2002年，天虹商場進(jìn)駐南昌；2007年，百盛集團(tuán)以5.1億元收購太平洋購物廣場；同年，深圳天虹與百腦匯（南昌）實(shí)業(yè)有限公司簽署租賃協(xié)議，挺入南昌第一商圈——中山路。
7年過去了，除耕耘南昌多年的萬達(dá)廣場新開商場后，在開業(yè)的百貨業(yè)態(tài)中，南昌7年沒有百貨業(yè)新鮮血液注入。
商圈探因
地少受寵 外地百貨更愛老城區(qū)
在2013年，作為百貨巨頭的王府井百貨與浩瀚正盛集團(tuán)簽約，以租賃方式進(jìn)駐南昌王府井購物中心項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2016年10月開業(yè)。而在2004年王府井就已經(jīng)入駐長沙。
比起周邊的省會城市，南昌好像不是百貨公司的“寵兒”！
南昌7年沒有百貨業(yè)新鮮血液是否是因?yàn)閲鴥?nèi)商業(yè)環(huán)境不好？答案是否定的！
南昌某百貨公司部門經(jīng)理王先生告訴記者：“外地百貨公司進(jìn)駐南昌最喜歡老城區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)。紅谷灘發(fā)展?jié)摿﹄m然巨大，但已有萬達(dá)廣場、天虹商場等，競爭激烈，一家在南昌沒有基礎(chǔ)的百貨公司要在紅谷灘創(chuàng)一片天地并非易事。今年國慶期間，紅谷灘將有兩家百貨公司開業(yè)，我個人認(rèn)為一些奢侈品牌專柜不會在其開業(yè)初期面世，按一些大牌的習(xí)慣，多進(jìn)駐焐熱的商圈。老城區(qū)可供發(fā)展大商業(yè)用地稀缺，這是南昌近年百貨業(yè)進(jìn)駐緩慢的最直接原因。”
筑巢引鳳 老城區(qū)要高檔綜合體
5月，我省在香港舉辦的招商引資周活動上，曾拋出《江西省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)招商項(xiàng)目》，記者從省商務(wù)廳獲悉，我省推介了81個商貿(mào)綜合體項(xiàng)目，其中南昌全市22個。除高新區(qū)、新建縣等地項(xiàng)目，南昌傳統(tǒng)商圈中，東湖區(qū)項(xiàng)目為0（未含寫字樓項(xiàng)目），西湖區(qū)僅有2個。
對南昌老城區(qū)的“騰籠換鳥”，南昌市東湖區(qū)區(qū)長賀瑞虎接受本報(bào)采訪曾說出了，對轄區(qū)內(nèi)一個地塊開發(fā)的期望：“最主要是做城市綜合體，我們現(xiàn)在做的就是吸引對這地塊有興趣的客商來考察，我們做好推介。從東湖區(qū)來說，我們希望做三產(chǎn)，特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。”
賀瑞虎表示，老城區(qū)以往的商業(yè)就是相關(guān)配套設(shè)施不到位，在新的競爭下，老城區(qū)商業(yè)處于劣勢。
賀瑞虎還說：“讓優(yōu)質(zhì)客源進(jìn)來，東湖區(qū)缺的是高檔次的、功能配套比較好的城市綜合體，也能提升老城區(qū)的城市品位，最終提高南昌中心城區(qū)對周邊城市的輻射力。譬如，有上饒人到浙江去消費(fèi)，九江人去武漢購物。我們自己的商業(yè)份額沒保住是不應(yīng)該的。”
大鱷探營
本土企業(yè)盼牽手廣州友誼
3月，廣州老牌百貨公司——廣州友誼集團(tuán)股份有限公司的副總經(jīng)理黎鋼一行考察了西湖區(qū)地塊。
南昌市西湖區(qū)商務(wù)局投資促進(jìn)科科長胡延7月8日告訴記者：“廣州友誼集團(tuán)考察的地塊是贛江邊江西造船廠以南，現(xiàn)隸屬南昌市糧食局，經(jīng)營新榮昌酒店用品市場的江西榮昌投資有限公司目前以租賃形式獲得該地塊使用權(quán)，約150畝。由于地塊并不很大，所以沒有報(bào)給香港的招商引資目錄。”
記者了解到，新榮昌公司期望以合作形式和廣州友誼集團(tuán)在該地塊建設(shè)商業(yè)綜合體。胡延告訴記者，廣州方面對該地塊很滿意。西湖區(qū)政府也希望該地塊用以商貿(mào)、寫字樓、大型商業(yè)開發(fā)，該地區(qū)此類業(yè)態(tài)很缺乏。
廣州友誼集團(tuán)辦公室陳主任表示：“作為一家上市公司，為了企業(yè)的發(fā)展一直關(guān)注周邊的核心城市發(fā)展。如果有合適的項(xiàng)目，一定會考慮在南昌投資開設(shè)百貨公司。”
多層次跨界合作吸“銀”來
綠地江西公司有關(guān)工作人員7日透露，6月20日-21日，綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁孫志文先后在南昌與來訪的銀泰集團(tuán)CEO陳曉東、北辰集團(tuán)董事長賀江川就開展多層次、寬領(lǐng)域跨界合作舉行會談，并達(dá)成廣泛共識。6月21日，南昌綠地國際博覽中心正式簽約北辰集團(tuán)；銀泰集團(tuán)有意在綠地南昌國際博覽城等綠地項(xiàng)目打造大型商業(yè)體驗(yàn)中心。這是三大集團(tuán)充分發(fā)揮各自資源品牌優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)互補(bǔ)、聯(lián)動發(fā)展、組團(tuán)服務(wù)南昌，乃至江西的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要舉措。
據(jù)了解，作為銀泰集團(tuán)主業(yè)之一的商業(yè)零售，其銷售業(yè)績增幅連續(xù)多年居國內(nèi)同業(yè)之首。2013年，銀泰商業(yè)被摩根士丹利評為全球引領(lǐng)零售革命的16家公司之一。
銀泰集團(tuán)下屬銀泰商業(yè)營銷企劃部公關(guān)主管胡忻8日接受本報(bào)采訪時表示：“這次來南昌考察，主要由銀泰集團(tuán)旗下銀泰置地負(fù)責(zé)，銀泰商業(yè)集團(tuán)主要負(fù)責(zé)的是項(xiàng)目開發(fā)之后的商業(yè)運(yùn)營。我們的確有意向在江西拓展，目前不便透露。而我們目前新開店皆以購物中心業(yè)態(tài)為主，即銀泰城。”
恒隆“戀愛長跑”一直情未淡
香港地產(chǎn)巨頭——恒隆地產(chǎn)的身影近期頻現(xiàn)南昌，和8年前不同，恒隆這次把目光對準(zhǔn)了八一廣場附近的一個黃金地塊。
恒隆地產(chǎn)是香港高端商業(yè)地產(chǎn)三大龍頭企業(yè)之一，近年來在內(nèi)地成功開發(fā)營運(yùn)10余個世界級綜合商業(yè)項(xiàng)目。旗下恒隆廣場是中國百貨業(yè)的標(biāo)桿之一，2001年開幕以來，上海浦西第一高樓恒隆廣場已經(jīng)成為中國乃至世界的時尚高地，眾多世界頂尖品牌以在恒隆開設(shè)專賣店為榮。
8年前，恒隆廣場有意進(jìn)入南昌的消息一度成為購物達(dá)人和網(wǎng)友的談資。
早在2006年，香港恒隆地產(chǎn)就十分看好南昌的發(fā)展前景，并與西湖區(qū)政府簽了意向合作協(xié)議，意欲投資2億美元在昌打造集商業(yè)、娛樂、餐飲于一體的大型綜合購物中心。
記者了解到，恒隆地產(chǎn)當(dāng)時看好的是南昌市西湖區(qū)中山路以南地塊，由于該地塊有大量的商業(yè)店面和住宅，拆遷成本過大，最終導(dǎo)致雖有“婚約”但一直未真正牽手。盡管恒隆沒有落子南昌，這幾年其對南昌的關(guān)注并沒有減弱，恒隆曾多次前往南昌其他地塊進(jìn)行選址。
記者了解到，來南昌考察的除恒隆外，還有香港十大財(cái)團(tuán)的九龍倉和李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)。
記者觀察
布局要趁早 莫錯過良地
外地企業(yè)不看好南昌，還有一個原因是對南昌的不了解，對南昌形成了思維定式。
其實(shí)，南昌本次“拆違拆臨”就是一個很好的時機(jī)。雖然，老城區(qū)還有很多老房應(yīng)大面積拆除，太原長沙都走過了這條路，之于城市或許是一次陣痛，可也是城市升級的必經(jīng)之路。恒隆“曖昧八年”，無非終究是拆遷成本的計(jì)算。
前幾年媒體和百貨公司都在糾結(jié)一個問題：是人等商業(yè)還是商業(yè)等人。今天回頭看，這貌似早已不是問題。
前幾年紅谷灘人氣不足，不少外地百貨都不肯來�？稍缭缭诩t谷灘布局的商業(yè)大腕們，他們?nèi)缃裾紦?jù)的市場足以笑傲群雄！
（信息日報(bào) 記者左陽天、實(shí)習(xí)生唐梨萍/文）
