一日之計在于晨，一年之計在于春。 陽春3月，正是各大房企紛紛推出年度計劃和重大戰(zhàn)略動作的時刻。廣東商業(yè)地產(chǎn)十大事件，與您分享。

　　一、萬科變形記：推事業(yè)合伙人制度

　　萬科總裁郁亮在春季例會上表示，今年萬科將推出決定萬科未來十年發(fā)展方向的“事業(yè)合伙人制度”，并表示通過股票機制，希望萬科在第四個十年之后，可以培養(yǎng)出200個億萬富翁。郁亮認為，事業(yè)合伙人主要是三種機制構(gòu)成，發(fā)展機制體是指通過事業(yè)合伙人機制，能夠在未來十年里把萬科的舞臺越做越大;而管理機制則是，因為它將徹底改變?nèi)f科的管理方式;分享機制則是，通過事業(yè)合伙人機制可以更好解決投資者和員工之間的利益分享。

　　二、華潤置地投資200億佛山造城 完成一線城市布局

　　在蘇寧、王府井、華僑城、萬達、綠地等企業(yè)先后登陸佛山后，華潤置地日前也宣布與佛山市中德工業(yè)服務(wù)區(qū)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，擬投資200億元在該服務(wù)區(qū)所在的佛山新城建設(shè)高端都市綜合體，涵蓋商業(yè)購物中心、五星級酒店、甲級辦公樓群等。這也意味著華潤置地在完成北上廣深四大一線城市布局之后，開始加碼珠三角地區(qū)。

　　三、東莞商業(yè)大爆發(fā)：王府井百貨進駐 萬科萬達布局8:4

　　在2月初經(jīng)歷了一場全國知名的掃黃運動過后，3月的東莞商業(yè)地產(chǎn)界倒是驚喜連連。3月6日，萬達宣布東莞第四座萬達廣場落戶虎門;隨后萬科后街項目開業(yè)，并宣稱今年還將在東莞開四個生活廣場。臨近月底，老字號王府井百貨宣布落地東莞，將投資50億打造王府井購物中心。

　　四、京基地產(chǎn)換帥 蔡屋圍京晶都舊改攜手美高梅

　　從京基地產(chǎn)內(nèi)部獲悉，京基商業(yè)公司原總經(jīng)理巴根升任為京基地產(chǎn)總裁，全權(quán)負責(zé)地產(chǎn)事宜，原總經(jīng)理吳合生已退休離職。而在換帥消息出來之前，作為京基蔡屋圍晶都舊改項目宣布與釣魚臺美高梅合作，雙方將在晶都片區(qū)打造一個超白金五星級酒店。而根據(jù)設(shè)想，晶都片區(qū)未來打造一座134層、高達666米的摩天大樓。

　　五、正佳廣場轉(zhuǎn)型：觸電 加大引進體驗業(yè)態(tài)

　　在購物中心轉(zhuǎn)型的大熱潮環(huán)境下，正佳廣場通過與藝術(shù)聯(lián)姻，在業(yè)態(tài)上加大體驗比例，推夜市、開辟3000㎡場地做藝術(shù)館、引進海洋館等等。最近正佳廣場正式宣布與電商合作，攜手美團網(wǎng)推出“美食娛樂代金券歡樂購”活動，正佳廣場的目標是所有餐飲、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)都參與到這個活動當中。

　　六、保利地產(chǎn)廣州“冼村舊改”騎虎難下

　　冼村在珠江新城3個村中，是最早啟動改造的(1995年就啟動了改造)，卻因改造資金、改造方式等諸多問題一直未落實，改造進程一度擱置。由于冼村村民要求收回村集體物業(yè)，“拒絕開發(fā)商參與冼村舊改”的立場堅定，2011年從冼村實業(yè)公司手上獲得參與冼村城中村改造資格的保利地產(chǎn)騎虎難下，目前保利投入舊改資金已達7億多元。

　　七、萬達并購深國旅新景界 鎖定深圳拿地

　　3月，萬達集團旗下北京萬達旅業(yè)宣布，正式并購深圳國旅新景界。這也是萬達旅業(yè)繼去年連鎖收/并購了四家旅行社之后，首次并購的國內(nèi)大型旅行社，其參股比例為55∶45，并購后的深圳國旅新景界由萬達旅業(yè)控股。雖然萬達商業(yè)項目一直未能落地深圳，但萬達旅業(yè)卻已經(jīng)在深圳布局。而對于何時地產(chǎn)項目落地的疑問，萬達集團副總裁莫躍明表示已鎖定深圳市內(nèi)某塊目標地，與政府在洽談。

　　八、優(yōu)衣庫內(nèi)地第二大“全球旗艦店”落戶廣州

　　優(yōu)衣庫在中國超過200家門店中，2013年前僅在上海設(shè)有UNIQLO全球旗艦店。3月28日，在媒體紛紛質(zhì)疑快時尚為何在廣州慢一拍的時候，優(yōu)衣庫全球旗艦店“閃電”亮相廣州維多利廣場。華南最大、最新的“UNIQLO全球旗艦店”，該店總面積約10000平方米。這也是繼香港、上海、東京、紐約等12家全球旗艦店之后，優(yōu)衣庫華南區(qū)域唯一、內(nèi)地第二大的旗艦店。

　　九、佛山創(chuàng)鴻城擬出售 王壽慶跳槽金地商置

　　繼去年12月，廣東創(chuàng)鴻集團董事長黃鴻明因涉嫌行賄被刑拘，隨后公司承認大比例裁員后，這家來自廣東揭陽的地產(chǎn)商如今不得不選擇割肉旗下項目。佛山南海創(chuàng)鴻城作為創(chuàng)鴻集團的首個商業(yè)項目，開業(yè)前夕遭遇董事長丑聞，如今正面臨易主的尷尬境地。這個項目也是王壽慶從萬達副總裁跳槽到創(chuàng)鴻集團總裁位置之后的首個操盤項目。然時不利人，王壽慶在4月初正式承認已加盟金地商置。

　　十、深圳最大城中村-白石洲舊改啟動

　　多年來一直備受深圳地產(chǎn)圈關(guān)注的“白石洲舊改項目”在3月迎來其起航序幕。深圳政府在線文件表明，沙河五村正式列入深圳2014年城市更新名單中。在總面積7.4平方公里的白石洲片區(qū)(南北)，包括6個社區(qū)，5個自然村，豎立著出租屋2340棟，容納著12萬余人。以45.9萬平方米居舊改單元之首的沙河五村就是“白石洲舊改航母”的一部分。而近期流傳頗為廣泛的一份設(shè)計方案則更為詳細：白石洲舊改重建后，總建筑面積將達到550萬平方米。

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