近日，鄂爾多斯北國(guó)新天地商場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱商場(chǎng))的業(yè)主們接到商場(chǎng)的通知，要求自購(gòu)商鋪的業(yè)主與商場(chǎng)簽訂《聯(lián)營(yíng)合同》，如果不簽合同，就會(huì)被斷電。
1月13日，商場(chǎng)三樓一位自購(gòu)商鋪的業(yè)主透露，2007年10月份，商場(chǎng)開業(yè)，當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)弘房地產(chǎn)商承諾自購(gòu)商鋪的業(yè)主，如果返租給商場(chǎng)達(dá)3年，3年的房租可以頂在購(gòu)房的首付款里，3年后業(yè)主可以有商鋪的產(chǎn)權(quán)證，并且可以自主經(jīng)營(yíng)。2010年底，3年返租期結(jié)束，業(yè)主們準(zhǔn)備自己經(jīng)營(yíng)時(shí)，卻被告知和商場(chǎng)簽訂《聯(lián)營(yíng)合同》。“當(dāng)初買鋪時(shí)，并沒有說以后要和商場(chǎng)簽訂《聯(lián)營(yíng)合同》的事。”這位業(yè)主說。
“不簽《聯(lián)營(yíng)合同》，商場(chǎng)強(qiáng)制停電，造成的損失他們又不管。”2012年，自購(gòu)商鋪的張女士因?yàn)槲春灐堵?lián)營(yíng)合同》，被停電，造成了20萬元的損失，“我不愿意簽，但是如果不簽的話，商場(chǎng)警告會(huì)再次停電……”張女士一臉無奈。
據(jù)了解，商場(chǎng)大約90%的商鋪屬于商場(chǎng)所有，其余10%的商鋪已經(jīng)被個(gè)人購(gòu)買。此次，商場(chǎng)要求所有業(yè)主和商戶與其簽訂《聯(lián)營(yíng)合同》，不同的是，同樣都是商戶，商場(chǎng)自主招商的商戶不用交物業(yè)費(fèi)與經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。
“《聯(lián)營(yíng)合同》的基本特征是雙方之間存在共同投資的基本特征，而自購(gòu)業(yè)主擁有合法產(chǎn)權(quán)證，屬于自己的財(cái)產(chǎn)，并不存在共同投資，有什么理由讓大家簽訂《聯(lián)營(yíng)合同》?!”商場(chǎng)三樓某鋪位的業(yè)主張女士說。張女士的觀點(diǎn)得到大部分自購(gòu)商鋪業(yè)主的贊同，他們不愿意和商場(chǎng)簽《聯(lián)營(yíng)合同》。
1月15日，鄂爾多斯市北國(guó)新天地商業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理張玉喜針對(duì)此事接受記者采訪時(shí)說：“不簽《聯(lián)營(yíng)合同》就停電的事實(shí)不假，因?yàn)槲覀冞@樣做的目的是想通過此行動(dòng)，逼迫業(yè)主簽訂合同，否則北國(guó)沒有權(quán)利進(jìn)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃。”他介紹，《聯(lián)營(yíng)合同》分為兩種，商場(chǎng)招商的租戶和自購(gòu)商鋪的業(yè)主。簽訂的初衷是為了統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。
關(guān)于招商商戶與自購(gòu)商鋪業(yè)主交費(fèi)待遇不同一事，張玉喜表示，招商商戶租金里已經(jīng)包括管理費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等，而自購(gòu)商鋪業(yè)主需要交納這些費(fèi)用。“《聯(lián)營(yíng)合同》里的基本特征是共同投資這一說法，商場(chǎng)與業(yè)主確實(shí)不存在共同投資，不過商場(chǎng)只是把經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)納入合同里了。”張玉喜這樣解釋道。
就此事，鄂爾多斯電業(yè)局東勝供電分局局長(zhǎng)齊永軍表示，目前沒有接到相關(guān)投訴，不過商場(chǎng)斷電催簽合同方法是不得當(dāng)?shù)�，供電部門也并不支持，在用戶不欠電費(fèi)的情況下，商場(chǎng)沒有權(quán)利停止用電。同時(shí)，齊永軍表示，不允許其他費(fèi)用捆綁電費(fèi)，他們會(huì)對(duì)此事了解調(diào)查。
北京道成律師事務(wù)所李彩華說：“業(yè)主擁有了產(chǎn)權(quán)所有證的所有權(quán)包括幾項(xiàng)權(quán)能，其中包括：占有、使用、處置等權(quán)能，自己購(gòu)買商鋪的業(yè)主本來是所有權(quán)擁有者，商場(chǎng)要想管理，收取管理費(fèi)必須得進(jìn)行協(xié)商，因?yàn)樗麄冎g是平等的。如果自購(gòu)商鋪業(yè)主不簽合同，商場(chǎng)就私自停電，這是違法的，停電完全是一種強(qiáng)盜邏輯。”
【大嘴巴評(píng)】
在這起糾紛中，商場(chǎng)絕對(duì)是強(qiáng)勢(shì)的，而業(yè)主很明顯處于弱勢(shì)位置，這樣不對(duì)等的情況下，商場(chǎng)以停電相逼是“店大欺客”，太霸道!
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