城市發(fā)展建設(shè)的好與壞很重要的一點取決于對對城市土地的合理規(guī)劃，隨著城市的不斷建設(shè)發(fā)展城市中心會慢慢的擴(kuò)大或者轉(zhuǎn)移。原本的偏遠(yuǎn)地塊可能隨著城市的建設(shè)成了未來城市發(fā)展的中心，這樣就會涉及到一個很重要情況：土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。“退二進(jìn)三”越來越多的開發(fā)商面臨這樣抉擇：變還是不變？如何讓自己手中的土地得到最合理的開發(fā)，實現(xiàn)土地效益最大化成了困擾開發(fā)商的一大難題。

    7月7日，山西某項目開發(fā)商董事長一行親臨鴻偉摩爾杭州總部，就“退二進(jìn)三”土地是否轉(zhuǎn)性如何開發(fā)展開探討。開發(fā)商對如何合理開發(fā)土地實現(xiàn)效益最大化存在迷茫，希望鴻偉摩爾能利用其豐富的操盤經(jīng)驗及多個同類型項目的開發(fā)經(jīng)歷為其解決困惑，故親自前來杭州拜訪。

    鴻偉摩爾在了解了項目地塊的實際情況和開發(fā)商的開發(fā)意向之后，對該項目提出了這樣的觀點：“退二進(jìn)三”土地是否有必要進(jìn)行轉(zhuǎn)性？土地轉(zhuǎn)性意味著土地升值，如果開發(fā)商進(jìn)行土地轉(zhuǎn)性就意味著要補(bǔ)巨額的土地差價。但是，不進(jìn)行轉(zhuǎn)性有又意味著物業(yè)將無法出售。開發(fā)商如果追求短期利益直接對整個地塊進(jìn)行轉(zhuǎn)性，那么土地資源就得不得最大程度的開發(fā)利用。但是，整個地塊的物業(yè)自持對開發(fā)商的資金鏈又會造成很大的壓力。那么為何不嘗試下部分轉(zhuǎn)性呢？對整個項目地塊進(jìn)行合理的規(guī)劃，對高回報的自持物業(yè)地塊保留其原來的土地性質(zhì)，對于出售物業(yè)的地塊進(jìn)行性質(zhì)轉(zhuǎn)變，在土地效益和資金壓力尋求平衡點，既減緩自身的資金壓力又為今后的長遠(yuǎn)利益留下了發(fā)展空間。

     開發(fā)商董事長聽取了鴻偉摩爾的觀點之后，對鴻偉摩爾的觀點表示想當(dāng)?shù)恼J(rèn)可。希望其能提供合理的開發(fā)意見及規(guī)劃，雙方已經(jīng)初步達(dá)成合作意向，進(jìn)一步合作方案還在起草中。