吉林省四平經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目即將拍賣
項(xiàng)目概述
項(xiàng)目位于四平市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)大路以南，四平大路以東，汽車城以西，吉邦房地產(chǎn)以北，屬于四平經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū)域。項(xiàng)目總面積約133.35畝，后期可供出讓土地面積為72.4畝，容積率暫定2.8~3.0，用地性質(zhì)為商住用地；
項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀：
（1）地塊周圍道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)修建完工，土地現(xiàn)狀為集體用地，尚未進(jìn)行收儲(chǔ);
（2）政府對(duì)該地塊未來規(guī)劃為商住用地，只要投資人有投資意向都可以與政府協(xié)商。
總投資額度8000萬，內(nèi)容如下：
（1）總面積133.35畝土地拆遷、安置、補(bǔ)償、報(bào)批及地塊內(nèi)廠房拆遷補(bǔ)償費(fèi)用約3520萬；
（2）2.8萬平方米回遷房工程投資建設(shè)約4480萬，還建方式為就地還建，享受四平市棚戶區(qū)改造所有優(yōu)惠政策；
（3）后期可供出讓土地72.4畝，投資收益補(bǔ)償比例5:5。
項(xiàng)目周邊環(huán)境：項(xiàng)目周邊配套設(shè)施及其完善，地塊緊鄰開發(fā)區(qū)管委會(huì)，距高鐵站四平東站及高速客運(yùn)站僅三分鐘車程，距四平城市規(guī)劃展覽館、師大附中約1公里，距紅星美凱龍1公里，距市委、四平市體育館1.5公里，距鐵東區(qū)政府、四平市第一中學(xué)、四平市第三中學(xué)、四平市第一人民醫(yī)院約2.5公里，距百年古寺凈業(yè)蓮寺約4公里，距G1京哈高速入口僅2公里。
項(xiàng)目的優(yōu)勢及遠(yuǎn)景展望：
通過前期參與土地的一級(jí)開發(fā)的建設(shè)，可以提前收獲工程利潤，后期拿地成本較低且實(shí)際所需投入的資金量較少，還能享受土地在開發(fā)過程中的增值收益；同時(shí)政府會(huì)給與投資人一定的優(yōu)惠政策。
新區(qū)內(nèi)路網(wǎng)規(guī)劃合理、道路寬闊、交通便利，地塊所處地理位置優(yōu)越，乃鐵東區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū)域，未來升值潛力極大，具有很強(qiáng)的可操作性，投資回報(bào)有保障。
投資環(huán)境及地塊優(yōu)勢
1.新區(qū)為四平市委、市政府重點(diǎn)打造的東北總部經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，發(fā)展?jié)摿O大；
2.新區(qū)內(nèi)路網(wǎng)規(guī)劃合理、道路寬闊、出行十分便利；
3.新區(qū)負(fù)責(zé)辦理投資者在區(qū)內(nèi)建立企業(yè)所需的相關(guān)手續(xù)，手續(xù)齊備，隨報(bào)隨辦，給予投資者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；
4. 項(xiàng)目地塊緊鄰主干道，地處新區(qū)核心區(qū)域；
5. 項(xiàng)目地塊周邊已規(guī)劃醫(yī)院、學(xué)校、超市、展覽館等配套設(shè)施且均正在建設(shè)；
6. 項(xiàng)目地塊距離四平高鐵站僅2公里，出行極其便利，坐享交通優(yōu)勢帶來的巨大人氣；
7.由于前期四平市注重工業(yè)發(fā)展，嚴(yán)控房地產(chǎn)規(guī)劃審批，以致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場處于饑渴狀態(tài)，加之當(dāng)?shù)爻鞘谢什蛔?span>20%，百姓購房剛需強(qiáng)烈，未來升值潛力看巨大。
8.項(xiàng)目地塊內(nèi)西側(cè)臨紫氣大路一側(cè)規(guī)劃修建一條景觀河，對(duì)于提升后期樓盤品質(zhì)有巨大促進(jìn)作用。
