5座城市綜合體
力推商圈提檔升級(jí)
作為一種全新的業(yè)態(tài)，城市綜合體試水省會(huì)兩年多時(shí)間以來，展現(xiàn)出強(qiáng)大的生命力，引爆了省會(huì)市民的休閑娛樂消費(fèi)需求，每座城市綜合體的日客流量都達(dá)數(shù)萬人次。
今年下半年，省會(huì)城市綜合體陣列將要添加5個(gè)新成員，分別是蘇寧生活廣場(chǎng)、懷特商業(yè)廣場(chǎng)、東勝?gòu)V場(chǎng)、天山銀河廣場(chǎng)和新北國(guó)商城。其中，蘇寧生活廣場(chǎng)和東勝?gòu)V場(chǎng)將于9月初亮相，搶在中秋和國(guó)慶兩個(gè)黃金周消費(fèi)市場(chǎng)之前開業(yè)。
蘇寧生活廣場(chǎng)位于中山路與公里街的西北方位，是蘇寧布局華北商業(yè)市場(chǎng)的首個(gè)城市綜合體。今年3月份，其電器業(yè)態(tài)以“省內(nèi)首家互聯(lián)網(wǎng)門店”為特色率先亮相。9月6日，該綜合體將為省會(huì)帶來更多的新商業(yè)面孔：芽莊、歸覓、落汗堂等多個(gè)餐飲品牌首次入駐石家莊，專營(yíng)母嬰用品的紅孩子網(wǎng)上商城首次在石家莊開設(shè)實(shí)體店。而橫店影城將首次布局省會(huì)市場(chǎng)，同時(shí)落戶蘇寧生活廣場(chǎng)和東勝?gòu)V場(chǎng)。
坐落在中山東路的東勝?gòu)V場(chǎng)，將填補(bǔ)該區(qū)域的體驗(yàn)式時(shí)尚商業(yè)空白。據(jù)項(xiàng)目副總經(jīng)理馮波介紹，該綜合體商業(yè)面積約20萬平方米，有半數(shù)以上的體驗(yàn)業(yè)態(tài)、超過40%的知名商家首次進(jìn)駐河北。一層和二層是時(shí)尚品牌街區(qū)；三層是兒童主題廣場(chǎng)，國(guó)內(nèi)知名品牌“孩子王”開出省會(huì)首家旗艦店;四層是休閑餐飲業(yè)態(tài)，IMAX巨幕將帶來新的視聽震撼;五層是唱享空間，有主題量販KTV、大型健身俱樂部;地下一層則是永輝精品超市。
蘇寧商業(yè)廣場(chǎng)的開業(yè)時(shí)間擬定于11月1日，是懷特商圈的新成員。該城市綜合體主打家庭消費(fèi)，將用時(shí)尚、動(dòng)感、潮流、歡樂的情景文化，為不同年齡、不同需求、不同愛好的家庭成員提供全新購(gòu)物模式。其中，省會(huì)最長(zhǎng)藝術(shù)長(zhǎng)廊400米星際天幕、首個(gè)超級(jí)兒童益智體驗(yàn)王國(guó)等項(xiàng)目將令人耳目一新。
高新區(qū)的首個(gè)城市綜合體天山銀河廣場(chǎng)，餐飲業(yè)態(tài)的漢堡王等10多個(gè)品牌已經(jīng)開始營(yíng)業(yè)。年內(nèi)，超市為代表的生活類業(yè)態(tài)、影院為代表的娛樂性業(yè)態(tài)將全部投入運(yùn)營(yíng)，營(yíng)業(yè)面積共6.8萬平方米。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，這5座新城市綜合體的體量累計(jì)超過80萬平方米，將有力推動(dòng)各自所在商圈的發(fā)展和提檔升級(jí)。此外，預(yù)計(jì)今年年底，部分在建城市綜合體的某些業(yè)態(tài)也將有望開門納客。按照建設(shè)進(jìn)程，祥云國(guó)際的餐飲部分及紅星世界灣的家居業(yè)態(tài)可亮相。在祥云國(guó)際，市民可在千米長(zhǎng)的美食長(zhǎng)廊，在連廊、亭臺(tái)和小橋上，品嘗全國(guó)34個(gè)地域的特色美食。
老百貨“升級(jí)”購(gòu)物中心
業(yè)態(tài)漸趨豐富和完整
目前，單一的百貨業(yè)態(tài)逐漸被購(gòu)物中心所取代的趨勢(shì)日漸清晰，“改擴(kuò)容”也成為北國(guó)股份旗下多家老商場(chǎng)的主基調(diào)，通過各種形式“吃進(jìn)”周邊物業(yè)，實(shí)現(xiàn)面積的增長(zhǎng)，進(jìn)行綜合業(yè)態(tài)的升級(jí)改造。
北國(guó)西擴(kuò)完成后打造的新北國(guó)商城，將成為省會(huì)又一座城市綜合體。據(jù)了解，北國(guó)商城西擴(kuò)啟動(dòng)于2012年12月，擴(kuò)建后新館增至10層，總面積達(dá)20.2萬平方米，引入服務(wù)功能性項(xiàng)目占總體量的30%，預(yù)計(jì)今年年底完成。
北國(guó)商城副總經(jīng)理熊麗杰介紹說，除了美食、影院、劇場(chǎng)、健身、美容等當(dāng)下購(gòu)物中心“標(biāo)配”項(xiàng)目之外，新北國(guó)還將以一個(gè)由德國(guó)頂級(jí)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)意規(guī)劃、融入國(guó)際前沿科技的國(guó)內(nèi)最大室內(nèi)自然景觀的熱帶屋頂花園，刷新省會(huì)市民的消費(fèi)體驗(yàn)。
“商品方面，主要聚焦那些價(jià)位稍低、時(shí)尚度較高的國(guó)際輕奢侈品牌進(jìn)行全球招商，新增300個(gè)左右的牌子大都是石家莊沒有的。同時(shí)，還在和80余家餐飲娛樂等體驗(yàn)項(xiàng)目洽談”，熊麗杰說，目前，新北國(guó)施工與招商同步進(jìn)行，進(jìn)展順利。
記者發(fā)現(xiàn)，在已進(jìn)行的調(diào)整中，快時(shí)尚和新品牌是購(gòu)物中心引進(jìn)的重點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面是差異化經(jīng)營(yíng)的結(jié)果，另一方面也是為了滿足消費(fèi)者越來越個(gè)性化的消費(fèi)口味。
社區(qū)購(gòu)物中心有“新樣板”
更突出屬地服務(wù)功能
北國(guó)旗下益友百貨也在進(jìn)行西擴(kuò)工程，這是北人集團(tuán)試水社區(qū)百貨的第一店。目前，西擴(kuò)工程已近尾聲，電器和超市提前遷入西館。中秋節(jié)前，益友百貨將新舊樓連體全面開業(yè)，成為一個(gè)省會(huì)社區(qū)購(gòu)物中心的“新樣板”。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這些新的購(gòu)物中心店銷售業(yè)績(jī)將有一定提升。“特別是業(yè)態(tài)的豐富性完整性，會(huì)讓消費(fèi)者停留的時(shí)間增長(zhǎng)，消費(fèi)欲望增加。”河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)工商管理學(xué)院教授童葆茗認(rèn)為，零售業(yè)是一個(gè)敏感度很高的行業(yè)，市場(chǎng)不斷在變化，每個(gè)階段市民消費(fèi)需求不同，因此商家經(jīng)營(yíng)策略也需要不時(shí)地調(diào)整，才能更好地在零售業(yè)中獲得發(fā)展。
“社區(qū)商業(yè)已被視為零售業(yè)下一座待開發(fā)金礦。”石家莊社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)蘇瑞翩認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)更加突出屬地服務(wù)功能，為所在社區(qū)的服務(wù)性很強(qiáng)。在零售低迷的大環(huán)境下，社區(qū)商業(yè)將更穩(wěn)定。目前，繁華商圈的購(gòu)物中心正日趨飽和，今年將會(huì)有更多的社區(qū)購(gòu)物中心出現(xiàn)，而這些購(gòu)物中心已從商場(chǎng)的概念上升到社區(qū)的社交場(chǎng)所，從方方面面提升生活方式的功能。
試水社區(qū)百貨的第二店，北人集團(tuán)選在益莊購(gòu)物中心，位置在勝利北大街289號(hào)，計(jì)劃9月底前開業(yè)，業(yè)態(tài)包括百貨、超市、電器、餐飲、娛樂等綜合業(yè)態(tài)。
新開超市特色定位
市民購(gòu)物體驗(yàn)更舒適
在即將開業(yè)的5座新城市綜合體中，超市業(yè)態(tài)是必配業(yè)態(tài)，這也為北國(guó)、永輝超市提供了新的市場(chǎng)板塊。
據(jù)了解，永輝超市將入駐懷特商業(yè)廣場(chǎng)和東勝?gòu)V場(chǎng)，北國(guó)超市下半年將有五家左右門店開業(yè)。記者留意到，這些新開超市大部分以中型超市為主，重點(diǎn)布局在密集住宅區(qū)、購(gòu)物商場(chǎng)內(nèi)，面積在5000平方米至1萬平方米之間，消費(fèi)定位為中檔大眾化。
其中，北國(guó)超市北杜店是營(yíng)業(yè)面積最大的店，達(dá)1萬平方米。北國(guó)益莊店配建在益莊購(gòu)物中心內(nèi)，面積為6000平方米。
面對(duì)市場(chǎng)的不斷變化，超市也在走特色化的路線。北國(guó)超市主打“綜合型”，充分發(fā)揮本地品牌影響力高、與本地消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)文化融合度高、促銷更為機(jī)動(dòng)靈活等優(yōu)勢(shì)。
永輝自2011年進(jìn)駐石家莊后，倚靠“生鮮特色”迅速生根發(fā)芽，門店數(shù)量在短短三年內(nèi)拓展到7家，其中已開業(yè)5家。盡管還有家樂福保龍倉(cāng)、沃爾瑪、華潤(rùn)萬家等超市布局省會(huì)，但永輝儼然已坐穩(wěn)省會(huì)超市“第二把交椅”。
永輝超市將生鮮農(nóng)產(chǎn)品引進(jìn)現(xiàn)代超市，綜合了傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和現(xiàn)代超市的優(yōu)勢(shì)，生鮮農(nóng)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)面積占比近50%。同時(shí)，堅(jiān)持自營(yíng)生鮮農(nóng)產(chǎn)品，掌握了生鮮農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不同于其他超市的“聯(lián)營(yíng)”、“出租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”經(jīng)營(yíng)生鮮農(nóng)產(chǎn)品的方式。
無論是本土的還是外來的超市，多樣化的競(jìng)爭(zhēng)必然促進(jìn)省會(huì)商業(yè)市場(chǎng)向更高水平發(fā)展。對(duì)于市民而言，競(jìng)爭(zhēng)意味著擁有更多的選擇權(quán)及更舒適的購(gòu)物體驗(yàn)。
眾多零售商家
如何避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)
從各路商家的開店計(jì)劃中，不難看出企業(yè)正在積極尋找出路，期望在新的格局中站穩(wěn)腳跟。
自去年以來，零售企業(yè)集體進(jìn)入微增速時(shí)期，不少城市的零售業(yè)甚至陷入“閉店潮”。這也是企業(yè)為盲目、過度擴(kuò)張而付出的代價(jià)，表明市場(chǎng)容量的飽和導(dǎo)致了同質(zhì)化或同一商圈內(nèi)已經(jīng)無法存活過多門店，不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的門店必然會(huì)被淘汰。
面對(duì)即將燃起的商業(yè)戰(zhàn)火，業(yè)界專家、學(xué)者強(qiáng)調(diào)，業(yè)態(tài)的錯(cuò)位調(diào)整和服務(wù)的差異化升級(jí)是商家必須要思考的問題。不少專家提出，一定要避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，包括商品品牌、營(yíng)銷手段、商場(chǎng)功能等多方面。商家新的商業(yè)目標(biāo)，應(yīng)當(dāng)選擇向消費(fèi)者提供獨(dú)特消費(fèi)體驗(yàn)、培養(yǎng)顧客忠誠(chéng)度。
與此同時(shí)，跨界融合也成為業(yè)界關(guān)注的熱點(diǎn)。在新一波的“觸電”潮流中，實(shí)體零售商已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，線上線下將互相融合，而非替代，線上優(yōu)勢(shì)在于購(gòu)物方便，線下優(yōu)勢(shì)在于購(gòu)物體驗(yàn)，電商將成為一種能力。目前，電商與店商的融合還在加速，實(shí)體零售新的革命正在到來。
近日，省會(huì)零售業(yè)暗潮涌動(dòng)，不少商家都在醞釀著新的開店計(jì)劃。去年以來宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣，國(guó)內(nèi)其他城市零售企業(yè)頻現(xiàn)閉店潮，今年省會(huì)零售業(yè)卻大張旗鼓，高調(diào)投身到又一輪擴(kuò)張戰(zhàn)局中。
即將于中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)上演的這場(chǎng)精彩大戲，毫無疑問將是各路商家的強(qiáng)大博弈，并將革新省會(huì)零售行業(yè)格局。對(duì)待這場(chǎng)變局，業(yè)界眾說紛紜，有人認(rèn)為商家是在搶占商業(yè)版圖布局更多市場(chǎng)，還有人則認(rèn)為這是零售業(yè)態(tài)升級(jí)變身的又一表現(xiàn)，也有人提出這是傳統(tǒng)商家在迎戰(zhàn)電子商務(wù)潮流培育新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
（來源：石家莊日?qǐng)?bào) 記者 焦莉莉）
