在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林的主導(dǎo)下，近來(lái)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)研究院策劃、撰寫(xiě)了《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》和《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理》兩本書(shū)。這兩本書(shū)的作者，并不是萬(wàn)達(dá)所謂的“洗澡”員工，靠跳槽換取身家的職業(yè)經(jīng)理人，每個(gè)章節(jié)的作者都是商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者中的“得道高僧”，他們?cè)谝痪�積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。不夸張的說(shuō)，這可謂是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)商的福利。

出書(shū)的消息公布后，有人說(shuō)，這是商業(yè)地產(chǎn)的“天龍八部”，有人說(shuō)這是《萬(wàn)達(dá)的秘密》。不管稱(chēng)呼如何，在翻閱了近千頁(yè)后，攸克君覺(jué)得，里面有10組關(guān)鍵的數(shù)字，可以折射萬(wàn)達(dá)帝國(guó)賴(lài)以生存的細(xì)節(jié)。

1、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)選址，土地規(guī)模必須超過(guò)100畝，一般以200-300畝為宜，地塊進(jìn)深方向應(yīng)超過(guò)150米。地塊途徑的公交線路最好在10條以上，至少有一側(cè)邊界緊鄰主干道，且主干道沿街面應(yīng)超過(guò)300米。

2、一個(gè)城市110千伏變電站能夠提供50000千伏安的容量，二三線城市的供電規(guī)劃可以滿足3-5平方公里的供電需求，但是該容量卻只能達(dá)到一個(gè)60～70萬(wàn)平方米的城市綜合體的使用需求。因此，如果該地塊現(xiàn)狀容量滿足不了要求，供電局必須建設(shè)一個(gè)110千伏變電站。

3、根據(jù)萬(wàn)達(dá)十四年開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，商業(yè)建筑與道路紅線之間的合理距離大約在15～25米。

4、萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)共分為籌備、摘牌、交地、四證、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)、招標(biāo)、招商、工程、銷(xiāo)售、驗(yàn)收與交付共計(jì)12個(gè)階段，325個(gè)節(jié)點(diǎn)，無(wú)酒店綜合體項(xiàng)目遵循工期為22個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)模板。

5、樣板房開(kāi)放日活動(dòng)，應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前30天進(jìn)行，政府、媒體、所有意向客戶等，到場(chǎng)人數(shù)不得低于800人。

6、各項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，萬(wàn)達(dá)的項(xiàng)目經(jīng)理手中都會(huì)有一份開(kāi)盤(pán)前工作計(jì)劃清單共228項(xiàng)。

7、2011年萬(wàn)達(dá)投資4.9億元，在北京延慶縣建設(shè)占地5300畝的有機(jī)農(nóng)業(yè)園，所生產(chǎn)的有機(jī)食品專(zhuān)供集團(tuán)總部及在京各單位員工食堂。

8、萬(wàn)達(dá)耗費(fèi)7億元建立萬(wàn)達(dá)學(xué)院，每年培訓(xùn)費(fèi)用9000多萬(wàn)元，全集團(tuán)還要花將近1億元的其他培訓(xùn)費(fèi)用，一年下來(lái)，總培訓(xùn)費(fèi)用接近2億元。

9、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)客流與銷(xiāo)售等經(jīng)營(yíng)指標(biāo)建立預(yù)警體系。預(yù)警范圍為：客流或銷(xiāo)售連續(xù)5天低于預(yù)警值，或累計(jì)7天低于預(yù)警值；上月租費(fèi)收繳率低于99％，且預(yù)計(jì)本月無(wú)法追繳完成；廣場(chǎng)空鋪數(shù)量大于等于3個(gè)，或累計(jì)空鋪面積超過(guò)500平方米。

10、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)的前三年，第一年的掉鋪率會(huì)達(dá)到30％，補(bǔ)充上來(lái)后，第二年會(huì)掉20％，所以，招滿商，開(kāi)了業(yè)絕不意味著大吉，招商調(diào)整是一個(gè)永遠(yuǎn)的循環(huán)。
（來(lái)源：攸克地產(chǎn)）