第二章怪力亂神的中街
我的商業(yè)生涯開始在中街，成長在中街。這幾年雖然疏離，但作為消費(fèi)者和行業(yè)觀察者，也時(shí)時(shí)關(guān)注著想茲念茲的中街。
中街是個(gè)很奇怪的地方，盡管孔夫子（孔方兄他爸）一直教導(dǎo)我們，子不語怪力亂神，但中街就是這么個(gè)邪門的地方，不信都不行啊。
作為百年商業(yè)街，金街，沈陽著名兩條商業(yè)街之一，中街各種光環(huán)和頭銜，讓人眼花繚亂，目不暇接。尤其近幾年發(fā)展之迅猛，猶如脫韁的馬兒，拉都拉不住。遙想當(dāng)年非典橫行的時(shí)候，堅(jiān)持著賠錢營業(yè)的孤獨(dú)守望，付出總有收獲。但，事物反常即為妖，中街的發(fā)展貌似冥冥中有只手在不斷撥弄，每個(gè)個(gè)體都是棋子，拿掉又放上。
中街有兩怪，一怪一把火，二怪一座廟，就從這兩怪說開去吧。
一把火，當(dāng)年的一把火啊，是不是冬天呢？燒出風(fēng)格燒出水平，差點(diǎn)燒出國門，走向世界。一把火，當(dāng)年的一把火啊，燒的之后十余年，沈陽人徹底認(rèn)識(shí)了“涅槃”這兩個(gè)字，因?yàn)閿?shù)十萬份DM發(fā)遍大街小巷，逢人便講，我們“涅槃”了。鳳凰，你臉紅什么，嗯，青春煥發(fā)，怎么又黃了，防冷涂的蠟。
商業(yè)城，你真的“涅槃”了？作為沈陽商業(yè)四霸天之一，商業(yè)城一直自持為沈陽商業(yè)的翹楚，國企，上市公司，上接商業(yè)局，下轄鐵百，當(dāng)年真真兒的狠狠的矗立過一回。不過這把涅槃之火還真不是商業(yè)城的本意，少了多少賬本啊（此處又夢(mèng)囈了，請(qǐng)?jiān)俣群鲆暎�。重新啟程的商業(yè)城，還沒等站穩(wěn)腳跟，抬眼一看，我嘞個(gè)去，既生瑜何生亮啊。先是和時(shí)年號(hào)稱亞洲第一大商業(yè)體的東亞廣場正面頂上，殺個(gè)昏天黑地，片體鱗傷。東亞體弱多病，偃旗息鼓后，還沒等商業(yè)城緩緩乏，興隆一劍東來，殺氣四溢，商業(yè)城渾身一冷，完嘍，走了羅剎鬼，來了活閻王。頂上！為了四大霸天的尊嚴(yán)，死也要頂上！今天看，商業(yè)城是正面和興隆頂上的四霸天唯一一位，其他三兄弟大部分邊看笑話邊吶喊，鐵百小弟弟偏安一隅，獨(dú)自去偷歡。
本心講，商業(yè)城和興隆的正面碰撞，著實(shí)帶動(dòng)了中街的快速發(fā)展，如果沒有比賽樣的促銷競賽，沈陽商業(yè)的沉寂氛圍還不知多久才能打破，這點(diǎn)上，商業(yè)城居功至偉，可歌可泣。但，從來正面碰撞興隆，尤其當(dāng)年興隆大家庭舵手是李維龍的情況下，注定了商業(yè)城先烈的命運(yùn)。
“涅槃”到最后，終于重生了，商業(yè)城被收購了，又一輪改造開始，全面歇業(yè)，重整旗鼓！如果說改造之前的商業(yè)城，還有一部分固定客源，能夠維持住中街東部霸主地位的話，改造完成的商業(yè)城則徹底淪落為中街的尷尬角色，就連0101流行館也可以在其面前起舞的地步。且聽我分析局勢(shì)，中街西側(cè)，興隆把住步行街入口，和對(duì)面皇城恒隆互為犄角，包攬所有客層需求，加上興隆花樣翻新的促銷和龐大的廣告優(yōu)勢(shì)，恒隆外來和尚的名氣和豪華物業(yè)，風(fēng)頭一時(shí)無兩；東中街延長線上，大悅城挾太山以超北海，全覆蓋年輕客層，各種快時(shí)尚品牌紛紛助陣（它的毛病等下再說），新瑪特穩(wěn)穩(wěn)發(fā)展，本身就是流行百貨，走臺(tái)巴子小清新路線許久，亦深受年輕人信賴。唯獨(dú)商業(yè)城，夾在東西中街中間，左右為難，不是東西。改造后的商業(yè)城，全歐式拱門，壓根看不出主入口，一副拒人千里之外的感覺，讓之前留戀的老顧客也茫然失去歸屬感。增加的新城部分，盡管引進(jìn)AJ等時(shí)尚潮牌，但貌似和經(jīng)營脫鉤，難以形成良性互動(dòng)。二樓的奢侈品折扣店，由最初在太原街鳳泰舊址的一棟大樓，萎縮成不足400平的店面，實(shí)在讓人汗顏，這沈陽第一個(gè)做奢侈品折扣店的老牌百貨，竟然衰敗如斯。新城地下原來的亮點(diǎn)85度C業(yè)已撤店，肯德基至今未能開張，千伊拉面也退出經(jīng)營。
商業(yè)城，兩次的“涅槃”，你怎么越涅槃越小呢？第一次的涅槃如果說是從鳳凰變成了畢方，好歹也是個(gè)專業(yè)玩兒火的。這第二次涅槃，這么就變成火雞了？就剩下名字里還有點(diǎn)火氣，其他就是一爐煙在虛應(yīng)故事，一陣風(fēng)來，怕就要散了去吧。
一座廟啊，一座廟，沈陽的中心廟。不到中心廟，沈城沒走到。不知道是中心廟成就了興隆，還是興隆成就了中心廟。我看，應(yīng)該是后者吧。
據(jù)傳，當(dāng)年有很多人勸過李維龍，殿前廟后，命格不硬壓不住。東亞廣場前車之鑒，血淋淋教訓(xùn)，危險(xiǎn)莫入。也許李維龍的命格真的是傳說中的霸者橫欄（此處參考九把刀著名大作《獵命師傳奇》），硬生生，密扎扎的在東亞的殘破病體上滿血復(fù)活，白日飛升，屌絲逆襲完美成功，高富帥從此誕生！興隆大家庭的發(fā)展，不可謂不是一個(gè)商業(yè)的奇跡，也充滿了無數(shù)的偶然和必然。如果當(dāng)年的非典再長一個(gè)月，如果當(dāng)年感恩節(jié)不是壓抑許久的消費(fèi)苛求集體釋放，如果沒有一代代興隆人前赴后繼，如果李維龍及其團(tuán)隊(duì)核心成員沒有堅(jiān)強(qiáng)的神經(jīng)，太多的如果造就了今日的興隆大家庭。興隆大家庭的成功是不可復(fù)制的，也沒有更多的經(jīng)驗(yàn)可以總結(jié)以期借鑒。借用一位興隆高管的話：企圖通過挖興隆高管來走興隆道路的人或企業(yè)，你們聽著，要挖也只能挖李維龍，別人沒用！李維龍能挖動(dòng)么？這和傾倒大海里的水的問題一樣，沒有答案。
時(shí)年興隆日銷突破100萬的時(shí)候，全體管理人員發(fā)了一個(gè)筆記本，已做紀(jì)念。領(lǐng)導(dǎo)班子在正門處合影，以彰貢獻(xiàn)。04年的感恩節(jié)，興隆開始滿血復(fù)活之路，日銷突破1500萬，之后一飛沖天，勢(shì)頭不可遏制。終于，沖破重重阻礙，終于掙脫所有束縛，飛吧。藏于九地之下，不就是為了振翅與九天之上么。此后，興隆花樣翻新的營銷黃金時(shí)代來臨了。圣誕60小時(shí)不夜城、金色店慶828、愛你日、愛腳日、兒童日、會(huì)員日、羽博會(huì)、服飾節(jié)、月餅節(jié)，就連個(gè)春茶展，也做出來個(gè)漁樵耕讀，四大主題。好懷念啊。
5年轉(zhuǎn)瞬，興隆大家庭中街地位無人撼動(dòng)，舊有的商業(yè)城無法力敵，新來的皇城恒隆也不能智取。興隆只有一個(gè)敵人，也是最可怕的死敵，就是興隆自己。如今，興隆法寶還有多少？創(chuàng)新意識(shí)還剩下多少？掌舵人一代接一代的傳著接力棒，還有多少李維龍當(dāng)年的銳氣和勇氣，還有多少突破框囿的果敢和大智慧？沒有了束縛就是束縛，沒有了障礙，自身也就成為了瓶頸，興隆要打倒的，是之前的自己，是自己所確立的營銷模式和經(jīng)營理念！前段時(shí)間去興隆，恰逢改造的開始，陪伴沈城人民十余年的室內(nèi)公園，這個(gè)為興隆開疆拓土的先驅(qū)終于死去，落下的卷簾門終結(jié)的不只是一個(gè)時(shí)代，而是興隆在銳意探索之路上的一次折彎，接下來是輕裝啟程的再次出發(fā)，還是原地踏步的走向沒落？且行且看。
說完了兩怪，有點(diǎn)沉重，有點(diǎn)不舍，不過故事還是要講。皇城恒隆一度十分被看好，被期待。當(dāng)年招商手冊(cè)做的很美很美。連興隆的很多管理人員也心有惴惴的互相探討，究竟這魔都來的新貴到底能給中街帶來什么？終于開業(yè)了，終于不害怕了。當(dāng)年的圣誕節(jié)，興隆人滿為患，一度只能出不能進(jìn)，幾百警察協(xié)助維持秩序。對(duì)面的皇城恒隆于是成為了避難所，優(yōu)雅的環(huán)境，充足的空調(diào)。美！就是不消費(fèi)。時(shí)至今日，皇城恒隆依然在繼續(xù)著調(diào)整的步伐，B1的商家?guī)缀鯎Q了個(gè)遍，各樓層空置商鋪亦隨處可見，一樓的大牌也撤了好幾個(gè)，此處不再點(diǎn)名。不是說龜兔賽跑，烏龜是最終的贏家么？好吧，就讓烏龜在奔跑的兔子面前顫抖吧，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的落在后面吃風(fēng)！
同樣是魔都同伴的久光，不久前開了。開業(yè)慶典的冗長和進(jìn)店后的失望啊。真心覺得不接地氣的商業(yè)難以存活。久光，我們?cè)酒诖愕纳霞驯憩F(xiàn)，結(jié)果就連同鄉(xiāng)恒隆都揶揄你的小家子氣。你嘆氣干嘛？又不是我給你選的地。
0101流行館，是撫順罕王運(yùn)營很成功的物業(yè)，定位明晰，體量很小，從目前經(jīng)營看，沒有大問題的話，自身存活在中街這個(gè)巨大客流中，是完全沒有問題的，但受到自身物業(yè)條件的限制，難以發(fā)展壯大，尤其二店選擇了華府一期大坑后，0101流行館在沈陽整體發(fā)展堪憂。
新瑪特臺(tái)巴子小清新還是會(huì)堅(jiān)持走下去，但從目前經(jīng)營團(tuán)隊(duì)的能力上看，自保尚且岌岌可危，發(fā)展更是無從談起，中街新瑪特能保住一方水土就是幸福的事。
談到盾安，就想到一個(gè)詞——土豪。在巨大資金支持下，盾安招商不可謂不成功，但它與新瑪特之間的愛恨情仇，與中興之間的眉來眼去，實(shí)在有點(diǎn)看膩歪了。盾安，你花了大錢招商，卻不會(huì)運(yùn)營，弄到今天不咸不淡的，有意思么？到底要鬧哪樣，趕緊給個(gè)準(zhǔn)信兒，總不能摟著個(gè)姑娘到處眉目傳情的，該許配就許配了吧，別最后真成了剩女，砸到手里可糟了。
天潤廣場，一個(gè)大無畏的兄弟，一個(gè)無私的脫離了低級(jí)趣味的兄弟，它無私兼無畏（無知者無畏）的把自己全部的臨街面都給了自己的租戶——新四，自己憋屈的活著大悅城的后面，開個(gè)小小的門臉還被麥當(dāng)勞占了一半兒。好吧，你無愧的當(dāng)選為沈陽商業(yè)雙癟了，你滿意了，你沒有最差，只有更差了。面對(duì)這你空空如也的賣場，我無言相對(duì)，相信你也無話可說吧？有話說？那好，你對(duì)著永輝超市去說，喊它回來吃飯！
終于要說到大悅城了。別急，我先沐浴更衣，點(diǎn)柱高香。
怎么說你好呢，大悅城，真心看不懂啊。北京西單的我沒看懂也就罷了，畢竟那么大那么大。北京朝陽的我沒看懂也就罷了，畢竟那么高那么高�？墒巧蜿柕拇髳偝�，我真心就看不懂你了，你要錢有錢，要品牌有品牌，要實(shí)力有實(shí)力，咋就沒有客流呢。去年年底的閉店率60%（目測），貌似比你當(dāng)年的開店率都高吧？據(jù)傳啊，沈陽大悅城管理團(tuán)隊(duì)最盼望的不是人流猛增，銷售出現(xiàn)奇跡，而是盼望大悅城系統(tǒng)開新店，那樣的話他們就不是最差的店了。但近期開了當(dāng)年就盈利的大悅城比比皆是，偏偏沈陽的這個(gè)大悅城還是一直穩(wěn)穩(wěn)的墊底。天理還有木有，沈陽是個(gè)神馬城市？中街是金街，東中街是個(gè)神馬街?不是一個(gè)區(qū)也不能這么欺負(fù)人�。�
怪力亂神的中街，依然瘋跑著，誰歡樂，誰痛哭？
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