眾所周知，良好的商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)線設(shè)計(jì)可以在錯(cuò)綜復(fù)雜的商業(yè)環(huán)境中，為客流提供一整套可辨、清晰的脈絡(luò)，可以讓顧客在商業(yè)體內(nèi)部停留時(shí)間更久，在購(gòu)物過程中盡可能經(jīng)過更多有效區(qū)域，降低顧客在購(gòu)物過程中的體力消耗，將顧客的購(gòu)物興致、新鮮感、興奮感保持在較高水平。

　　一般而言，好的商業(yè)動(dòng)線具有以下三個(gè)條件：

　　(1)有效增強(qiáng)商鋪可見性

　　可見性在商業(yè)物業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)中是一個(gè)非常重要的內(nèi)容。一個(gè)商鋪的可見性強(qiáng)弱決定了這個(gè)商鋪所在地段的租金價(jià)值，一個(gè)商鋪被看見的機(jī)會(huì)越多，位置就越好。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中就是要提高整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)商鋪的可見型。

　　(2)有效增強(qiáng)商鋪可達(dá)性

　　可達(dá)性和可見性是有聯(lián)系的，可見性是可達(dá)性的基礎(chǔ)，只有“可見”，才會(huì)有“可達(dá)”。因此，在可見的基礎(chǔ)上，經(jīng)過最少道路轉(zhuǎn)換的路徑可達(dá)性最高。

　　(3)具有明顯的記憶點(diǎn)

　　如果顧客在購(gòu)物中心(專題閱讀)中無法確立自己的位置，就會(huì)迷失方向，而需要花費(fèi)更多的時(shí)間找到自己想要去的商鋪，同時(shí)，很多商鋪也減少了被逛的機(jī)會(huì)。難以找到位置感的購(gòu)物中心是不受顧客歡迎的。在設(shè)計(jì)中，通常的做法是提高動(dòng)線系統(tǒng)的秩序感，從而提高顧客的位置感。

　　商業(yè)動(dòng)線的分類

　　一、外部動(dòng)線

　　很多人認(rèn)為商業(yè)建筑的外部環(huán)境不參與直接經(jīng)營(yíng)，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，所以忽略了其對(duì)吸引客流及聚集客流的重要意義。而好的商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)則必須考慮與外部環(huán)境的對(duì)接，這樣才能達(dá)到聚積人流的目的。聯(lián)系外部動(dòng)線系統(tǒng)主要包括：聯(lián)系外部道路、停車場(chǎng)進(jìn)出動(dòng)線、行人動(dòng)線系統(tǒng)、貨/車動(dòng)線系統(tǒng)。

　　1.聯(lián)系外部道路

　　大型購(gòu)物中心(購(gòu)物中心設(shè)計(jì))的聯(lián)外道路可以說是動(dòng)線系統(tǒng)中很重要的一項(xiàng)，在規(guī)劃聯(lián)外道路系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)考慮該項(xiàng)目周邊道路現(xiàn)有的交通狀況，主大門及廣場(chǎng)可面向主道，這樣才能吸引人流及方便行人進(jìn)出，此外側(cè)門最好是另有其他的聯(lián)外道路，且盡量避免以過境交通量很大的道路作為其唯一聯(lián)外道路，聯(lián)外道路應(yīng)做到可以很方便迅速地接上地區(qū)性主要干道或快速道路，以充分發(fā)揮其集聚的功能，并可使其對(duì)周邊道路的交通影響減至最低。

　　聯(lián)外道路與完善的交通運(yùn)輸網(wǎng)連結(jié)，能擴(kuò)大購(gòu)物中心的輻射范圍，能方便購(gòu)物者到達(dá)及貨料運(yùn)送。

　　2.停車場(chǎng)進(jìn)出動(dòng)線

　　停車場(chǎng)進(jìn)出口的位置將會(huì)影響周邊道路的車流方向，規(guī)劃不當(dāng)?shù)耐＼噲?chǎng)進(jìn)出口不僅會(huì)影響停車場(chǎng)的進(jìn)出效率，也會(huì)導(dǎo)致車流回堵而影響周邊道路上的車流。一般規(guī)劃停車場(chǎng)進(jìn)出口時(shí)，應(yīng)注意的有以下幾項(xiàng)：

　　出入口應(yīng)設(shè)于交通量較少的非主道路上。若一定要設(shè)于較大車流量的道路上時(shí)，必須在出入口處向后退縮若干距離以便車輛進(jìn)出。

　　應(yīng)配合道路的車行方向以單進(jìn)單出，避免進(jìn)出在同一個(gè)口。

　　采用效率較高的收費(fèi)系統(tǒng)以節(jié)省車輛進(jìn)出時(shí)間，收費(fèi)點(diǎn)盡量不要設(shè)在上，以避免司機(jī)進(jìn)出麻煩，斜坡起步。汽車、摩托車操作特性不同，進(jìn)出口應(yīng)盡量予以分開。

　　3.行人動(dòng)線系統(tǒng)

　　不論是自駕車或搭乘公共交通系統(tǒng)來到購(gòu)物中心，下了車之后一定要行走，會(huì)用到人行設(shè)施，因此行人動(dòng)線的規(guī)劃也是動(dòng)線規(guī)劃的重要內(nèi)容之一。

　　人們自駕車或打的到達(dá)目的地后，所需步行的距離較短，其行人動(dòng)線主要為停車場(chǎng)地到購(gòu)物中心的動(dòng)線。若停在購(gòu)物中心附設(shè)的地下停車場(chǎng)內(nèi)，直接由升降梯或樓梯即可到達(dá)購(gòu)物中心;若是停在較遠(yuǎn)的停車場(chǎng)，則應(yīng)考慮其可能的動(dòng)線，最好避免穿越交通量大的道路，無法避免而需穿越這些道路時(shí)，應(yīng)以立交方式避免其直接干擾，這就是說如果購(gòu)物中心附近有較大型的停車場(chǎng)，其一般可以作為購(gòu)物中心的有益補(bǔ)充，就要設(shè)計(jì)出從停車場(chǎng)來購(gòu)物中心的動(dòng)線，遇到交通量較大的過道時(shí)，應(yīng)以立交或地下通道方式加以解決。

　　同樣道理如果附近有地鐵站或公交站的也要用同樣方法加以解決，這樣才能增強(qiáng)購(gòu)物中心的易接近性。廣州天河城之所以有巨大的人流量，就是因?yàn)橄�費(fèi)者自駕車、乘公車、搭地鐵都可輕松到達(dá)。

　　4.貨/車動(dòng)線系統(tǒng)

　　從停車卸貨開始經(jīng)過商品管理，接著上升降貨梯，到進(jìn)入賣場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)的這個(gè)過程是后勤補(bǔ)給動(dòng)線，此動(dòng)線的特點(diǎn)是要夠?qū)挸�、至�?span>180公分足夠人員和推車通過;亮度要足夠，一般大約300-400照度、等同于辦公室的亮度即可;通道兩側(cè)壁面要做耐撞處理，地坪要平順耐磨使推車不受阻礙;而這條動(dòng)線一般要盡量與一般消費(fèi)者的汽車及行人動(dòng)線分開，避免互相干擾，讓客人看不見走不到的才是合理設(shè)計(jì)，實(shí)在沒有地方的，大宗物流的配送要利用非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行，這樣能在動(dòng)線上進(jìn)行時(shí)間上的分隔。

　　二、內(nèi)部動(dòng)線

　　1.中庭動(dòng)線規(guī)劃

　　中庭空間多位于各個(gè)道路形成的動(dòng)線交匯點(diǎn)， 是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)和集散地，也是步行空間的序列高潮，這里人流集中、流量大，最有可能鼓勵(lì)人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃觀景電梯等，能在中庭空間創(chuàng)造活力和動(dòng)感，常常會(huì)激發(fā)購(gòu)物者登高的欲望。因此，中庭設(shè)計(jì)和中庭垂直交通能否促使人流向上運(yùn)動(dòng)，是上層商鋪能否成功經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。在此應(yīng)利用照明及裝修等塑造空間張力，使其成為購(gòu)物中心(專題閱讀)的意象焦點(diǎn)。

　　2.樓層水平動(dòng)線規(guī)劃

　　樓層水平動(dòng)線設(shè)計(jì)(專題閱讀)的目的是要使同平面上的各店鋪的空間上得到充分展示，使消費(fèi)者能輕松看見商店內(nèi)的展示細(xì)部，在大型購(gòu)物中心內(nèi)，建議使用專賣商店或分功能分商品品種商店使專場(chǎng)更緊湊，如果是有中庭的，要使店鋪及招牌盡量都面向中庭展開，面向視覺焦點(diǎn)，以達(dá)聚集效果。

　　另外根據(jù)購(gòu)物者的人數(shù)，空間應(yīng)勿過窄以至感覺太過擁塞。人行主通道4-8米寬較為合適。購(gòu)物中心人行直線通道應(yīng)該不要太長(zhǎng)以至于令人打消由一端走至另一端之念頭，要有一定的變化，開放式的沿街商店及其它方式能使賣場(chǎng)更富表現(xiàn)力(目前國(guó)內(nèi)主要還是店面玻璃封閉式)。

　　3.樓層垂直動(dòng)線規(guī)劃

　　對(duì)于垂直交通而言，主要是指運(yùn)輸人流的電梯設(shè)計(jì)，即扶梯和垂直電梯。一般而言，對(duì)于扶梯和電梯的數(shù)量以購(gòu)物中心的面積大小和人流情況來決定。在樓層之間設(shè)立垂直電梯，應(yīng)位于購(gòu)物中心的邊緣或不影響商鋪的可見性的位置，同時(shí)要離購(gòu)物中心出入口有一定距離，促使消費(fèi)者盡量使用手扶梯流動(dòng)，當(dāng)然中庭觀光梯除外。

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