顯示背板，整體展示效果非常吸睛，并且設(shè)有跨界咖啡廳“Downstairs Coffee”。
購(gòu)物中心內(nèi)的Lumix salon趣味相機(jī)工作室，設(shè)了所有的Lumix的相機(jī)，可以透過(guò)實(shí)際操作體驗(yàn)心得攝影技法與興趣，而且還設(shè)有展覽室，會(huì)邀請(qǐng)不同攝影師在這里舉辦小型個(gè)人展。
5、商
這個(gè)位于都心轉(zhuǎn)運(yùn)站日本最大規(guī)模的商業(yè)設(shè)施，店鋪面積約44,000平方米，包括了餐飲、雜貨、生活家居用品、書(shū)店、流行服飾等等共266家店鋪分布在北館與南館，建筑面積、占地面積以及店鋪面積都是具有一定規(guī)模的。同時(shí)購(gòu)物中心內(nèi)還有共有約20余家知名商戶開(kāi)設(shè)了體驗(yàn)店或者旗艦店，例如飲料大亨三得利開(kāi)出了威士忌博物館，一邊品酒一邊享受美食;大金開(kāi)出了旗艦體驗(yàn)店，體驗(yàn)清新空氣吹出的瞬間;軟銀出動(dòng)了機(jī)器人接待，而知名登山用品店好日山莊也開(kāi)出了室內(nèi)攀巖館……
