某購物中心開業(yè)當天舉行大型恐龍化石展，引發(fā)市民圍觀 羊城晚報記者 艾修煜 攝
從來只有一線城市的購物中心開業(yè)才會大張旗鼓。然而，日前在江門開業(yè)的一家購物中心開業(yè)竟然豪擲千萬元，請來了明星、舉辦恐龍展，甚至還在現(xiàn)場提供直升機服務，同時還啟動粵西最大的水族館等。
業(yè)內(nèi)人士感嘆：“現(xiàn)在一線城市購物中心開業(yè)的排場也沒有這么大。”當然，最重要的還是在購物中心井噴的時代延續(xù)開業(yè)的火爆經(jīng)營。這對當下的三四線城市購物中心將是一大考驗。
中國購物中心在近5年的井噴期后，已經(jīng)出現(xiàn)空置率走高現(xiàn)象。據(jù)RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心最新調(diào)查顯示，中國二線城市第二季度的空置率繼續(xù)走高，達到了14.9%的歷史峰值，二線城市“高存量，難去化”的局面雪上加霜，更造成短期內(nèi)出現(xiàn)了供需失衡的局面，空置率大幅上漲。
然而，日前，在廣東江門匯悅城開業(yè)當天商場被擠爆，場面如此熱鬧令不少業(yè)內(nèi)人士感覺意外。據(jù)記者了解，該購物中心開業(yè)第一天的人流量達到30萬人次，第二天也有20萬人次。該購物中心負責人透露，為了吸引人氣，開業(yè)就投入了過千萬元搞宣傳活動，比如請來港星、舉辦恐龍展等助興，加上商家的優(yōu)惠等，還啟動了江門首個樓頂直升機停機坪、2萬平方米親子樂園、粵西最大水族館等旅游元素。
對于砸過千萬元制造開業(yè)盛景，廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰指出，購物中心最重要的還是今后的持續(xù)經(jīng)營。從目前的情況看，國內(nèi)三四線城市的購物中心有一定的發(fā)展空間。
“這也是商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢，一二線城市經(jīng)歷過去5年的高速發(fā)展，購物中心明顯呈現(xiàn)供過于求的狀況。而相當部分的三四線城市，剛剛起步，甚至處于缺失的狀態(tài)，還是有比較大的空間。如匯悅城，屬于江門開發(fā)比較早的購物中心項目，具有先發(fā)優(yōu)勢。記者了解到，匯悅城開業(yè)率達到80%，出租率達90%。零售占比并不大。”商業(yè)資深人士表示，三四線城市的購物中心招商需要提供更吸引眼球的特色服務，降低零售占比是一種趨勢，更重要的是滿足當?shù)叵M者的需求。畢竟這類購物中心的輻射力有限，要依靠當?shù)氐南M支撐。
�。ㄑ虺峭韴� 記者孫晶）
