一、東塘商圈邊界

二、東塘商圈基本情況

表1    東塘商圈基本信息

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東塘商圈位于雨花區(qū)韶山路和勞動(dòng)路交匯處，此商圈以友誼商城、平和堂、通程金色家族主力店和次主力店組成，目前街區(qū)長(zhǎng)度約為1400米。通過(guò)調(diào)研，商圈的街鋪?zhàn)饨鸺s為10-20元/平米·天。

三、東塘商圈業(yè)態(tài)分布

1、整體情況

表2    東塘商圈業(yè)態(tài)門(mén)店數(shù)量占比

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表3    東塘商圈業(yè)態(tài)門(mén)店面積占比

整個(gè)東塘商圈的業(yè)態(tài)（門(mén)店數(shù)量）占比為購(gòu)物：餐飲：休閑娛樂(lè)：生活服務(wù)為84：8：4：4；而從面積上看，與數(shù)量占比沒(méi)有很大的變化，主要還是為購(gòu)物類(lèi)業(yè)態(tài)。

相對(duì)來(lái)說(shuō)該商圈的購(gòu)物業(yè)態(tài)占比偏重，隨著商圈的時(shí)間和空間發(fā)展，未來(lái)商圈的購(gòu)物類(lèi)業(yè)態(tài)將會(huì)逐步下降。

 表4    東塘商圈二級(jí)業(yè)態(tài)門(mén)店數(shù)量

表5    東塘商圈三級(jí)業(yè)態(tài)門(mén)店數(shù)量

整個(gè)東塘商圈中，男女裝門(mén)店數(shù)量比較多，數(shù)量為161個(gè)，而女裝以休閑女裝為主，男裝以商務(wù)休閑為主。

相對(duì)于購(gòu)物業(yè)態(tài)，休閑娛樂(lè)和餐飲業(yè)態(tài)的門(mén)店數(shù)量比較少。

2、業(yè)態(tài)分布——友誼商城

表6    友誼商城業(yè)態(tài)門(mén)店數(shù)量占比

友誼商城的業(yè)態(tài)比較單一，全商場(chǎng)幾乎全部都是購(gòu)物業(yè)態(tài)，餐飲和休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)沒(méi)有，生活服務(wù)類(lèi)僅有一個(gè)藥店。

購(gòu)物類(lèi)主要為男女裝，這兩種業(yè)態(tài)的門(mén)店數(shù)量超過(guò)50%，其次是護(hù)膚彩妝和珠寶手表類(lèi)，其他業(yè)態(tài)的門(mén)店比較少。

EndFragment男女裝主要為休閑的款式，正裝相對(duì)較少。由于需求面積比較小，金銀珠寶和護(hù)膚用品的門(mén)店數(shù)量相對(duì)其他業(yè)態(tài)較多。

表7    友誼商城業(yè)態(tài)面積占比

注：以上面積數(shù)據(jù)均為使用面積。

友誼商城的業(yè)態(tài)主要是購(gòu)物類(lèi)，從面積上看，業(yè)態(tài)的集中度更高，男女裝占比超過(guò)了65%，相對(duì)于門(mén)店數(shù)量來(lái)說(shuō)，占比提高了15%。

護(hù)膚彩妝和珠寶手表類(lèi)的使用面積占比相對(duì)門(mén)店數(shù)量來(lái)看，有所下降，僅為11%左右。

護(hù)膚彩妝和珠寶手表類(lèi)的使用面積占比相對(duì)門(mén)店數(shù)量來(lái)看，有所下降，僅為11%左右。

    兒童相關(guān)產(chǎn)品僅有童裝，面積占比僅為3%。相對(duì)于其他業(yè)態(tài)，兒童類(lèi)的業(yè)態(tài)種類(lèi)較少。

表8    分層業(yè)態(tài)分布

友誼商城共五層，從各層業(yè)態(tài)來(lái)看，友誼商城的二層至四層業(yè)態(tài)種類(lèi)比較單一，二三層以女裝為主，四層以男裝為主，一些運(yùn)動(dòng)服裝、休閑服裝童裝等都在五樓。

由于一層的租金壓力較大，護(hù)膚彩妝和黃金珠寶等承租能力強(qiáng)的業(yè)態(tài)都在一樓。

 （未完待續(xù)……）