項(xiàng)目概況

　　開發(fā)商:上海長(zhǎng)甲置業(yè)集團(tuán)有限公司

　　項(xiàng)目地址: 浦東新區(qū)張江板塊

　　

　　區(qū)位優(yōu)勢(shì): 交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，處于地鐵2號(hào)線金科路地鐵站上。地鐵2號(hào)線連接虹橋、浦東兩大航空門戶，沿途收盡上海最繁華的商圈，如人民公園商圈、陸家嘴商圈、中山公園商圈、南京西路商圈等，而作為張江高科技園區(qū)的核心區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，長(zhǎng)泰廣場(chǎng)將成為浦東新的商業(yè)中心。車行30分鐘即可融入人民廣場(chǎng)商圈、浦東陸家嘴金融中心。

　　

　　用地面積:83,741平方米

　　建筑面積:318,327.6平方米

　　結(jié)構(gòu)形式:鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)

　　開業(yè)時(shí)間:2014年11月

　　項(xiàng)目定位:“時(shí)尚”、“慢調(diào)”、“生態(tài)”三大要素，合理的功能布局，慢調(diào)的氛圍營(yíng)造，西班牙小鎮(zhèn)般探索型購(gòu)物空間，充分體現(xiàn)了設(shè)計(jì)對(duì)商業(yè)價(jià)值的提升。將打造四大庭院交織的奇妙散步體驗(yàn)，一個(gè)以“休閑”為主題的新天地將成為城市生活的新典范。

　　

　　慢享生活“PASEO”新模式：

　　“PASEO”模式，即黃昏時(shí)的散步，引領(lǐng)一種慢生活新潮流，因此在設(shè)計(jì)上，長(zhǎng)泰廣場(chǎng)是浦東最大的散步道式的一站購(gòu)物中心，商業(yè)整體地下一層，局部地上二層或三層，庭院錯(cuò)落有致，將室內(nèi)外空間有機(jī)結(jié)合，讓消費(fèi)人群享受真正的“慢生活”。

　　

　　長(zhǎng)泰廣場(chǎng)，上海首座引入“PASEO”散步道開放式大型購(gòu)物中心，集娛樂、購(gòu)物、休閑、餐飲、商務(wù)為一體，匯聚全球時(shí)尚，引領(lǐng)國(guó)際潮流。散步式的休閑街區(qū)，行走其間，體驗(yàn)一場(chǎng)自然探索的購(gòu)物樂趣。

　　

　　總平面布局：

　　長(zhǎng)泰廣場(chǎng)的總平面布局分為高層辦公區(qū)和多層商業(yè)區(qū)兩部分。高層辦公區(qū)由1-5號(hào)樓組成，沿基地北側(cè)及哈雷路呈L型布局，其中2號(hào)及3號(hào)樓通過構(gòu)架相連。

　　

　　商業(yè)區(qū)沿金科路、祖沖之路和哈雷路布置，通過庭院和連廊有機(jī)的組成一個(gè)整體。從城市設(shè)計(jì)的角度及人流疏散角度考慮，入口廣場(chǎng)分別設(shè)在在金科路與祖沖之路交匯處、以及哈雷路和祖沖之路交匯處，而在祖沖之路中部及基地中部位置設(shè)下沉式廣場(chǎng)，形成整個(gè)商業(yè)區(qū)的景觀主軸，各個(gè)廣場(chǎng)之間通過步行街相連。

　　

　　

　　整個(gè)商業(yè)裙內(nèi)部通過建筑間圍合以及柱廊、連廊等手段形成若干個(gè)性質(zhì)不同的內(nèi)庭院，并通過建筑之間若即若離的聯(lián)系，創(chuàng)造了豐富的內(nèi)部空間。

　　

　　基地內(nèi)兩層地下室為滿堂布置，地下一層為商業(yè)廣場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車及設(shè)備用房，通過下沉式廣場(chǎng)自然分區(qū)，并解決了采光、疏散等問題。

　　

　　地下二層為機(jī)動(dòng)車停車及人防。

　　設(shè)計(jì)理念：

　　長(zhǎng)泰廣場(chǎng)被設(shè)計(jì)成一個(gè)三維的散步道，一系列的街道在多層次的層面上相互交織，人行道、庭院、公共廣場(chǎng)以及人們的體驗(yàn)相互覆蓋和連接在一起，猶如一幅掛毯。

　　

　　

　　散步道的設(shè)計(jì)理念旨在創(chuàng)建一個(gè)嶄新的適合步行的市鎮(zhèn)中心。一系列的內(nèi)部街道匯集到中央的露天公共廣場(chǎng)，被周圍的娛樂場(chǎng)所和精品專賣店所環(huán)繞。長(zhǎng)泰廣場(chǎng)通過產(chǎn)生多樣的購(gòu)物和娛樂休閑體驗(yàn)，來(lái)促進(jìn)商業(yè)、娛樂以及辦公區(qū)域和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的互動(dòng)，對(duì)潛在的高品質(zhì)租戶產(chǎn)生極大的吸引力。

　　綠化廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)：

　　一橫一豎及環(huán)形景觀主軸貫通了整個(gè)基地，并通過下沉廣場(chǎng)形成了豐富的空間效果。各個(gè)廣場(chǎng)及連接廣場(chǎng)的步行道上以硬質(zhì)鋪裝為主，輔以樹木、花壇，通過雕塑、小品等裝飾點(diǎn)綴，呈現(xiàn)出一個(gè)開放的、宜人的城市景觀。而在建筑圍合的大空間里，既創(chuàng)造出完整的景觀中心，實(shí)現(xiàn)了景觀價(jià)值的最大化，又豐富了行人的體驗(yàn)，婉約的散步道連接了一系列的庭院、平臺(tái)、戶外就餐區(qū)和水景，每一個(gè)空間都有獨(dú)特的氣氛和租戶組合。

　　

　　

　　現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)不足之處：

　　單從長(zhǎng)泰國(guó)際廣場(chǎng)內(nèi)外設(shè)計(jì)出發(fā)，吸取的西班牙風(fēng)格的古典建筑特點(diǎn)，體現(xiàn)在拱廊、街巷、庭院和景觀廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)。

　　

　　但華美、典雅又親近人的體驗(yàn)空間只體現(xiàn)在表面的形體組合中，而藝術(shù)裝飾風(fēng)格為基調(diào)的細(xì)節(jié)處理，未能強(qiáng)調(diào)時(shí)代感和創(chuàng)新性。

　　

　　整個(gè)建筑群需要高低錯(cuò)落才能讓天際線隨著變化，所以，立面運(yùn)用光與影來(lái)塑造建筑形象，同時(shí)充分利用材料的質(zhì)感與肌理及虛實(shí)體量的變化才能呈現(xiàn)繽紛形態(tài)。

　　

　　不可否認(rèn)，長(zhǎng)泰廣場(chǎng)的出現(xiàn)填補(bǔ)了該區(qū)域生活體驗(yàn)空間的空白，讓消費(fèi)者在多樣變幻的購(gòu)物環(huán)境里，享受愉悅舒適的娛樂休閑體驗(yàn)。

　　

　　中國(guó)首家THX認(rèn)證影廳，浦東最大的4D巨幕影院，可同時(shí)為1820席觀影者呈現(xiàn)不同的視覺盛宴。

　　

　　從空間的動(dòng)線設(shè)定看，整個(gè)動(dòng)線過短，沒能形成一定的連貫性，加上混亂的導(dǎo)視系統(tǒng)，讓消費(fèi)者在游逛的過程中難免遇到走錯(cuò)路、分不清方向的情況出現(xiàn)。

　　

　　當(dāng)然，長(zhǎng)泰國(guó)際廣場(chǎng)在吸引消費(fèi)者駐留的公共空間上還是下了一定的功夫，比如音樂噴泉，比如卡通人物設(shè)定，又比如形象的動(dòng)畫場(chǎng)景供人們拍照留念等。

　　

　　但體驗(yàn)式購(gòu)物空間的核心不是簡(jiǎn)單的設(shè)立場(chǎng)景，如何讓顧客參與其中，對(duì)商場(chǎng)產(chǎn)生認(rèn)同感，才能真正做到引入主題、加深互動(dòng)活動(dòng)，帶動(dòng)消費(fèi)。

　　

　　不僅如此，公共部分的美陳裝飾、休閑配套設(shè)施都是增加人們參與感和情節(jié)性的重要部分，在長(zhǎng)泰國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)里，做的不盡人意。

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- 該帖于 2015-2-6 9:22:00 被修改過