據(jù)統(tǒng)計(jì)，IFC商場(chǎng)擁有超過(guò)180個(gè)國(guó)際一線品牌及享譽(yù)世界的頂級(jí)餐廳，是上海頂級(jí)商場(chǎng)之一。

戴德梁行華東區(qū)研究部提供數(shù)據(jù)顯示，上海IFC商場(chǎng)2014年第四季度首層平均租金為75元/平方米/天，遠(yuǎn)不及與之定位相似的恒隆廣場(chǎng)117元/平方米/天。

睿意德租賃服務(wù)部總經(jīng)理杜斌分析稱，上海IFC商場(chǎng)的奢侈品數(shù)量甚至超過(guò)恒隆廣場(chǎng)，但恒隆廣場(chǎng)所處的南京西路是上海奢侈品集中地，商場(chǎng)集中度及購(gòu)物氛圍更高，且恒隆廣場(chǎng)以奢侈品旗艦店為主，產(chǎn)品的豐富度決定其將吸引更多的潛在消費(fèi)者。租金是由其周邊環(huán)境的消費(fèi)人群數(shù)量決定的。相對(duì)而言，IFC商場(chǎng)所處的陸家嘴商圈雖然同樣定位高端，但商圈氛圍遠(yuǎn)不及南京西路。

IFC商場(chǎng)零售占比45% 餐飲次之

上海IFC位于陸家嘴世紀(jì)大道8號(hào)，項(xiàng)目總建筑面積37萬(wàn)平方米，其中商場(chǎng)部分面積約11萬(wàn)平方米，商場(chǎng)由地下兩層，地上四層組成，目前出租率達(dá)95%以上。商場(chǎng)2010年4月末試營(yíng)業(yè)，定位上海殿堂級(jí)國(guó)際購(gòu)物商場(chǎng)，主要客群為上海乃至上三角區(qū)域高收入人群。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海IFC商場(chǎng)共擁有超過(guò)180個(gè)國(guó)際頂級(jí)品牌店及餐廳，其中首層入駐品牌為25家，2樓19家，3樓和4樓為餐飲與零售混搭，品牌數(shù)量分別為25家和13家。地下1樓和2樓較為突出生活化，品牌數(shù)量各為48家，進(jìn)駐的是電影院，超市等，其中百麗宮、city super均為中國(guó)首家。商場(chǎng)設(shè)有三層停車場(chǎng)，約有1900個(gè)停車位。

在業(yè)態(tài)組合中，以時(shí)尚服飾為主的零售數(shù)量最多，占比將近45%，其次為餐飲，占比約為33%，而珠寶/鐘表/飾物約占比14%，其余為超市，電影院等。其中，15%的品牌是首次登陸內(nèi)地市場(chǎng)，約40%左右為第一次進(jìn)入上海。

上海ifc商場(chǎng)業(yè)態(tài)占比一覽

首層租金75元 不敵恒隆廣場(chǎng)

戴德梁行研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年第四季度，上海ifc商場(chǎng)的首層平均日租金為75元/天/平方米，遠(yuǎn)不及與之定位相似的恒隆廣場(chǎng)117元/平方米/天。

但對(duì)比其同一商圈的環(huán)球金融中心和老牌商場(chǎng)正大廣場(chǎng)的首層租金，IFC商場(chǎng)則相對(duì)很高。

據(jù)了解，環(huán)球金融中心商場(chǎng)的平均日租金大約為30元/天/平方米，而正大廣場(chǎng)首層租金則更低，大約25元/天/平方米，ifc商場(chǎng)超出其兩倍有余。不過(guò)，從地段、商場(chǎng)定位、首層入駐品牌等綜合比較，ifc商場(chǎng)無(wú)疑更加優(yōu)質(zhì)。

上海ifc商場(chǎng)歷年首層租金一覽

         數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行華東區(qū)研究部

25家首層品牌均為奢侈品

上海ifc商場(chǎng)憑借陸家嘴商圈絕佳的地段優(yōu)勢(shì)和高端的商業(yè)定位在上海眾多商場(chǎng)中獨(dú)樹一幟。

在首層引入的25家品牌中，GUCCI古馳、CHANEL香奈兒、HERMèS 愛馬仕、GIORGIO ARMANI阿瑪尼、BURBERRY、PRADA普拉達(dá)等奢侈品大牌云集。

據(jù)了解，商場(chǎng)內(nèi)位于首層的LOUIS VUITTON路易威登是全球單層最大旗艦店，而Salvatore Ferragamo菲拉格慕為亞太地區(qū)最大店，擁有Ferragamo博物館。

上海ifc商場(chǎng)首層品牌一覽