回顧2013年的成都，相比起因“北改”、天府新區(qū)等政策規(guī)劃而如火如荼的城南、城北，城西顯得落寞許多。
對(duì)城西這片占去四分之一個(gè)成都的區(qū)域重新進(jìn)行梳理，不難發(fā)現(xiàn)，城西的商業(yè)市場(chǎng)其實(shí)有著自身的特點(diǎn)。正如仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部總監(jiān)馬偉業(yè)所做的總結(jié)，“與成都核心商圈相比，城西的商業(yè)是很不一樣的。它主要是服務(wù)于周邊人群，品牌亦多是本地品牌，就連業(yè)態(tài)也是主要集中于社區(qū)型商業(yè)，包括底商、社區(qū)型綜合體。”城西，目前缺失一個(gè)能撐得起整個(gè)區(qū)域，并且輻射成都乃至大西南的商業(yè)體。
城西乃至成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大勢(shì)：環(huán)狀與點(diǎn)狀分布并存
“成都的商圈，三環(huán)內(nèi)，靠的是二環(huán)配套提供商業(yè)服務(wù)；三環(huán)外，則是依靠點(diǎn)狀的片區(qū)配套來提供商業(yè)服務(wù)�！痹诔啥技魏�投資發(fā)展有限公司營(yíng)銷總監(jiān)馮玨看來，今日的成都商業(yè)地產(chǎn)早已呈現(xiàn)出全新的格局。
成都的商業(yè)趨勢(shì)，起始于市中心的春鹽商圈。但隨著居住人口的外遷，舊有的中心商圈購(gòu)物主力基本由外地人所填補(bǔ)。新的成都人購(gòu)物趨勢(shì)轉(zhuǎn)向沿二環(huán)主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)所分布。二環(huán)以外的成都商圈，則是呈點(diǎn)狀分布，如西三環(huán)的中鐵西城、溫江的家樂福，逐步跳出了三環(huán)，是從環(huán)形發(fā)展向扇形發(fā)展轉(zhuǎn)化的一個(gè)比較明顯的趨勢(shì)。所以說，成都商業(yè)出了二環(huán)，就沒有呈帶狀的商業(yè)分布了�！�
40萬方的城市名片，提升城西商業(yè)實(shí)力
作為城市名片的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，必須代表一座城市的精神符號(hào)。如果沒有融合城市的特色，再多宏大的國(guó)外風(fēng)情建筑，也并不能讓本地人有歸屬感和榮譽(yù)感。這就要求商業(yè)體，首先在建筑形態(tài)上是有特色的，是融入了一座城的精華之所在的。成都大悅城在整體建筑設(shè)計(jì)上，融入最能代表巴蜀特色的九寨黃龍風(fēng)情，以有形的建筑承載城市靈魂，激發(fā)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的歸屬感和融入感。此外，成都大悅城還在購(gòu)物空間中加入游憩元素，如戶外五大廣場(chǎng)，也是為了配合成都這座城市休閑的氣質(zhì)，使建筑與人進(jìn)行更好的互動(dòng)。同時(shí)，獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)，還能提升城市形象，將城市對(duì)外傳播價(jià)值做到最大化。
同時(shí)，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量提升也是城市名片商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的硬性要求。成都大悅建成后，將聚集大量資源，在創(chuàng)造財(cái)政稅收、提供就業(yè)崗位、保障社會(huì)供給起到重要的拉動(dòng)作用。如成都大悅城未來就將有近500個(gè)品牌引入，按照大悅城的運(yùn)營(yíng)慣例，這一數(shù)字還會(huì)不斷擴(kuò)大，這意味著，成都大悅城的開業(yè)，將解決就業(yè)人口近4000人，年度納稅貢獻(xiàn)預(yù)計(jì)約1億元，預(yù)計(jì)開業(yè)當(dāng)年銷售額達(dá)到8個(gè)億，開業(yè)首年客流量達(dá)到1200萬人次。這樣的聚合效應(yīng)，將極大程度拉動(dòng)內(nèi)需，有力地推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)繁榮，同時(shí)可助力區(qū)域商圈建立成熟，形成一個(gè)聚集財(cái)富、可持續(xù)發(fā)展的城市核心地。
因此，對(duì)于城西乃至成都市的商業(yè)，成都大悅城的建立將具有節(jié)點(diǎn)意義，一方面打破了城西原有的社區(qū)化商業(yè)模式的格局，撐起了整個(gè)城西片區(qū)的商業(yè)需求，且有輻射成都乃至大西南的氣魄；另一方面，延伸了城西二環(huán)的商業(yè)帶，重新定義了成都的商圈版圖。
