雨潤控股集團(tuán)商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)駛?cè)肟燔嚨�，公司宣稱到2015年建50家雨潤城市綜合體的發(fā)展速度，甚至超過萬達(dá)集團(tuán)。從經(jīng)營規(guī)模上看，A股上市公司，中央商場面臨較大利好。由于享受三年免租入駐，其百貨業(yè)務(wù)經(jīng)營體量望翻番。
　　但速度帶來的負(fù)債及管理風(fēng)險(xiǎn)也引發(fā)市場擔(dān)憂。雨潤現(xiàn)代商業(yè)集團(tuán)副總裁李軍近日在接受媒體專訪時(shí)透露，雨潤集團(tuán)是一個(gè)多元化發(fā)展的公司，去年銷售額突破1000億元。集團(tuán)旗下雨潤食品是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，但這幾年，公司在物流、旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和保險(xiǎn)這幾個(gè)板塊同時(shí)發(fā)力。

在商業(yè)地產(chǎn)這塊，雨潤集團(tuán)整體已建成城市綜合體項(xiàng)目4家，正在建的有20多家。到2015年，集團(tuán)擬建雨潤綜合體總數(shù)為50家，目前，這些項(xiàng)目都已完成選址，主要分布于江蘇、浙江、安徽、山東的三四線城市。
　　李軍表示，與華潤等商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商相比，雨潤所面臨的商業(yè)背景是不同的，不需要維持那么高端的業(yè)態(tài)。雨潤集團(tuán)下面有食品業(yè)務(wù)、百貨業(yè)務(wù)、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、酒店業(yè)務(wù)等，這些業(yè)務(wù)可以支撐雨潤集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營，能夠保證綜合體項(xiàng)目迅速可復(fù)制化和快速擴(kuò)張。同時(shí)維持一個(gè)相對較低的成本。
　　商業(yè)項(xiàng)目培育期長，運(yùn)營需占用大量資金，雨潤將如何解決？
　　李軍說，雨潤集團(tuán)投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，注冊資金全都來自自有資金，其余資金缺口來自幾個(gè)層面支持。一個(gè)是銀行貸款，一個(gè)是物業(yè)銷售收入。同時(shí)，雨潤集團(tuán)旗下有兩家上市公司，雨潤食品和中央商場。他還表示，雨潤集團(tuán)旗下一些業(yè)務(wù)本身能帶來充沛的運(yùn)營資金，比如中央商場。
　　中央商場主營連鎖百貨業(yè)態(tài)，是否意味中央商場今后都將以主力店形式入駐綜合體項(xiàng)目？
　　“50個(gè)雨潤綜合體商業(yè)項(xiàng)目都會有百貨業(yè)態(tài)，中央商場會根據(jù)定位選擇入駐，但基本都會入駐。雨潤綜合體會根據(jù)項(xiàng)目情況選擇主力店業(yè)態(tài)，有些項(xiàng)目會采取淡化主力形態(tài)方式運(yùn)營�！崩钴娬f到。
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