近兩年叱咤廣州樓市的蘿崗板塊，再添“巨無霸”級商業(yè)綜合體項目。
體量四倍于萬達
首期有商鋪公寓
記者獲悉，位于黃埔區(qū)科學城片區(qū)暹崗村開創(chuàng)大道旁的大壯國際廣場已于上周正式開放營銷中心，該項目總占地面積29.8萬平方米，總建筑面積達168萬平方米，由7幅地塊組成，其體量相當于其“鄰居”萬達廣場的四倍，而在其最新派發(fā)的宣傳單張上，更于顯眼處標明“大壯國際廣場規(guī)模=天河城 太古匯 萬菱匯 中華廣場 正佳廣場 花城匯”。該項目是廣州目前規(guī)模最大的超級城市綜合體。
項目首期定位是廣州首席主題購物公園，主要由商鋪及公寓組成，聘請知名的商業(yè)運營公司——戴德梁行對整個購物公園進行商業(yè)策劃及招商經(jīng)營。項目即將推出首期一線臨街金鉆旺鋪，面積30~200平方米，均價3萬~8萬元/m2。該盤目前已開始接受買家登記，預計將在5月正式開售。
該項目的亮相，無疑為蘿崗商圈再添一把火。其實，蘿崗商圈的火熱早在去年已有苗頭，片區(qū)內(nèi)的商業(yè)性質(zhì)公寓銷售行情一路升溫，譬如蘿崗萬達廣場去年首期開售立即受到眾多投資客的瘋搶。
地鐵將帶來客流
商業(yè)供應未過剩
如今蘿崗片區(qū)已強勢入駐了多個大型商業(yè)綜合體項目，按照蘿崗區(qū)目前以及未來的人口密度來看，如此大規(guī)模的商業(yè)綜合體項目會否過剩？
“蘿崗近期內(nèi)能落成并投入使用的購物中心僅有萬達廣場，再加上現(xiàn)已建成的高德匯，兩年內(nèi)，考慮到蘿崗中心城區(qū)目前的大型小區(qū)數(shù)目，購物中心的供應應該不至于過剩�！笔腊钗豪硎巳A南區(qū)商業(yè)服務部資深董事嚴思慧表示，目前規(guī)劃中的購物中心，多是大型綜合項目的一部分，如綠地中央廣場、奧園廣場、敏捷廣場和大壯國際廣場等，這些項目普遍把購物中心放在項目的后期進行，因此這些項目所在的蘿崗中心城短期內(nèi)尚不至于有大量商業(yè)供應。
業(yè)內(nèi)人士認為，地鐵21號線的開通以及區(qū)內(nèi)居住人口的增加，都會為蘿崗商圈的購物中心帶來一定的人流，因此發(fā)展商可以采取分期開發(fā)、把握開業(yè)時點的策略去降低風險，大型綜合體的開發(fā)商可以優(yōu)先開發(fā)住宅或公寓部分，待居住人口增加，再考慮購物中心的租賃或銷售。另外，發(fā)展商可分析項目輻射范圍內(nèi)，以產(chǎn)業(yè)園還是以住宅為主，對應不同消費群體設置不同業(yè)態(tài)比重，形成自己購物中心的獨特性。
黃埔與蘿崗合并
長遠促優(yōu)勢互補
蘿崗區(qū)并入黃埔區(qū)，會不會推動蘿崗商圈的快速發(fā)展呢？此前曾有蘿崗區(qū)政府相關人士表示，彼此相鄰的蘿崗和黃埔有望在未來5~10年得到優(yōu)勢互補。蘿崗和黃埔在產(chǎn)業(yè)互補及整合山水資源的同時，可以讓黃埔的商業(yè)氛圍導向蘿崗商圈。
嚴思慧則認為，蘿崗區(qū)并入黃埔區(qū)后，短期來看，蘿崗商圈發(fā)展不會有太大的變化。但長遠而言，黃埔與蘿崗的合并，有利于打破目前的行政割裂狀況，新的黃埔區(qū)可以從整個區(qū)域的現(xiàn)狀去規(guī)劃商圈布局，在土地供應方面考慮商業(yè)的分布，有利于商業(yè)資源的優(yōu)化配置。
成熟需10年？
如果按目前蘿崗商圈的培育進度以及區(qū)域內(nèi)住宅樓盤開發(fā)體量來看，蘿崗區(qū)域商圈若要達到基本成熟還需等待多久？嚴思慧指出，并入黃埔后的蘿崗商圈主要分為三個部分，其中蘿崗中心城區(qū)部分除了商業(yè)街外，還有購物中心形態(tài)物業(yè)的供應，如已經(jīng)運營的高德匯以及在建的萬達廣場、大壯國際廣場和綠地中央廣場等。
蘿崗中心城區(qū)域（科學城區(qū)域）除了商務園區(qū)集中以外，近年來也新建了不少住宅，包括雅居樂富春山居，保利、越秀的嶺南雅筑、嶺南林語等，也亟須社區(qū)商業(yè)配套。不過，蘿崗的住宅樓盤較分散，加上目前科學城核心區(qū)的購物中心零售業(yè)也不盡理想。
“如果參考廣州其他住宅區(qū)域，如番禺區(qū)，盡管居住氛圍較蘿崗中心區(qū)更為成熟，其商業(yè)的大規(guī)模開發(fā)也是近年才開始的�！币虼�，蘿崗區(qū)域商圈的培育尚需時日，估計要等到這些住宅區(qū)的住戶全部入住，起碼要10年才步入成熟，而個別購物中心因位置優(yōu)越可能會早一些成熟。
