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主題:雨潤:到2015年建50家城市綜合體 速度超萬達

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雨潤:到2015年建50家城市綜合體 速度超萬達

   在食品行業(yè)發(fā)家的雨潤控股集團(以下稱“雨潤集團”)近年來把戰(zhàn)略重點之一轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場,據(jù)本報記者了解,目前雨潤地產(chǎn)業(yè)務(wù)正欲進入北京等重點城市,在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也是雄心勃勃。公司宣稱到2015年要建50家雨潤城市綜合體的發(fā)展速度,甚至超過萬達集團。

  提起雨潤品牌,大家可能聯(lián)想到火腿腸,但實際上,食品業(yè)務(wù)只是雨潤集團旗下雨潤食品耕耘的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),雨潤集團則是一個多元化發(fā)展的公司,去年銷售額突破1000億元。

  近幾年,雨潤集團在物流、旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和保險這幾個板塊同時發(fā)力。值得一提的是,其商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)駛?cè)肟燔嚨。雨潤現(xiàn)代商業(yè)集團為雨潤集團旗下7大子集團之一,負責(zé)商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)運營。中央商場大股東祝義才持雨潤集團95%股權(quán)。

  今年初,雨潤現(xiàn)代商業(yè)集團副總裁李軍在接受記者采訪時曾表示,在商業(yè)地產(chǎn)這塊,雨潤集團整體已建成城市綜合體項目4家,正在建的有20多家。到2015年,集團擬建雨潤綜合體總數(shù)為50家,目前,這些項目都已完成選址,主要分布于江蘇、浙江、安徽、山東的三四線城市。

  這意味著,雨潤在商業(yè)地產(chǎn)方面的擴張速度將超過萬達集團,萬達商業(yè)地產(chǎn)做了十多年,到目前也才只有80多家萬達廣場。

  李軍強調(diào),與華潤等商業(yè)地產(chǎn)運營商相比,雨潤所面臨的商業(yè)背景是不同的,不需要維持那么高端的業(yè)態(tài)。雨潤集團下面有食品業(yè)務(wù)、百貨業(yè)務(wù)、保險業(yè)務(wù)、酒店業(yè)務(wù)等,這些業(yè)務(wù)可以支撐雨潤集團商業(yè)項目運營,能夠保證綜合體項目迅速可復(fù)制化和快速擴張。同時維持一個相對較低的成本。

  按過去運營經(jīng)驗,一般商業(yè)項目前期培育需5年左右時間,同時,商業(yè)項目運營需占用大量資金,雨潤集團大規(guī)模投資商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)務(wù),所需資金龐大,如何解決?

  對此,李軍表示,雨潤集團投資的商業(yè)地產(chǎn)項目,注冊資金全都來自自有資金,其余資金缺口來自幾個層面支持:一是銀行貸款;二是物業(yè)銷售收入。比如商業(yè)項目中包括公寓和產(chǎn)權(quán)商鋪銷售等,并不都是自持商業(yè)物業(yè);三是雨潤集團旗下有兩家上市公司——雨潤食品和中央商場,可以直接融資;四是雨潤集團旗下一些業(yè)務(wù)本身能帶來充沛的運營資金,比如中央商場。

  在李軍看來,資金問題對于雨潤集團來說不是難以解決的問題。而假設(shè)沒有了資金后顧之憂,雨潤的擴張速度可能是驚人的。
 。ㄖ袊(jīng)濟時報 周雪松)

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雨潤淮安店停工了?
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而假設(shè)解決了資金問題后,所有人的擴張速度都是驚人的。那么50個購物中心也就是假設(shè)了。
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