這頭，杭百大挖地道，要和武林銀泰“合體”
那頭，西湖銀泰閉館升級，要做Shopping Mall
百貨延安路集體“謀變”，能否重構(gòu)商業(yè)版圖?
今年夏天，從位于延安路南面的銀泰百貨西湖店宣布閉館裝修開始，到另一頭杭州百貨大樓悄然閉門搞裝修，杭州女人突然發(fā)現(xiàn)市中心能逛的商場沒幾個了。
貫穿杭城南北的這條延安路，從古至今都是這座城市商業(yè)版圖的最重要區(qū)塊。
面臨網(wǎng)購、海外代購的多面沖擊，各商場“變臉”后，是否會扭轉(zhuǎn)傳統(tǒng)百貨業(yè)的被動局面?
這道擺在杭州百貨業(yè)面前的難題，怎么解?
北段
百大、國大商場都在裝修
在延安路北段，銀泰旗下的杭州百貨大樓正悄悄地裝修。一個老主顧吃了閉門羹后，在微信朋友圈告知親朋好友，“只有H&M和絲芙蘭還開著”。
上周記者實地看了一下，百大的大部分樓層都已封閉起來進(jìn)行裝修，一樓部分閑置的地盤變成了臨時特賣區(qū)。位于商場地下一樓的原杭州百大地下商場還在正常營業(yè)，營業(yè)員熱絡(luò)地迎客，“我們以后就是銀泰的了，歡迎多來啊”。
日前有消費者爆料說百大在挖地道，聽說要和銀泰百貨武林店連起來。
果然，記者看到，銀泰百貨武林店地下一樓女鞋區(qū)，一塊明顯的擋板放在電梯口，顯示正在重裝升級。
據(jù)了解，百大和武林銀泰調(diào)整后，將合并改名為銀泰杭州武林總店。這一次，兩家商場的業(yè)態(tài)將徹底融合。
記者昨天獲得最新消息，下周一銀泰集團(tuán)將召集媒體，對外公布新百大的方案。
不僅是銀泰百貨武林店和百大這兄弟倆在玩合體，馬路對面的國大商場(GDA PLAZA)也在裝修。
阿里參與打造全國首個“未來商圈”
“一個更懂你的商圈，應(yīng)該是什么樣子?當(dāng)你決定去逛街，它能根據(jù)最新的交通狀況給出最佳的出行方案;當(dāng)你走進(jìn)一個商場，它會把你喜歡的品牌優(yōu)惠信息第一時間告訴你;當(dāng)你買完心儀的衣服，不再用拎著大包小包去吃飯，只要點幾下手機(jī)就能送貨回家……”
剛剛過去的雙休日(8月10日)，杭州市下城區(qū)政府與阿里巴巴集團(tuán)聯(lián)合宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作，將把武林商圈打造成為全國首個“未來商圈”。以上就是這項幫助傳統(tǒng)商圈“更加懂你”的商業(yè)藍(lán)圖。
支付寶品牌與公眾溝通部蘇慧說，這個項目從開始接觸，到做成，非常快，雙方對接的時間加起來也就一兩個月。
隨著網(wǎng)購、海外代購多重因素的影響，受到?jīng)_擊的不止是傳統(tǒng)百貨業(yè)，還有武林路時尚女裝街等曾經(jīng)風(fēng)靡一時的步行街。此次，武林商圈與阿里巴巴的計劃不僅是拯救百貨業(yè)，還想激活武林路女裝街。
通過移動互聯(lián)網(wǎng)，能否滿足女人們逛街吃飯聚會聊天的多層次需求?似乎還要觀后效。
南段
西湖銀泰將轉(zhuǎn)做商業(yè)綜合體
7月末的那幾天，杭四中某個初中同學(xué)群里最熱烈的消息不再是美食、親子、旅游，而是“血拼”。
“親愛的，請等我100天!”最先得到線報的女同學(xué)菁菁第一時間將這條嗲兮兮的微信貼到了群里。
根據(jù)微信信息，西湖銀泰就要進(jìn)行大裝修，要閉館三個多月，所以幾乎所有牌子都在打折，力度非常大。
很快，她就收到了同學(xué)們的委托，請她幫大家去探一探。
那幾天原本是工作日，可是從中午開始，西湖銀泰車庫門口，私家車排起了長隊。商場里隨處可見“299元清倉”、“低至3折”的促銷海報。“這幾天商場人氣特別旺，本來計劃營業(yè)到7月31日，現(xiàn)在為了滿足大家的購物熱情，我們將一樓的閉店時間推遲到了8月3日。”一名營業(yè)員透露，為迎接升級改造，一些品牌甚至推出了低至一折的清倉大促。
8月12日，銀泰百貨西湖店相關(guān)人士在接受記者采訪時，以“網(wǎng)絡(luò)不通”為由沒有透露閉館前清倉大促的相關(guān)數(shù)據(jù)。作為當(dāng)事人，她并不喜歡“清倉”這樣的字樣。
開業(yè)6年的西湖銀泰將會如何變臉?其掌門人在接受媒體采訪時透露，會保留“購物中心的殼，百貨的心”，意思是會保留傳統(tǒng)百貨在零售方面的優(yōu)勢，同時整合購物中心最強(qiáng)勢的體驗式消費。據(jù)知情人士透露，該店此次改造計劃投資超億元，升級后將會有一座電影院。
然而這些在同行眼里，早就不是秘密，“他們要做商業(yè)綜合體(Shopping Mall)”。
中段
湖濱銀泰新區(qū)下月開張
解百正“老樹發(fā)新芽”
銀泰百貨湖濱店是延安路去年誕生的新“寵兒”，從業(yè)態(tài)配比看，近似于商業(yè)綜合體，開業(yè)當(dāng)初就集聚了N個餐飲品牌。
“我們的客流量平時就很多，”該商場公關(guān)部相關(guān)人士表示。據(jù)其透露，九月下旬，二期C區(qū)也要開張了。這塊區(qū)域與解百就隔了條解放路，主打會是家庭消費和童玩。里面會有吃有玩，讓小朋友有玩樂的地方，家長有休息的場所。“當(dāng)然和原來餐飲品牌(特色)肯定是不一樣的。”
一街之隔的杭州解百7月30日剛發(fā)布半年報，它也面臨凈利潤大幅度下滑的現(xiàn)實——今年上半年，該公司營業(yè)收入8.0946億元，同比下降18.6%，值得注意的是，其歸屬于母公司股東的凈利潤2651萬元，同比大幅減少43.64%。
其他商場搞裝修，反倒讓解百得利了。8月8日，這家杭州最老牌的百貨公司開始發(fā)力，一場轟轟烈烈的“八月大減價”拉開了帷幕。
8月12日，記者在解百新世紀(jì)商場看到，商場內(nèi)千余個品牌均有折扣優(yōu)惠，多個品牌甚至到了2.8折。有營業(yè)員告訴記者，打一折的都有，還有些商品是一口價。
“其實年年夏天商場都會‘出清’，但都沒有今年這個活動的效果好。”杭州解百相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人告訴記者，可以說是超乎預(yù)期的消費爆發(fā)。8月8日到10日，三天時間，最顯著的是服飾類，營業(yè)額同比去年增長200%。
“主城區(qū)的商場接二連三地在裝修，消費者購物去處減少了，但是消費需求并沒有減少;與此同時，品牌的供應(yīng)商迫切需要減少庫存。”一位不愿具名的商場負(fù)責(zé)人和記者聊起此事時，特別提及了供應(yīng)商的心態(tài)，“好比他原來有4家商場在同時鋪貨，現(xiàn)在只剩下我們解百一家了，他就著急了，來找我們，說想想辦法。”
說起當(dāng)今百貨業(yè)面臨的處境時，解百某高管也做了自我分析：首先是受宏觀形勢的影響，因為今年消費市場持續(xù)低迷、同業(yè)競爭激烈等多重因素影響，實體零售業(yè)面臨多方?jīng)_擊，面臨發(fā)展瓶頸。其次是商業(yè)綜合體及網(wǎng)購的分流，一方面，杭州市各類商業(yè)綜合體不斷涌現(xiàn)，商業(yè)網(wǎng)點分布密集，另一方面，網(wǎng)絡(luò)購物以其便捷、低價優(yōu)勢發(fā)展迅猛，消費方式發(fā)生深刻變化。商業(yè)綜合體的遍地開花和網(wǎng)購的強(qiáng)勁沖擊，使購買力分散，消費嚴(yán)重分流。
該高管說，如何擁抱互聯(lián)網(wǎng)，吸引25歲-45歲的小資、中產(chǎn)階級，需要向國際國內(nèi)先進(jìn)的同行學(xué)習(xí)，需要從數(shù)據(jù)庫分析，這些是百貨公司的必經(jīng)之路。如今他們已經(jīng)實現(xiàn)了WiFi全覆蓋，手機(jī)支付等運(yùn)用也在探索中。
資本延安路
看財報，
天下百貨業(yè)難題一致
8月11日，百大集團(tuán)公布的業(yè)績快報顯示，公司上半年營收為5.28億元，同比下降22.99%;歸屬于上市公司股東的凈利潤達(dá)9257.42萬元，同比增長109.92%。公司稱，營業(yè)收入有所下降，是因杭州百貨大樓受消費環(huán)境和商場大規(guī)模裝修影響。
百大集團(tuán)還在財報中指出，隨著延安路商業(yè)街提升改造的完成，周邊商業(yè)氛圍將更加濃郁，將為公司帶來長期且穩(wěn)定的收益。
杭州解百最新公布的財報數(shù)字，就如文章前面說的，一樣不是“天天向上”。
對此，資深零售專家丁利國昨天向記者分析，“受到大氣候的影響和商業(yè)格局的演變，整個百貨業(yè)都在走下坡路。目前的零售業(yè)可謂是混沌。這說明原先百貨聯(lián)營，做二房東的路已經(jīng)行不通了。大家都很焦慮。猶如你看到的，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)都在試圖轉(zhuǎn)型，各出奇招，五花八門。有的完全放棄百貨，比如萬達(dá)和北京的王府井百貨，有的在關(guān)店，比如百盛;有的在轉(zhuǎn)型，向電商靠攏，比如銀泰;還有的在忙收購，比如宏圖三胞收購英國百貨公司(注：三胞集團(tuán)出4.5億英鎊收購英國的 LADYMAX)、南京的金鷹國際商貿(mào)集團(tuán)收購美國SKIN MINT公司。讓人眼花繚亂的戰(zhàn)局中，誰能成功，很難預(yù)料。”
他認(rèn)為，對百貨業(yè)來講，輕奢侈、快時尚在短期內(nèi)可能是一種選擇。另外，百貨業(yè)要做一些自營，不一定是做自有品牌，可以向西方百貨學(xué)習(xí)，再結(jié)合國人的消費習(xí)慣，自己摸索出一條適合自己的路。
解百收購杭州大廈
重組事項重啟
關(guān)注證券市場的投資者知道，今年夏天有個更重磅的消息，足夠震撼杭州未來的商業(yè)版圖。
杭州解百擬收購杭州大廈60%股權(quán)的項目一度被業(yè)界認(rèn)為是“蛇吞象”。杭州解百7月11日再度就此發(fā)布公告，意味著時隔一年半后，解百的重組事項重新開啟。
“今年7月，杭州解百并購重組獲有條件通過，這事肯定妥了。” 杭州解百一高管在接受記者采訪時表示，這件事比較敏感，不便多說。
證券評論員也諱莫如深。只有一位研究者在跟蹤此事后認(rèn)為，杭州大廈當(dāng)初估值偏高，而近年來整個高端商場被電商網(wǎng)商等嚴(yán)重擠兌，杭州大廈必須尋找新的盈利點。由此看來，此次并購重組雖不能說是利好，但從大的角度講，可能是杭城開啟國企改革的序幕。
有零售業(yè)界專家用了“生不逢時”一詞，來評價杭州解百收購杭州大廈。“現(xiàn)在除了奧特萊斯等奢侈品折扣店還在保持兩位數(shù)的增長(比如下沙的百聯(lián))，奢侈品正價店，包括杭州大廈、包括最牛的恒隆百貨，業(yè)績都在大幅下降。杭州大廈已經(jīng)揮別了它的高速增長時代。”
這也說明，在轉(zhuǎn)型階段，國企的轉(zhuǎn)身要困難許多。盡管全國有很多百年老店，國有持股，占據(jù)最好的位置，但在決策效率上顯然很難和民企相比。
�。▉碓矗航袢赵鐖� 作者：陸彬彬）
