成都遠(yuǎn)洋太古里涵蓋文化、休閑娛樂、餐飲、購物等多種業(yè)態(tài)，其零售業(yè)態(tài)占比近約70%，首進(jìn)成都品牌占比達(dá)到26%，成為時尚消費聚集地。從2014年11月試營業(yè)起，主力店日均業(yè)績達(dá)到30—100萬銷售額。遠(yuǎn)洋太古里搶灘核心商圈的優(yōu)勢有哪些?

項目介紹

區(qū)位分析

區(qū)域位置

項目位于成都錦江區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東，毗鄰歷史悠久的大慈寺，與“中國十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所處區(qū)位可謂市中心“核心區(qū)中的核心區(qū)”，地理位置非常優(yōu)越。

交通分析

項目聯(lián)通地鐵站，公交路線達(dá)19條，交通四至，通達(dá)性良好。

公交線路：4個公交站，19條公交路線，通達(dá)成都各地區(qū);

地鐵：2條地鐵線環(huán)繞，項目直接連接2,3號線春熙路站的出入口。

軌道交通的打通為項目將來保證客流、增值地價、持續(xù)吸引媒體高關(guān)注度以及提升綜合經(jīng)營指標(biāo)等均有裨益。

商圈分析

項目處于成都核心商圈—春熙路商圈。隨著近年來商業(yè)地產(chǎn)在成都市場的崛起，春熙路商圈不僅發(fā)展成為成都最傳統(tǒng)和最具標(biāo)示性的商業(yè)中心更發(fā)展為成都知名商業(yè)景點。龐大的消費人群，令該商圈隨時保持著極高的人氣。目前，片區(qū)已經(jīng)擁有群光廣場、伊勢丹百貨、伊藤洋華堂、IFS、新世紀(jì)百貨、仁和春天百貨、摩爾百貨等項目，商業(yè)集群效應(yīng)顯著。

項目定位

項目整體定位為集文化、購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心。

商業(yè)定位：文化+商業(yè)的城市中心新地標(biāo)

建筑定位：復(fù)古街區(qū)購物中心

經(jīng)營定位：中高檔時尚消費

業(yè)態(tài)定位：國際一流品牌旗艦店引領(lǐng)時代潮流，快慢生活相結(jié)合的體驗式消費集聚地

業(yè)態(tài)規(guī)劃與占比

項目引入“快里”、“慢里”設(shè)計概念�？炖锸怯扇龡l精彩紛呈的購物街貫通東西兩個聚集人流的廣場，眾多國際品牌將以獨棟或復(fù)式店鋪完整展示他們的旗艦形象，慢里是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢調(diào)生活為主題。包含精致美食與文化休閑。

太古里商業(yè)街區(qū)共約300個品牌，以零售業(yè)態(tài)為主，占比約為66%，匯集了GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Hermès愛馬仕等一系列國際時尚品牌;

餐飲占比約為20%，引入兼有料理售賣區(qū)的MUJI“世界旗艦店”、米其林星級餐廳、ElementFresh新元素餐廳、BlueFrog藍(lán)蛙等特色品牌;

生活休閑娛樂約占10%，包括負(fù)一層的方所、百麗宮影城等首次進(jìn)入成都的品牌。

樓層規(guī)劃與品牌落位

項目分為地下一層，地面兩層。

B1層業(yè)態(tài)分布為餐飲、設(shè)計師品牌、鞋類、包類、生活類業(yè)態(tài);

L1層業(yè)態(tài)以國際奢侈品旗艦店為主，東里以鞋包、時裝、護(hù)膚、運動等業(yè)態(tài)為主。中里以精致生活品牌、潮流設(shè)計、時尚服裝、鞋履、箱包等業(yè)態(tài)為主;

L2層主要是餐飲、設(shè)計師服裝品牌、鞋類、箱包等業(yè)態(tài)。

特色餐飲業(yè)態(tài)分析

該項目餐飲占比約為20%，引入兼有料理售賣區(qū)的MUJI“世界旗艦店”、中國第三家Starbucks金質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的“黑圍裙”咖啡大師店鋪、米其林星級餐廳正斗與鼎泰豐、香港美心集團(tuán)的翠園JadeGarden餐廳及ElementFresh新元素、BlueFrog藍(lán)蛙、The UrbanHarves極食、壹小館、安薇塔餐廳等特色品牌，成了吃貨聚集地。

MUJI料理餐廳：為中國大陸地區(qū)第一家Café&Meal MUJI料理。其多以冷食和蔬食為主，嚴(yán)選日本各地的食材和調(diào)味料，講求發(fā)揮食物原本最自然的美味，走有機健康少油少鹽路線，與無印良品品牌風(fēng)格和理念保持氣質(zhì)上的統(tǒng)一。

星巴克黑圍裙 Coffee Masters：該店是西南華中區(qū)的首家星巴克旗艦店，不同于一般的星巴克門店，該店是全黑圍裙旗艦店�！昂趪�裙”店員需要對咖啡相關(guān)知識了解更多，對咖啡制作技巧也更加優(yōu)秀，這些員工，則需要經(jīng)過每年一次的嚴(yán)格等級考試才能夠獲得。

綠茶餐廳：綠茶餐廳源自王勤松、路妍夫婦在2004年創(chuàng)立的綠茶國際青年旅舍，綠茶餐廳成都遠(yuǎn)洋太古里店是全國的第40家店，店鋪用大膽的紅色基調(diào)、大量西南少數(shù)民族的裝飾進(jìn)行裝修，妖艷而又魅惑。餐廳自開業(yè)以來生意就非�；鸨�，下午四點半開始已經(jīng)有人在排隊，主打菜誘惑系列。

極食餐廳：采用國際領(lǐng)先植物種植科技，是國內(nèi)首個在餐廳內(nèi)種植各種菌菇、芽苗菜、香料的創(chuàng)意餐廳，真正提供零公里運輸、不含任何化學(xué)劑的新鮮食材，有米其林星級廚師掌勺，提供即摘即食的極致美食體驗。其在太古里的裝潢讓人耳目一新，綠色與木質(zhì)家具相結(jié)合，小清新范十足。

規(guī)劃設(shè)計分析

成都遠(yuǎn)洋太古里項目是一個融合文化遺產(chǎn)、創(chuàng)意時尚都市生活和可持續(xù)發(fā)展的綜合商業(yè)地標(biāo)項目。項目中與都市環(huán)境和文化遺產(chǎn)緊密結(jié)合的廣場、街巷、庭院、店鋪、茶館等一系列空間與活動建立了一個多元化的可持續(xù)創(chuàng)意街區(qū)。

項目整體規(guī)劃

甲級寫字樓+街區(qū)購物中心+博舍酒店和服務(wù)式公寓�？偨ㄖ�面積25.1萬平方米，其中寫字樓占比49%，整體出售給深圳一家基金公司;購物中心成都遠(yuǎn)洋太古里和博舍酒店及服務(wù)式公寓，全部持有招商運營。

購物中心規(guī)劃

項目秉持“以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)”的設(shè)計理念，將成都的文化精神注入建筑群落之中。通過保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨棟建筑，川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積的玻璃幕墻，以古典穿插現(xiàn)代的手法營造出一片開放自由的城市空間。

項目總體布局包括4個戶外廣場，6座歷史建筑。大慈寺也是受保護(hù)古建筑之一，但不作商業(yè)用途;

4個戶外廣場：地鐵廣場、漫廣場、西廣場、東廣場;

5座歷史建筑：廣東會館、欣廬、馬家巷居士禪院、章華里、筆帖式街、大慈寺。

古建筑規(guī)劃設(shè)計

針對項目當(dāng)中的六座古建筑，成都遠(yuǎn)洋太古里特別邀請清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院作為古建顧問，對歷史建筑進(jìn)行保護(hù)及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎(chǔ)上，采用國際最新的保護(hù)復(fù)原體系，融入更多文化創(chuàng)意以及對建筑保育的新理解，根據(jù)它們各自不同的建筑風(fēng)格量身定制其未來的用途，最大限度保留和延續(xù)它們的歷史和文化價值。此舉大大增加項目文化氣息。

廣場規(guī)劃設(shè)計

為了迎合成都人的慢活文化，成都遠(yuǎn)洋太古里營造出大片開敞的公共活動空間，包括四個廣場、里巷、庭園和陽臺，讓游客休閑地享受戶外空間。廣場是項目最吸引人的地方，猶如躍動的心臟一般，大面積的木質(zhì)鋪裝，成為品牌絕佳的展示秀場，并可集合商業(yè)主題舉辦展示，成為人氣匯聚的主舞臺。

地下商業(yè)規(guī)劃

地下一層大牌林立，塑造了一個新的地下空間。借著與地鐵口的相通，充分享有地鐵帶來的滾滾人流，使得項目可承載的品牌數(shù)量大幅增加，形成規(guī)模效應(yīng)，并將兩個主力店(IMAX電影院、方所)設(shè)置在地下一層，有效拉動人流。由于電影院的設(shè)置，層高都做到6-8米，街道寬5-6米，空間舒適感相當(dāng)好。

地面街區(qū)規(guī)劃

項目坐落于歷史文化氛圍濃郁的成都大慈寺片區(qū)，與千年古跡大慈寺呈四分之三圍合之勢，故項目在整體建筑風(fēng)格上與其保持高度的統(tǒng)一。川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，讓多座二層獨棟建筑在反映“老成都”深厚人文內(nèi)涵的同時也兼具了洋氣與時尚的現(xiàn)代屬性，成為仿古代風(fēng)格的時尚潮流地。

商業(yè)動線分析

項目動線簡單，多為“一字型”動線，且商業(yè)內(nèi)街長度適中結(jié)合景觀小品特色主題雕塑等，增加人流參與性及趣味性，結(jié)合三個主景廣場多為硬質(zhì)鋪裝，易開展商業(yè)活動，商鋪切割結(jié)合因地制宜原則，設(shè)置雙排鋪增加其展示性強及可達(dá)性;

東側(cè)設(shè)置“一字型”單動線，由東廣場導(dǎo)入人流，聚集人氣嗎，商鋪均為雙排鋪展示性強，結(jié)合部分獨棟建筑穿插，人流視覺趣味性強;

南側(cè)一面臨街，其余三面均圍繞集散廣場，商業(yè)氛圍濃厚，多設(shè)置時尚小店動線均為“一字型”避免出現(xiàn)商業(yè)死角，臨近廣場西周設(shè)置休閑業(yè)態(tài)餐飲，提高人氣;規(guī)劃二層全連貫穿，結(jié)合獨棟主力店及部分2層餐飲娛樂、購物等單店連接，增強其商鋪可達(dá)性及提高商鋪商業(yè)價值，鋪面切割為面積較大的商鋪避免出現(xiàn)異形鋪及商業(yè)死角，結(jié)合1F廣場設(shè)置露臺增強商業(yè)氛圍。

21件世界頂級藝術(shù)家雕塑作品的“天空藝術(shù)館”

出自世界頂級藝術(shù)家之手的21件藝術(shù)品永久落戶成都遠(yuǎn)洋太古里，成為城市景觀的一部分。這21個現(xiàn)代經(jīng)典的雕塑作品來自世界各地的藝術(shù)家之手，包括英國、法國、美國、韓國、和中國，其中還有兩位來自成都的藝術(shù)家、雕塑的材質(zhì)也因主題而異，石頭。鋼材、青銅、玻璃、以抽象、具象的表現(xiàn)形式融合在一起，同時也與周圍環(huán)境、獨一無二的古建筑形成對話。每一件雕塑都講述了藝術(shù)家從構(gòu)思到最終安裝的激情與創(chuàng)意的旅程。

成都太古里亮點分析

總體來看，項目的亮點大體包括四個方面：定位精準(zhǔn)、快慢全生活方式目的地、國際大牌旗艦店引領(lǐng)業(yè)態(tài)布局、復(fù)古街區(qū)商業(yè)規(guī)劃。

定位精準(zhǔn)：結(jié)合核心地段價值、大慈寺悠久歷史地脈，定位為城市型精品、時尚復(fù)古街區(qū)商業(yè)購物中心，以體驗式消費引導(dǎo)業(yè)態(tài)招商和運營，高端和中端合理搭配的業(yè)態(tài)布局，充分滿足開放式街區(qū)帶來的不同層次的客群需求。

規(guī)劃建筑：現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格與批零古跡高度統(tǒng)一，整體規(guī)劃由街道、里巷、廣場交錯組成，為客戶提供創(chuàng)新及充滿個性的購物及休閑體驗。

體驗式消費：通過建筑體驗、業(yè)態(tài)體驗、商家體驗三個方面立體式、全方位的極致化，太古里讓消費者充分享受到了物質(zhì)和精神兩個層面的美好體驗，在快慢結(jié)合中實現(xiàn)全生活消費體驗;

業(yè)態(tài)布局：“五新”特征品牌布局在快里和慢里中，除首次進(jìn)入成都的品牌外，其余的老品牌都是新裝上陣，國際一線奢侈品牌大都以旗艦店、品牌文化展示的形象出現(xiàn)，新潮品牌、餐飲娛樂品牌在體驗上、裝修設(shè)計上實現(xiàn)了新升級;并且中國本土設(shè)計師品牌首次在高端購物中心集中亮相。