（一）項目概況

1、該項目位于河南省鄧州市穰城路東側、團結路南側、南閣路北側、東一環(huán)西側，為鄧州市老城區(qū)核心地段。

2、該片區(qū)土地總面積340畝（實際面積以市規(guī)劃局出具的紅線圖為準）其中：（1）根據(jù)初步規(guī)劃，可供出讓的國有建設用地共260畝（如下圖ABCDF地塊），其中220畝為可開發(fā)銷售的商住用地，40畝為安置房建設用地由市發(fā)投公司負責拿地建設集中安置。（2）在現(xiàn)有土地中，凈地有177畝（CDF地塊），需拆遷的集體用地約83畝（AB地塊）。（3）體育公園占地80畝（西南角），根據(jù)項目招商反饋情況，確定由政府另行自建或納入到本次項目中一并完成投資。

3、土地四至和現(xiàn)狀性質如下規(guī)劃圖所示：

可出讓凈地：地塊C（77畝），地塊 D（60畝），地塊F（40畝）。

待拆遷毛地：地塊A（43畝、初步規(guī)劃為集中商業(yè)），地塊 B（約40畝）。

工程投資建設：1、圖中所示的E部分為擬建設的南閣路。2、還建安置房用地（建筑面積9.8萬平方米），占地約40畝。為方便規(guī)劃和開發(fā)，安置房的建設選址有兩種方案：（1）將安置房建在凈地的F區(qū)域，直接開發(fā)。（2）將安置房放在待拆遷的B區(qū)域，先拆后建。

（二）土地收儲和工程代建等前期費用

土地開發(fā)融資權價格中包含土地收儲資金、安置房和南閣路建設投資兩部分。具體包含以下內容：

一、項目總投資28600萬，其中：

1.項目所需現(xiàn)金費用

拆遷安置補償及其他費用約7200萬元。

2.工程部分總投資21400萬，其中：

（1）還建安置房的工程投資費用

還建安置房總建筑面積約9.8萬平方米（含地下空間和小區(qū)內的水、電、道路、綠化等配套設施）。還建安置房投資概算19600萬元（建筑單價2000元/平方米），土地由發(fā)投公司出資以出讓方式取得，投資人以代建方式完成工程投資，工期18-24個月。

（2）南閣路的建設費用

片區(qū)內南閣路長約700米，寬度估算約為30米，總造價為1800萬元，投資人以代建方式完成工程投資，工期12個月。

二、資金支付

拆遷安置費在保障土地能夠及時完成拆遷安置的前提下，以現(xiàn)金方式在24個月內支付給政府；安置房和南閣路的投資由投資人自籌代建資金，以滿足工程投資建設的進度。

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