核心提示：作為九龍倉在成都乃至整個西南地區(qū)的精品項目，成都國際金融中心(簡稱成都IFS)可謂風光不二。本文從項目定位、動線設計、業(yè)態(tài)品牌與項目特色上詳解其優(yōu)劣勢，值得同行廣為借鑒學習。

　　九龍倉在成都

　　其在成都的項目均在地鐵沿線，可見交通方面在九龍倉的整個布局中是著重考慮的要素。

　　九龍倉將成都定為重點發(fā)展城市，自2005年起在成都分別成立了龍茂房地產(chǎn)開發(fā)(成都)有限公司、龍潤房地產(chǎn)開發(fā)(成都)有限公司、龍昌綜合開發(fā)(成都)有限公司、龍錦綜合開發(fā)(成都)有限公司、龍悅房地產(chǎn)開發(fā)(成都)有限公司。

　　在成都市中心、城南、城東、雙流等多個區(qū)域完成布局，目前商業(yè)及住宅項目已有11個之多。

　　其中成都國際金融中心在成都乃至整個西南地區(qū)都堪稱精品。

　　成都國際金融中心|定位

　　項目為復合型物業(yè)，多元化業(yè)態(tài)，占據(jù)核心商務區(qū)，時尚生活中心，IFS為城市綜合體的典范之作。

　　作為成都市CBD的扛鼎之作，IFS針對中心城區(qū)高端寫字樓物業(yè)稀缺這一整體情況，在整個項目中加大了寫字樓的整體業(yè)態(tài)占比量，從而迎合市場需求。

　　購物中心動線特色

　　購物中心外部動線流暢，人車分流，為方便通過高架來往的客戶，在其3樓專門設置車流入口，從而亦減輕高峰時段車輛出入的等候時間。

　　整個購物中心采用“回”字型動線，圍繞中間商鋪形成單一動線，簡單清晰，形成人流回路，可有效地避免商業(yè)死角。

　　在項目的負2層專門設計了乘客落客區(qū)，乘客可直接乘車至此，這大大減少了顧客的步行時間。

　　項目內(nèi)部設有6個中庭，每層至少有5部扶梯、4部觀光電梯、充分保障了樓層間的通達性，且設有跨層電梯，連接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，使顧客能更快速得到達目的地。

　　動線設計小結(jié)

　　地面交通便捷，四通八達。

　　公交：19條公交線路途經(jīng)本項目，能便捷通向成都各地區(qū)，出行便利。

　　地鐵：地鐵上蓋物業(yè)，與地鐵2、3號線實現(xiàn)無縫對接，為項目帶來大量人流。

　　水平動線：采用“回”字型動線，人流動線較簡單。

　　垂直動線：商場內(nèi)設置眾多扶梯和觀光梯，保障商場垂直通達性。

　　購物中心業(yè)態(tài)與品牌

　　IFS主要以服飾為主，比例達到48%且多數(shù)為國際一線品牌，在4F以上和地下分別配備了餐飲和娛樂等業(yè)態(tài)吸引和留住客群，從而達到刺激消費的目的。

　　除傳統(tǒng)的影院及快時尚品牌選擇跨層式外，1-2F就有31家橫跨2層的旗艦店，面積在300-2700平方米之間，其中不乏許多成都乃至整個西南地區(qū)的最大奢侈品品牌旗艦店。

　　項目五大特色

　　項目特色1：

　　在項目7F修建了一個空中花園，內(nèi)有雕塑庭院和藝術展覽館并配以休閑餐飲，給顧客帶來愉悅購物體驗的同時，還給顧客閑暇的空間享受生活，從而吸引向上人流，帶動高層商業(yè)。

　　項目特色2：

　　項目與本土元素熊貓相結(jié)合，專門打造了一只高達15米的戶外熊貓，并配以口號“I am here”深入人心，加上不定期舉辦的各種主題活動，更為其吸引了大量人流至此。

　　項目特色3：

　　在項目的B2、B1、F4-F6皆設有與其樓層主題相符的休閑座椅，除進店消費外，亦為顧客提供免費休憩場所。

　　項目特色4：

　　項目設有明顯且具有特色的指示牌，并將商場內(nèi)部本是遮擋視線的柱子充分利用，形成指引方向的路牌，使顧客能迅速找到目的商家。

　　項目特色5：

　　項目設有6個中庭，采用室內(nèi)燈光和自然采光相結(jié)合的方式，既能節(jié)約能源，有給人帶來貼近自然的感受。

　　整體評價

　　優(yōu)點

　　開發(fā)商實力雄厚，總資產(chǎn)上千億;

　　差異化的戰(zhàn)略，該商圈內(nèi)多為中低端產(chǎn)品，而本項目定位為該商圈最高端的物業(yè);

　　方便的交通和合理的購物動線，為顧客打造一個便捷式購物中心;

　　引進品牌高端，超多了100家國際全國/成都首店;

　　寫字樓設置刷卡系統(tǒng)，增加了企業(yè)的私密性;

　　專門設置交易層，為金融性質(zhì)企業(yè)量身定制。

　　缺點

　　商場內(nèi)過道設置過寬，導致視覺效果大打折扣，使顧客無法看到其他樓層的品牌;

　　以服飾為主，餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)的占比較小，難以留住客群。
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