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主題：各位大佬有空說說青島吧

  |   只看他 樓主
好歹算一二線城市，全國GDP排12，市區(qū)沿海房價至少2萬元起，其他地區(qū)都升到了1萬元。

商業(yè)這一塊算是奇葩，目前只有一家海信廣場做高端，

其他中低端除了永旺及麥凱樂，基本被本土企業(yè)全部壟斷，

品牌匯集度比較全，但一些品牌在全國的銷售并不上數(shù)，

青島萬象城馬上就要開業(yè)了，

看著規(guī)劃這幾年商業(yè)地產(chǎn)要在青島有大作為，大家什么見解？


請賜教！
2013-12-02 09:11被設(shè)為精華，積分加20，金幣加4
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~說啥好呢~
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  |   只看他 3樓
RE:各位大佬有空說說青島吧
說啥都好，看來青島真不招人待見
  |   只看他 4樓
青島煙威都是好地方，但生意不出彩啊~現(xiàn)在店王還是臺東利群？
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百貨類在青島目前體驗二字根本不沾邊，老牌低端黑老大利群霸占平民市場，麥凱樂東部定位略微走到中端，突出業(yè)績可以說無一體現(xiàn)，高端海信只是在島城算高，體量太小，年業(yè)績二十億不上數(shù)，與恒隆德基等無法比擬，但正在建二期雖然，但基礎(chǔ)物業(yè)限制了，百麗年輕化快時尚看好但還需培養(yǎng)，華潤在建不看好，銀座也一樣，總之青島華麗在外，商業(yè)底蘊不夠還需培養(yǎng)，路漫漫長也。。。。。。2013-11-23 23:16被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4
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海星上20了？那倒也是亮點了
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  |   只看他 7樓
感覺青島商業(yè)比較蕭條。臺東、李村商圈都是旺地，可惜無法進一步規(guī)劃，檔次也上不去，唯一的亮點就是香港路、東海路那一片，百麗廣場、海信、麥凱樂各有定位，業(yè)績越來越好了，可惜都有點孤掌難鳴的感覺。萬象城，還有香港東路新百盛都開了，能好點吧！
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商者無域，策劃無際
  |   只看他 8樓
RE:各位大佬有空說說青島吧
------ 以下是引用的內(nèi)容 -----------------
北北金豬 發(fā)表于 2013-11-23 23:15:00
海星上20了？那倒也是亮點了

是呀，去年做到20了，目前在擴建準備再引進一批一線奢侈，我們也正在這個店試水，如果業(yè)績不行那青島商業(yè)也就被確認否定了

  |   只看他 9樓
那也不錯了，總算有一家能跟省城濟南銀座商城抗衡的好店了
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  |   只看他 10樓
RE:各位大佬有空說說青島吧
------ 以下是引用的內(nèi)容 -----------------
搏客 發(fā)表于 2013-11-24 19:23:00
感覺青島商業(yè)比較蕭條。臺東、李村商圈都是旺地，可惜無法進一步規(guī)劃，檔次也上不去，唯一的亮點就是香港路、東海路那一片，百麗廣場、海信、麥凱樂各有定位，業(yè)績越來越好了，可惜都有點孤掌難鳴的感覺。萬象城，還有香港東路新百盛都開了，能好點吧！

大概是青島人不大愛花錢

  |   只看他 11樓
收入低。人比較傳統(tǒng)厚道，抗爭精神欠缺，這么多的世界知名品牌的外企和國企以及民企，這么多產(chǎn)業(yè)鏈上的從業(yè)人員，對明顯偏低的薪水無人發(fā)聲。早些年青島房價低也就算了，現(xiàn)在房價也起來了，還沒有改善跡象？另外一點就是山東的官場都比較白，但比較低調(diào)、團結(jié)，不在本地?zé)缓棉k。。。
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  |   只看他 12樓
青島人很認佳世客，佳世客在青島地區(qū)的發(fā)展也很好。

常聽青島的朋友說去佳世客什么的，很推崇的樣子，其實就是個中高端超市加點商業(yè)街區(qū)，充其量算是個小型的購物中心，著實不理解，或許正對青島人的胃口。
  |   只看他 13樓
風(fēng)格極類似伊藤，個人非常喜歡，可惜了BASE在青島，10年碌碌無為。。。
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  |   只看他 14樓
RE:

       海信廣場是青島政府為了08年奧運水上運動項目在青島舉辦，能展現(xiàn)出青島良好的商業(yè)氛圍，要求海信“趕制”的高端購物中心，（據(jù)說開業(yè)之初，多個品牌的銷售排名均為全國倒數(shù)）2010年前后，海信曾對外尋求100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。估計后來銷售慢慢有了起色，海信撐了下來，去年還在天津開設(shè)了分店。     

       怎么說呢，青島人的消費觀念比較特別，當?shù)厝撕芎妹孀樱v究吃穿，這一點在山東省內(nèi)算是最突出的。但老百姓人均收入比起青島的物價來，顯然落后了一大截，不成正比。而能夠消費高端商品的大多是少量的青島本地土豪和外來投資者，這部分人顯然有能力、且更喜歡去奢侈品種類多，價格相對便宜的港澳及歐美等地購買，這就導(dǎo)致了到現(xiàn)在為止高端商業(yè)只有海信一家的現(xiàn)狀。

       而同省的省會城市濟南，民風(fēng)保守，接受新鮮事物相對較慢，還被某知名媒體形容為【鈍感之城】。但濟南人有個特點，那就是接受新事物慢、時尚敏感度差，但只要接受了，那就絕對買賬。前幾年，濟南的高端奢侈品牌相對較少，入駐較晚，但只要你來了，品質(zhì)服務(wù)都夠好，那就不愁賣——這也就是為什么像 Burberry、Gucci、Coach、ErmenegildoZegna、MaxMara、Montblan萬寶龍等品牌紛紛在濟南開設(shè)2家店，HOGO BOSS、 ArmaniCollezioni、Cerruti 1881在500米范圍內(nèi)連開3家店的原因了。 這水平放在京滬廣深等一線城市不算什么，可放在二線的“鈍感之城”濟南，著實讓人驚訝。究其原因——濟南人均收入相對較高（北方大城市中僅次于京津，高于青島），但物價相對較低，且當?shù)仉[性富豪（你懂得）相對較多。 

        從近兩年的商業(yè)發(fā)展來看，濟南的高端奢侈品入駐情況突飛猛進、大有趕超青島之勢。銀座總店、貴和、恒隆三家貼身博弈，確實能擦出火花。像Bulgari寶格麗、Chaumet尚美巴黎、Corneliani克萊利亞尼、Dolce&Gabbana杜嘉班納、Escada艾斯卡達、Furla芙拉、Gianfranco Ferre費雷、Hogan霍根、Jaeger Le Coultre積家、Lancel蘭姿、Vivienne Westwood維維安·韋斯特伍德等，均是山東首店，且唯一店。銀座總店暨三期引進PRADA、Burberry、Zegna等十余個一線大牌后，又開始了一期重裝，引進了Vivienne Westwood，又專門又騰出了兩大門神位，據(jù)說Dior與EA有望入駐。

         當然，作為經(jīng)濟發(fā)達、景色優(yōu)美的沿海城市青島，沒有理由高端商業(yè)不發(fā)達，待青島中心、魯商中心、以及萬象城陸續(xù)建成后，或許即迸發(fā)出火花了。2013-11-25 10:25被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4- 該帖于 2013-11-25 10:15:00 被修改過
  |   只看他 15樓
90年代末初見佳世客，驚為天人，現(xiàn)在不知道是否還和之前一樣
  |   只看他 16樓
傷仲永，泯然眾人矣。。。
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  |   只看他 17樓
  jusco其實base的每一個城市都做得不錯的，包括廣州，深圳，青島，可惜同樣是GMS業(yè)態(tài)，倒沒有一個地方比得上成都伊藤那么強就是了...
  |   只看他 18樓

還是有所發(fā)展吧，前幾年去黃島，就是前兩天大爆炸的那個黃島，我也見到開店了。廣州做得比較早，當年挺牛的，前陣子去看看，已經(jīng)淪落成地超差不多了。深圳就只能說是打打醬油了。

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陽光表示被嚴重冷落
  |   只看他 20樓
就沒有大量消費卡的普通百姓的消費頻率而言，JUSCO之類GMS超市比那些靚麗的時尚百貨重要多了
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ALAN

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