項(xiàng)目位置及現(xiàn)狀：
1、項(xiàng)目界址及規(guī)劃條件：該項(xiàng)目位于河南省汝州市東部，地塊東臨規(guī)劃東環(huán)路、西臨207國(guó)道（老東環(huán)路）、北臨規(guī)劃向陽(yáng)路、南臨朝陽(yáng)路（貫穿汝州城區(qū)東西向主干道，道路兩側(cè)為本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中區(qū)域）。可出讓總面積469.5畝（分七宗地出讓?zhuān)淄频貕K一、地塊二，政府根據(jù)市場(chǎng)反饋情況酌情供應(yīng)其余地塊），商住用地，容積率≤2.5，建筑密度＜30%，綠地率≥35%，建筑限高60米。項(xiàng)目地塊出讓參考價(jià)90-110萬(wàn)元/畝。
2、地塊現(xiàn)狀：項(xiàng)目地塊西南角現(xiàn)狀建有計(jì)劃生育服務(wù)站及加油站，東北角有少量拆遷，其余部分均為凈地。地塊規(guī)劃四面臨路，其中西側(cè)道路為現(xiàn)有道路，南側(cè)朝陽(yáng)路路基已完工，東側(cè)及北側(cè)規(guī)劃路尚未開(kāi)工。
（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地塊地處老城區(qū)與汝?yáng)|新區(qū)交界處，緊鄰城市東西向主干道朝陽(yáng)路北側(cè)，是汝州城市未來(lái)向東發(fā)展的第一站，未來(lái)升值空間巨大。項(xiàng)目東南為規(guī)劃汝?yáng)|高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，是城市東拓片區(qū)的核心節(jié)點(diǎn)，是集辦公、文化教育、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、生活教育于一體的綜合區(qū)。
2、配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)：
（1）朝陽(yáng)路商圈：朝陽(yáng)路區(qū)域?yàn)槿曛菔形ㄒ坏母叨松虡I(yè)核心區(qū)域，雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)、華予購(gòu)物廣場(chǎng)、汝州名吃一條街等商業(yè)項(xiàng)目均為該區(qū)域聚集了大量的人氣。
（2）汝州市體育文化中心：汝州市體育文化中心是汝州市未來(lái)最大的綜合性體育健身活動(dòng)中心，坐落于廣成路北側(cè)，距本項(xiàng)目不到一公里，是人們健身、娛樂(lè)、訓(xùn)練、休閑的絕佳場(chǎng)所。整個(gè)場(chǎng)館包含會(huì)議中心、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳館、籃球館、多功能訓(xùn)練房和綜合樓六大主體，總占地310畝，總投資3.5億元。2012年底開(kāi)工，工期3年，截止2015年5月份，主要場(chǎng)館主體已完工。
（3）汝州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)：汝州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)緊鄰項(xiàng)目北側(cè)，按照省級(jí)示范性全日制普通高中建設(shè)，是汝州市建筑面積最大、硬件配套最為完善的市實(shí)驗(yàn)中學(xué)。學(xué)�？傉嫉�225畝，總投資1.8億元，2014年7月建成，設(shè)計(jì)規(guī)模60個(gè)班，每班學(xué)生60人，在校學(xué)生3600人，教職工277人。
3、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：
項(xiàng)目地塊參考價(jià)格為90-110萬(wàn)元/畝，相較于同區(qū)域出讓土地具有很大價(jià)格優(yōu)勢(shì)。（2014年6月同區(qū)域出讓一宗商住用地單價(jià)272.26萬(wàn)元/畝）
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