高端養(yǎng)老項目新模式

以青島市嶗山區(qū)王哥莊港東村黑雞山養(yǎng)老與度假旅游項目

初步可行性研究為例

建設(shè)單位：青島安養(yǎng)頤建實業(yè)有限公司

策劃單位：深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司  

總經(jīng)理：楊寶民 （清華大學商業(yè)與旅游地產(chǎn)總裁班客座教授） 

電話:13823509154

規(guī)劃設(shè)計單位：青島大地規(guī)劃設(shè)計院

2014/5/20

前言

我國已經(jīng)是嚴重老齡化社會，老齡人口已經(jīng)達到1.2億人，約占總?cè)丝诘?3.7%,2003年黨的十六屆三中全會提出重視老齡化問題。十八大以后，李克強總理主持國務(wù)院常務(wù)會議提出發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，鼓勵興辦養(yǎng)老機構(gòu)，解決中國養(yǎng)老問題是各級重要責任。

青島市是我國北方著名度假旅游勝地，嶗山區(qū)王哥莊濱海區(qū)域是青島市發(fā)展旅游業(yè)的重點區(qū)，也是距離青島主城區(qū)最近的海濱區(qū)域，附近即墨也是著名的溫泉之鄉(xiāng)，著名的香港中旅集團海泉灣項目和南山國際展覽中心都位于王哥莊北側(cè)。

青島是華東度假旅游和高端養(yǎng)老的最好城市，我們在中國老齡基金會領(lǐng)導下，在青島市嶗山區(qū)生態(tài)健康城各級領(lǐng)導的支持下，爭取打造中國北方高端養(yǎng)老和度假旅游綜合體示范項目，將青島王哥莊打造為華東的度假旅游和養(yǎng)老天堂，給投資者合理利潤，共同為中國養(yǎng)老事業(yè)添磚加瓦。

中國擁有5000年養(yǎng)老的研究成果，社會主義中國應該建設(shè)在世界上一流的健康養(yǎng)老社區(qū)樣板，利用中醫(yī)科研成果和養(yǎng)生理念，形成綠色飲食、健康生活習慣和養(yǎng)生服務(wù)一條龍的健康生活體系，超越美國太陽城的健康養(yǎng)老和養(yǎng)生文明成果。我們將突出健康養(yǎng)生人才培訓和中醫(yī)健康服務(wù)居民日常的養(yǎng)生生活，提高中國人幸福指數(shù)，增強中國人的凝聚力，為提升人類生命質(zhì)量做出重要貢獻。

青島市在健康養(yǎng)生社區(qū)建設(shè)上要吸收人類關(guān)于養(yǎng)老的一切文明成果，發(fā)揮自己的環(huán)境資源和中醫(yī)人才優(yōu)勢。

嶗山健康養(yǎng)老綜合體項目內(nèi)容

１．以老年病研究和康復為主的甲級醫(yī)院（床位300張以上）和老年病研究院。

２．3000個以上床位示范性養(yǎng)老院（四星標準），其中含500張床位的公益性養(yǎng)老院。

３．老人護理職業(yè)培訓中心，為整個健康城提供人才服務(wù)和未來的健康管理人才輸出。

４．老年大學與老年義工華東書畫院。

５．養(yǎng)老酒店和公寓（五星標準），籌備東北亞健康養(yǎng)生論壇，傳播中國儒家和道家養(yǎng)生文化等。

６．濱海養(yǎng)生主題濕地公園和度假酒店以及體育休閑中心（網(wǎng)球、羽毛球、保齡球、乒乓球各類體育設(shè)施），可同時容納600人的康復鍛煉大廳，周邊能夠形成10公里的自行車及林間散步道10公里的自行車及林間散步道。

７．青島中醫(yī)文化和健康產(chǎn)品展銷中心（配套社區(qū)商業(yè)中心）。

８．健康植物和中藥種植區(qū)。

我們建議王哥莊項目突出嶗山藝術(shù)主題，形成健康養(yǎng)生和養(yǎng)老以及度假旅游的環(huán)境體系。

青島養(yǎng)老項目提出了新模式，由青島和臺灣同行合作組建養(yǎng)老運營管理服務(wù)團隊，聯(lián)合為國內(nèi)高端養(yǎng)老項目培養(yǎng)運營管理人才包含健康管理。

一、 項目區(qū)位特點與城市規(guī)劃

青島地鐵和輕軌規(guī)劃示意圖

項目選址示意圖

嶗山生態(tài)健康城區(qū)域概念性規(guī)劃方案

根據(jù)尚未批準的生態(tài)健康城概念性規(guī)劃，峰山區(qū)域?qū)儆谏鷳B(tài)保護為主，不宜大規(guī)模開發(fā)。

我們提出了兩種開發(fā)方案，第一種以港東村黑雞山為主７００畝為主。

方案１項目范圍示意圖

方案２項目范圍示意圖

對于濱海部分，我們建議采用收購方式為主，不同意拆遷收購的可以合作進行改造和提升形象，繼續(xù)經(jīng)營，我們提供設(shè)計幫助和經(jīng)費補貼，采用給予養(yǎng)老人群優(yōu)惠券方式收回補貼。

二、長庚養(yǎng)生文化村案例介紹

1、項目簡介

長庚養(yǎng)生文化村位于桃園縣龜山鄉(xiāng)，緊鄰林口長庚醫(yī)院，由臺塑集團興建，號稱是臺灣最大的銀發(fā)住宅小區(qū)。養(yǎng)生村占地34公頃，其中有一半作為綠地、醫(yī)院、多功能活動中心、公園等，活動空間相當寬廣，約可容納4000戶入住。

由于同屬臺塑集團，養(yǎng)生村標榜緊鄰林口長庚醫(yī)院，提供完整的健康照護與緊急醫(yī)療服務(wù)，堪稱平民版的高級養(yǎng)生住宅。為了區(qū)別于老人院，養(yǎng)生村刻意設(shè)計了非常寬的走道，鄰居之間話家常的空間很大；在安全方面，每戶都有緊急通報鈴，直通小區(qū)監(jiān)控中心；在健康管理方面，每棟設(shè)有護理站并為老人量身打造專屬的健康計劃。

2、創(chuàng)辦理念

　1. 積極的經(jīng)營生活，而不是被動的接受養(yǎng)護。

　2. 協(xié)助年長者過獨立自主的尊嚴生活。

　3. 提供醫(yī)學中心級的健康監(jiān)護和衛(wèi)教指導、預防保健。

　4. 有可幫助高齡者提升生理與心理適應的規(guī)劃方案。

　5. 建立連續(xù)性照護體系，讓年長者無后顧之憂。

　6. 一個可再學習、再發(fā)展，并可達成心愿和做出貢獻的場所。

　7. 與社會脈動、家庭、親情仍能穩(wěn)固結(jié)合。

　8. 是一個年長者學術(shù)研究的中心。

　9. 退休人員可負擔的費用。

每個人在其多元豐富的人生過程中，都會累積許多有用的經(jīng)驗，而且各自擁有不同之專長，由此而構(gòu)成了寶貴的文化，可以奉獻于社會大眾�；�此有此深長意義所在，以及為了實踐“老吾老，以及人之老”的理想，提出養(yǎng)生文化村觀念，并且規(guī)劃設(shè)計出一個讓年長者依然可以過著多彩多姿，而且自在又有尊嚴的生活環(huán)境。

“養(yǎng)生”的目的，是為了達到健康的生活。“文化”的強調(diào)，是為了豐實生活的內(nèi)容；養(yǎng)生文化村的規(guī)劃是要提供一個使年長者在身體活動、心智認知、生產(chǎn)力和生活滿意方面，都能享受健康樂趣的生活環(huán)境。

3、規(guī)劃特色

1）寬闊幽雅的養(yǎng)生環(huán)境

享受17公頃青青草原、體驗野趣農(nóng)園、漫步休閑棧道。遠離塵囂煩擾，沉浸在大自然中。提供最佳的健康養(yǎng)生環(huán)境。

2）全方位的照護規(guī)劃

為銀發(fā)族體貼設(shè)想的全方位照護服務(wù)，兼顧保健、醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、娛樂，滿足銀發(fā)族的生活需求，讓居住者有家的感覺，享受家庭、社會與親情的溫暖關(guān)懷。

3）養(yǎng)生文化代代相傳

塑造多元養(yǎng)生文化，豐富退休生活價值；規(guī)劃調(diào)養(yǎng)身心的休閑活動，參與社團活絡(luò)人際；提供文化傳承的發(fā)展機會，貢獻智慧薪火相傳。

4）住得好、付得起

全村 4000 戶不同平數(shù)住房，有良好的經(jīng)營管理質(zhì)量，規(guī)劃多元的銀發(fā)學園課程，舉辦多樣化的社團活動、藝文表演、學習課程，豐富生活內(nèi)涵，安排住戶中學有專長者，擔任教學或服務(wù)工作，貢獻人生經(jīng)驗，真正享受快樂優(yōu)質(zhì)的退休生活。

4、居家規(guī)劃介紹

（1）銀發(fā)族最佳小區(qū)

1）完整的鄰里街坊，充滿人情味的銀發(fā)族小區(qū)。

2）提供多種住屋平數(shù)選擇、滿足不同需求的養(yǎng)生住宅。

（2）全區(qū)無障礙的環(huán)境設(shè)計

1）專為銀發(fā)族設(shè)計的生活空間，室內(nèi)戶外全面無障礙。

2）全村綠化的景觀設(shè)計。

（3）緊急救援服務(wù)

每戶設(shè)有緊急呼叫設(shè)施，以及全天候監(jiān)控中心，隨時提供緊急救援服務(wù)。

（4）完整的小區(qū)機能

1. 設(shè)有超商、書局、銀行服務(wù)等商店區(qū)（規(guī)劃中）。

2. 設(shè)有小吃店、中西餐廳、宴會廳等餐飲區(qū)，提供團膳以外的選餐服務(wù)(規(guī)劃中)。

3. 設(shè)有體育館、健康俱樂部、水療池、游泳池等休閑設(shè)施，增進健康體能(規(guī)劃中)。 

4. 設(shè)有會議廳，可舉辦大型活動及銀發(fā)族相關(guān)議題研習會，增進小區(qū)活力(規(guī)劃中)。 

5. 設(shè)有招待所，提供家屬探訪的住宿需求。

        景觀區(qū)           餐廳用餐           農(nóng)園 

       中庭              步道           洗衣烘干室

   管理員室            美容美發(fā)室       便利超市   

（5）宗教活動場所規(guī)劃

尊重個人宗教信仰，設(shè)置各種宗教聚會場所，滿足心靈需求。

（6）網(wǎng)絡(luò)化小區(qū)

每戶均預留網(wǎng)絡(luò)線路，并建構(gòu)無線上網(wǎng)之網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，供住民、訪客多元使用。

（7）安全的警衛(wèi)門禁系統(tǒng)

1）二十四小時嚴密警衛(wèi)，確保居住安全。

2）進出刷卡記錄，一卡在手村內(nèi)暢行無阻。

（8）便利的交通

專屬小區(qū)巴士定時定線行駛，連結(jié)臺北、桃園地區(qū)交通網(wǎng)。

    社區(qū)巴士            消防系統(tǒng)             警衛(wèi)

5、健康保健

（1）規(guī)劃特色

1）專職護士提供健康咨詢。

2）專職社工師協(xié)助規(guī)劃愉悅的健康生活。

3）專屬小區(qū)醫(yī)院，派駐醫(yī)學中心級的專業(yè)醫(yī)師，提供周全服務(wù)。

    健康咨詢            健康操             健康促進

（2）健康照護陣容

1）健康評估：定期給予長者身、心、靈、社會、環(huán)境的健康評估。

2）健康計劃

1.依身體狀況量身訂做個人專屬的養(yǎng)生健康計劃。

2.建立個人健康數(shù)據(jù)庫，并隨時關(guān)心生活動態(tài)掌握健康情形。

3.照護管理計算機化，連結(jié)長庚醫(yī)院醫(yī)療體系，提供完整健康照護與緊急醫(yī)療服務(wù)。

3）健康促進

1.定期安排健康檢查、體適能檢測及處方建議，以促進身體健康及活動力。

2.定期安排流行性疫苗注射，預防流行性感冒。

3.定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢，推動健康促進與教導自我保健觀念。

4）健康維護

1.小區(qū)內(nèi)設(shè)置小區(qū)醫(yī)院、特約門診、復健中心，并與桃園分院、林口長庚院結(jié)合方便看病復健。

2.用藥咨詢：護理師、藥師及醫(yī)師提供用藥咨詢。

3.小區(qū)內(nèi)設(shè)有自動血壓機、身高體重計、血糖機，提供長者血壓、體重及血糖的自我監(jiān)控，維持良好的慢性病管理。

    林口醫(yī)院            桃源分院            護理之家

      健康檢測          健康講座          康復訓練區(qū)

5）緊急救護

1.定期舉辦救護訓練，提高員工救護知能�！�

2.緊急醫(yī)療轉(zhuǎn)送服務(wù)：有林口長庚醫(yī)院為后盾。

6）長期照護與療養(yǎng)

由長庚護理之家、桃園分院、緩和醫(yī)療病房提供全程服務(wù)。

6、養(yǎng)生餐點

（1）菜單設(shè)計目的：

主要是提供質(zhì)地軟、易消化兼具健康、養(yǎng)生、均衡的少油、少鹽、少糖、適量纖維素的飲食，含有足夠的營養(yǎng)素，避免老年人營養(yǎng)缺乏及慢性疾病的發(fā)生，使他們能維持壯年時的精力與健康和延年益壽。

（2）菜單設(shè)計原則：

主要是根據(jù)，第一老年人生理功能的改變，第二參酌老年人每日所需要的營養(yǎng)素，第三參考第二次國民營養(yǎng)健康狀況變遷調(diào)查報告，以及再把中醫(yī)養(yǎng)生藥材入菜，使整個菜單設(shè)計更完善、營養(yǎng)更均衡，適合老年人營養(yǎng)的需求

（3）節(jié)氣養(yǎng)生食譜：

提供一年二十四節(jié)氣有關(guān)的養(yǎng)生食補，讓老人可以吃得健康，活得很養(yǎng)生。

7、 多元養(yǎng)生休閑

1）有太極拳社、香功社、國劇社、卡拉OK社等多個休閑養(yǎng)生社團。

2）有鑒于休閑活動的重要性為增進身心健康、培養(yǎng)創(chuàng)造力與毅力、增長人際關(guān)系、拓展生活領(lǐng)域、養(yǎng)成良好習慣，故養(yǎng)生文化村每日辦理多元育樂活動，養(yǎng)生文化村住民休閑活動類型共分五大類：運動養(yǎng)生活動、娛樂交誼活動、藝文技藝活動、民俗節(jié)慶暨晚會活動、宗教活動。

3）養(yǎng)生文化村于每年舉辦大型的節(jié)慶活動，像是春節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、父親節(jié)、母親節(jié)、重陽節(jié)以及養(yǎng)生文化村的開村紀念日，長者在村內(nèi)依舊與節(jié)慶結(jié)合，并且可邀請家屬一同參與，增進住民互動及人際關(guān)系。

4）研習活動

長庚養(yǎng)生文化村小區(qū)高齡教育規(guī)劃自９５年３月起正式開始辦理，每三個月一期，從９７年４月起，以六個月為一期，參加對象包含養(yǎng)生文化村住民及一般民眾，課程內(nèi)容包含養(yǎng)生健康類、藝文類、生活技能類等，上課地點以長庚養(yǎng)生文化村Ａ棟三樓教室區(qū)為主，而師資來源包含各大專院校、小區(qū)大學、長庚醫(yī)院、養(yǎng)生文化村長住民等為主，社服課每年利用教師節(jié)、重陽節(jié)等活動進行學習成果發(fā)表，包含動態(tài)的表演活動、音樂會、慶生舞會等及靜態(tài)的展覽及開幕茶會、園游會設(shè)攤等方式來呈現(xiàn)研習班學員的學習成果。透過研習班課程讓長者達到老有所用、代間交流、混齡教學、延緩老化以及聯(lián)結(jié)社會脈動等良好效果。

8、自然園區(qū)設(shè)計

（1）規(guī)劃特色

藉由山林之氣提供戶外靜心、親近自然、活動交流等空間，讓大自然的力量整合身、心、靈間之平衡。同時透過動手做東西，種植草花所產(chǎn)生的樂趣，為生活中增添意義及成就感。針對學習之樂趣及與大自然的親近，讓教學及交流活動可視天候于戶外舉行。另在考慮年長者的動態(tài)性活動及與親子間的互動，設(shè)置運動場、兒童游戲場及體健設(shè)施，讓年長者間、親子間可產(chǎn)生更優(yōu)質(zhì)的互動性及體能之訓練。

（2）位置及面積

介于養(yǎng)生村南村與北村之間，中間由計劃道路貫穿分割成左右兩側(cè)，總面積約為 25.67 公頃， 其中左側(cè) 4.17 公頃，右側(cè) 21.5 公頃，全區(qū)可活動面積約為 9.6 公頃，環(huán)山步道總長 1,456 公尺。

（3）生態(tài)特色

1）動物生態(tài)

養(yǎng)生文化村戶外公園占地約十五公頃以上，在動物生態(tài)部分目前有鳥類二十三種，分別為五色鳥、繡眼畫眉、大卷尾、白頭翁、斑頸鳩、紅嘴黑鵯、黃頭鷺、竹雞等，哺乳類兩種分別為赤腹松鼠及東亞家蝠，蝶類十九種，爬蟲類五種，另有具生態(tài)指標意義之昆蟲獨角仙及鍬形蟲等活動棲息。

2）植物生態(tài)

植物種類目前具有二百四十一種原生種，園區(qū)植物具有五百種以上，其中喬木一百二十種以上，依四季變化分別可看見不同樹種之開花、結(jié)果、紅葉及新芽，并具有香氣性、誘鳥性、采果性與季節(jié)顏色變化性，林蔭與生態(tài)性植物樹種，未來將成為多功能之生態(tài)及教學園區(qū)。

（4）自然園區(qū)分區(qū)區(qū)劃

1）步道系統(tǒng)

· 和緩步道 / 低氧步道：鋪面以高壓水泥磚為主，利用此步道串聯(lián)各棟及全區(qū)使步道成為環(huán)狀系統(tǒng)，坡度控制在12.5 % 以下，可供年長者使用。動力中心至山頂工作平臺間路段，則可供高爾夫球車使用以為緊急事件處理。 

· 休閑步道 / 中氧級步道：鋪面為刷石子，此步道所需運動量略大于和緩步道，坡度在 25 % 以下。在環(huán)山步道系統(tǒng)下增設(shè)另一條步道，增加動在線的趣味性與挑戰(zhàn)性。 

· 休閑步道 / 高氧級步道：鋪面為頂鑄石板步道，提供活動力較強且體能狀況良好者使用，其間坡度變化大，利用階梯達到高氧的活動。 

· 休閑步道 / 中至高氧級道：林棧道以斜坡及階梯穿插，提供喜愛走樓梯者使用，其間搭配木平臺，除休憩外還可親近自然環(huán)境。

2）果園區(qū)

配合季節(jié)性栽種各種水果，提供住民采果及觀果的樂趣，如元月份有橘子、三月有蓮霧、四月有桃子、六月份的楊梅、七月荔枝、八月有龍眼、九月份有柚子、十月有咖啡等水果，及四季生長之金桔、檸檬及香蕉等共二十二種水果。

3）野趣農(nóng)園區(qū)

主要提供年長者接近大自然動手種植栽、觀看自然，藉由自然環(huán)境資源讓心靈回歸大地，種植種類以蔬菜為主，讓長者勞動筋骨、體驗簡易的田野生活；且利用瓜果的蔓藤特性，創(chuàng)造果實累累之情境，蔬果種植以青江菜、Ａ菜、紅莧菜、韭菜、地瓜葉、過溝蕨、秋葵、南瓜、絲瓜等有機蔬菜為主。

4）活動大草坪區(qū)

面積約 420 坪，并設(shè)有一座工作坊，提供戶外教學及舉辦活動之使用。 

其中，活動大草坪區(qū)以草坪為主的活動空間，讓住戶在聚會聊天時，享受大自然聚會之開闊性。 

戶外教室區(qū)設(shè)置木平臺為工作平臺，可在此享受自己動手做木作或繪書及寫作等工作樂趣。而草坡式的戶外階梯則提供使用者滿足表演的欲望，同時為養(yǎng)生文化村戶外最高點，在氣候良好時，可遠眺桃園市虎頭山公園、龜山最高山峰大棟山、東方高爾夫球場、長庚桃園分院等景點，讓此活動區(qū)充滿動態(tài)之活動。

5）兒童游戲區(qū)及運動場區(qū)

分散于計劃道路左右兩側(cè)，面積約 2,215 坪，設(shè)有兒童游戲場、籃球場、網(wǎng)球場、體健活動區(qū)等各一座，及兩座槌球場供住民活動使用。并為加強親子間的互動，將動態(tài)之球場、游戲場及體健等活動在此融合使用，以達互動之功能。

6）左側(cè)木棧觀景平臺區(qū)

提供住戶訓練體能、耐力之步道，同時強化外圍的植栽，創(chuàng)造觀、聽、動之空間特性。 木棧道總長 265 公尺，提供住民觀景及春季賞櫻的最佳景點，并供訓練體能、耐力之場所，創(chuàng)造觀、聽、動之使用空間。

7）福德宮

養(yǎng)生文化村福德宮為百年歷史之土地公廟，坐落于養(yǎng)生文化村左側(cè)公園第一停車場上方，為養(yǎng)生文化村在地山神土地公，依地方耆老表示，土地公為石雕金身，故有百年歷史。本村于建院階段將原有土地公祠予以遷移位置，并于九十四年元月份完成改建為福德宮，為地方及養(yǎng)生文化村住民供奉信仰中心。

 9、服務(wù)收費

（1）入住資格

一、年滿六十歲，配偶年齡不限。

二、通過長庚醫(yī)院身體檢查合格者，日常生活能自理，無法定傳染病、精神疾病、失智癥、癲癇控制不良或器官移植病況不穩(wěn)者。

（2）收費標準

1）住宿費：含住宿、健康照護、緊急救護、公共設(shè)施維護、社團活動等費用。

2）入住保證金：入住時預收一年住宿費作為入住保證金，于退住時無息退還。

3）膳食費：健康膳食、養(yǎng)生藥膳等多樣化餐點自由選擇。

依實際消費計算（整月餐費約 4,500 元）

4）水費、電費：每戶獨立水、電表。依實際消費計算。

三、嶗山區(qū)港東村濱海健康養(yǎng)老項目主要功能和產(chǎn)品定位

方案１ 

我們 的第一方案是利用黑雞山南側(cè)７５０畝土地（５０萬平方米），具體指導建議為

地上２０萬平方米建筑面積，容積率在０．５６

收回投資預測

由于位置更好，養(yǎng)老公寓價格,項目銷售利潤為１．２億元，保留物業(yè)為３萬平方米億元和托老中心，２萬平方米公寓和１萬平方米別墅，價值５億元以內(nèi)。

項目選址周邊道路

野雞山占地面積400畝，可以規(guī)劃建設(shè)的面積在300畝，容積率建議在0.2以內(nèi)

建筑面積在3.1萬平方米，建議商業(yè)配套建設(shè)面積為2000平方米

辦公室和宿舍建筑面積為2000平方米，建議在黑雞山南側(cè)租賃100畝作為醫(yī)院和養(yǎng)老護理學校用地。

高端養(yǎng)老部分投資預測

可以對外銷售為3億元  銷售利潤3－4．23＝-1.23億元

―――――――――――――――――――――――――――――

我們的第二方案是考慮利用黑雞山西側(cè)側(cè)面積為８００畝，建議容積率在1．0以內(nèi)，建筑面積52萬平方米

重點規(guī)劃養(yǎng)老公寓和社區(qū)醫(yī)院和文化體育中心和康復設(shè)施，預計解決２．５萬人的養(yǎng)老問題，是青島規(guī)劃起點最高，養(yǎng)老規(guī)模最大的休閑養(yǎng)生與健康養(yǎng)老社區(qū)。

西側(cè)８００畝土地部分養(yǎng)老投資成本分析

收回投資預測

山外西側(cè)８００畝部分銷售毛利282000-236400億元，預計銷售利潤45600萬元用于余下養(yǎng)老公寓和聯(lián)排別墅的經(jīng)營管理和日常運作。保留７萬平方米公寓價值４億元，保留３萬平方米醫(yī)院和護理學校等價值３億元左右，１萬平方米商業(yè)物業(yè)主要交給港東村民經(jīng)營，形成穩(wěn)定的收入來源。

日常運作和收費模式說明

１萬平方米酒店經(jīng)營收入預計每年為500萬元左右，重點服務(wù)度假旅游和養(yǎng)老人群。

每年納稅1500萬元，預計解決就業(yè)人群5300人左右，帶動嶗山區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)和漁業(yè)產(chǎn)值增加3億元以上。

總結(jié)

   中高端養(yǎng)老和度假旅游地產(chǎn)是藍色海洋，我們需要在有前途的方向上重點投入人才和資金。

本項目需要首先租賃400畝建設(shè)用地，爾后逐步拿到７５0畝建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)，通過財務(wù)分析和市場研究，項目按照方案１ 風險最小，方案２開發(fā)周期更長，項目具有較強的可行性。

   深圳新摩爾公司和大地設(shè)計院配合拿地和服務(wù)項目總體策劃和規(guī)劃設(shè)計，歡迎有興趣投資公司合作。