各個(gè)行業(yè)承租情況如何，影響購(gòu)物中心租金的主要因素有哪些，購(gòu)物中心租賃條件的制訂要領(lǐng)是什么?下面我們對(duì)22個(gè)行業(yè)承租情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并為大家介紹購(gòu)物中心租賃條件的制訂要領(lǐng)，希望對(duì)大家有幫助。
一、各行業(yè)承租條件統(tǒng)計(jì)表
由于調(diào)查樣本有限，以上為不完全統(tǒng)計(jì)結(jié)果，僅供參考。
所有指標(biāo)僅為各行業(yè)商戶普遍承租特征，不排除個(gè)案的較大差異，商戶具體樓層安排會(huì)因?yàn)樯虘羝放茩n次、面積大小等要求而有靈活調(diào)整;
租金數(shù)據(jù)為實(shí)用面積計(jì)價(jià),為商戶現(xiàn)時(shí)的合同期執(zhí)行價(jià)(調(diào)查時(shí)段截止至2003年1月)，參考時(shí)請(qǐng)注重時(shí)效性。
二、影響大型購(gòu)物商場(chǎng)租金的主要因素
1)商鋪面積
承租大面積的商戶一般是主力商戶，例如超市，承受租金單價(jià)較低;而承租小面積單位的租金單價(jià)較高。
2)商鋪的位置
每一樓層中，靠近主入口處、主通道附近或電梯兩側(cè)的位置一般租金單價(jià)較高。而在拐角處位置的或不在主通道上的商鋪?zhàn)饨饐蝺r(jià)較低。
3)品牌知名度
品牌知名度較高的，已被消費(fèi)者所認(rèn)識(shí)，會(huì)吸引一定的人流，在眾多的商戶中有一定的影響力，對(duì)于整個(gè)商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，引進(jìn)這樣的客戶會(huì)帶來(lái)連鎖反應(yīng)。例如國(guó)際一線品牌一定是安排首層位置，一般會(huì)以比較優(yōu)惠的條件承租。
4)主力商戶/龍頭商戶
每一樓層中的主力商戶會(huì)直接影響周邊的其它商戶。如果主力商戶的檔次定的是比較高檔的，周邊的品牌商戶也應(yīng)與其一致并安排在該主力商戶的周?chē)Ｓ捎谥髁ι虘粢话愠凶獾拿娣e都比較大，租金單價(jià)相應(yīng)會(huì)較低，在其周?chē)纳虘羰芑萦谥髁ι虘�，租金單價(jià)相對(duì)較高。
5)行業(yè)
適當(dāng)?shù)纳虘艚M合及業(yè)態(tài)齊全有助于提升租金的收益。由于每種行業(yè)承受的租金不同，所以要根據(jù)樓層及商戶承租能力而確定租金。如服裝行業(yè)比較靈活，加上承租能力高，一般會(huì)放在商場(chǎng)較佳位置。
6)商鋪的格局
商鋪門(mén)面的寬窄、深度、形狀，或是否有柱子，都會(huì)直接影響到租金的高低。
7)消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣
消費(fèi)者購(gòu)物可分為有目的性和無(wú)目的性。例如，酒樓、娛樂(lè)中心等商戶承租能力較低，且消費(fèi)的客戶是有目的性，可安排于較高樓層，提高租金收益。
三、購(gòu)物中心租賃條件的制訂
由于各行業(yè)的經(jīng)營(yíng)手法及投入資金不同，租約期及裝修期亦有很大的差別，具體內(nèi)容見(jiàn)下表：
此外，除租約期及裝修期外，還需考慮其他租約條款。
（來(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院）
